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二手住房交易稅費(fèi) Ture VS False   嗨！最近抖音你看了嗎？聽說個(gè)人在二手住房交易過程中繳納過的稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、契稅等）可以通過個(gè)人所得稅APP申請退稅？！這不是賺了嗎？  真的假的？還有這樣的好事？  不會(huì)吧~個(gè)人所得稅APP里并未涉及到二手住房交易過程中繳納的稅費(fèi)~ 那到底什么才是正確的呢？    穩(wěn)??！別急~碰到問題就給小賢打CALL~  請注意 聽說個(gè)人在二手住房交易過程中繳納的稅費(fèi)可以通過個(gè)人所得稅APP 申 請 退 稅？ Ture VS False  是假的?。?！ 敲重點(diǎn) 個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算，僅涉及到居民個(gè)人的工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)所得。 納稅人發(fā)生符合政策的首套住房貸款利息支出，在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)未及時(shí)填報(bào)，可選擇在年度匯算時(shí)采集?？坌畔ⅲ硎芸鄢痤~。 所以納稅人個(gè)人在二手住房交易過程中繳納的稅費(fèi)，不能通過個(gè)人所得稅APP申請退稅。 是真的?。?！ 接下來，小賢給大家來詳細(xì)講解下專項(xiàng)附加扣除中“住房貸款利息”相關(guān)的政策~ 誰能扣 納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。 扣多少 每月1000元/月，最長不超過240個(gè)月。 怎么扣 1、納稅人未婚：本人扣除 2、納稅人已婚：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除 3、納稅人已婚且婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款利息：選擇一套房由購買方扣除或者對各自購買住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更。 扣除時(shí)間 由支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)扣除或在年度匯算時(shí)扣除。 注意事項(xiàng) 1、納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 2.不得與住房租金專項(xiàng)附加扣除同時(shí)享受 3.納稅人本人或其配偶所購買住房需為中國境內(nèi)住房 小賢再次提醒 1、符合政策的納稅人，可選擇通過個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除信息。 2、關(guān)于納稅人關(guān)心的契稅退稅問題。目前暫無契稅最新政策公布，契稅相關(guān)政策請參照《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令224號）、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號）、《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號)、《上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉的若干意見》的通知》（滬府規(guī)〔2020〕9號)。 END 溫馨提示 此外還有不少朋友提出了一些疑問↓↓↓ 甲：子女教育已經(jīng)填寫但是累計(jì)專項(xiàng)附加扣除金額還是0元，這個(gè)是什么情況？ 乙：我已經(jīng)填了專項(xiàng)附加扣除，現(xiàn)在換了新公司，為什么新公司幫我報(bào)個(gè)稅的時(shí)候沒看到我的信息？ 丙：我2020年有專項(xiàng)附加扣除，在2021年補(bǔ)填的，為什么2020年的收入還是要交稅呢？ …… 大家紛紛表示明明是符合扣除條件并且已經(jīng)填報(bào)成功，但卻沒能享受扣除，到底是什么原因?qū)е碌哪?？別急，讓我們來理一理。 一、“扣除年度”不正確 發(fā)生這些情形，很有可能是因?yàn)楫?dāng)初填報(bào)的專項(xiàng)附加扣除信息選擇錯(cuò)了“扣除年度”！想要在2020年度的收入中進(jìn)行扣除，則“扣除年度”需要選擇為2020年。那么，“扣除年度”要怎么確定呢？這取決于您的專項(xiàng)附加扣除發(fā)生的時(shí)間＋開始享受的時(shí)間！ 二、“申報(bào)方式”不正確 第二種常見原因——“申報(bào)方式”沒選對！在手機(jī)個(gè)稅APP或自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端填報(bào)專項(xiàng)附加扣除時(shí)，填好了信息之后，會(huì)出現(xiàn)以下兩種“申報(bào)方式”供選擇： 所以，要想每月發(fā)工資報(bào)個(gè)稅的時(shí)候就在工資收入中享受專項(xiàng)附加扣除的話，申報(bào)方式必須選擇“通過扣繳義務(wù)人申報(bào)”，單位才能在扣繳申報(bào)個(gè)稅時(shí)獲取到您的專項(xiàng)附加扣除信息哦！ 三、選擇的扣繳單位不正確 這種情形一般發(fā)生在同一年內(nèi)有多處任職單位或者曾經(jīng)跳槽的人員。同一專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目只能在一家任職單位進(jìn)行扣除，比如，2020年您同時(shí)在A、B單位工作，想要在B單位發(fā)放工資時(shí)進(jìn)行扣除卻沒能享受，就很有可能是因?yàn)槟顖?bào)的時(shí)候指定扣繳義務(wù)人時(shí)選擇了A單位哦！這時(shí)候您就需要進(jìn)行相應(yīng)修改啦！ 需要注意的是，年度中間更換單位的，在原單位任職受雇期間已享受的專項(xiàng)附加扣除金額，不得在新單位扣除。原單位應(yīng)當(dāng)自納稅人離職不再發(fā)放工資薪金的當(dāng)月起，停止為其辦理專項(xiàng)附加扣除。 四、扣繳單位未“下載更新”、“預(yù)填專項(xiàng)附加扣除” 如果查詢確認(rèn)自己填報(bào)選擇的信息都沒有問題，那么，就很可能是您工作的單位在操作上可能存在疏漏——比如您在2020年10月份通過手機(jī)個(gè)稅APP填報(bào)了專項(xiàng)附加扣除信息，但是沒有通知單位財(cái)務(wù)人員或者負(fù)責(zé)報(bào)稅的人員（或者是他們忘記了）在使用自然人電子稅務(wù)局扣繳端申報(bào)員工工資薪金個(gè)稅先點(diǎn)擊系統(tǒng)中的“專項(xiàng)附加扣除信息采集”——“下載更新”按鈕，才能獲取到您填報(bào)的最新信息，避免員工的專項(xiàng)附加扣除信息發(fā)生未扣、漏扣的情況！ 下載更新后，還需要再一下步操作——填寫申報(bào)表時(shí)，需要點(diǎn)擊“預(yù)填專項(xiàng)附加扣除”，然后再進(jìn)行稅款計(jì)算即可！ 五、屬于離職人員狀態(tài) 如果上述原因都不是，那也有可能是因?yàn)閱挝徊恍⌒膶⒛娜藛T信息采集為了“非正常狀態(tài)”，也就是設(shè)置為了離職人員，導(dǎo)致無法享受扣除！那么就需要聯(lián)系扣繳單位修改信息即可。 六、沒有工資薪金收入 如果您一年內(nèi)都沒有工資薪金收入，只有勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)，那么您填報(bào)的專項(xiàng)附加扣除是在年度匯算期間才享受扣除，平常取得收入預(yù)扣預(yù)繳個(gè)稅的時(shí)候是暫不扣除的哦！ 以上幾種常見原因排查后基本就可以解決問題了，如果還是無法解決，可致電12366納稅服務(wù)熱線或者通過手機(jī)個(gè)稅APP進(jìn)行留言咨詢。 需要提醒的是，大家在填報(bào)2021年度的專項(xiàng)附加扣除時(shí)，也要注意是否存在上述這些情形！正確填報(bào)了才能在每個(gè)月工資薪金個(gè)人所得稅預(yù)繳申報(bào)時(shí)及時(shí)享受扣除哦！ 2020年度個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算已于2021年3月1日全面開始，有不少納稅人已經(jīng)收到了退稅啦，看： 那怎么知道自己是否能退稅呢？ 讓小編來解答這些疑問~ 一 年度匯算是什么？ 目前我國個(gè)人所得稅綜合所得（工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)4項(xiàng)）采用的是日常預(yù)扣預(yù)繳稅款，年度終了按全年進(jìn)行匯算清繳的政策。 簡單說就是匯總2020年度全年的綜合所得收入，按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額，再與2020年度已預(yù)繳的稅額進(jìn)行比較，多退少補(bǔ)。 舉例：王某2020年在公司上班，單位在發(fā)放工資時(shí)每個(gè)月代扣代繳稅款，累計(jì)扣稅800元，年度終了進(jìn)行匯算時(shí)，發(fā)現(xiàn)全年應(yīng)納稅額是600元，則可以申請退稅200元，如果全年應(yīng)納稅額是900元，則需要補(bǔ)繳稅款100元。 二 哪些人無需辦理年度匯算？ 2020年度已依法預(yù)繳個(gè)人所得稅且符合下列情形之一的，無需辦理年度匯算： （一）年度匯算需補(bǔ)稅但綜合所得收入全年不超過12萬元的； （二）年度匯算需補(bǔ)稅金額不超過400元的； （三）已預(yù)繳稅額與年度應(yīng)納稅額一致或者不申請退稅的。 ?TIPS：符合上述條件無需辦理年度匯算的納稅人，如有需要也可以進(jìn)行年度匯算申報(bào)。如符合第（一）、（二）項(xiàng)條件的，在申報(bào)最后一步選擇“享受免申報(bào)”，無需繳納稅款，如希望繳納稅款，在申報(bào)最后一步選擇“繼續(xù)申報(bào)”即可。以個(gè)人所得稅APP為例，見下圖： 三 哪些人需要辦理年度匯算？ 依據(jù)稅法規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人需要辦理年度匯算： （一）已預(yù)繳稅額大于年度應(yīng)納稅額且申請退稅的； （二）綜合所得收入全年超過12萬元且需要補(bǔ)稅金額超過400元的。 納稅人普遍比較關(guān)心退稅的問題， 下面列舉幾種 可能會(huì)產(chǎn)生退稅的常見情況： 1 2020年度收入不足6萬元，且預(yù)繳過稅款的。 2 有年中應(yīng)業(yè)、退職或收入中斷的，減除費(fèi)用6萬元、“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除、贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除、年金等其他扣除、捐贈(zèng)等扣除項(xiàng)目，扣除不完整的。 3 日常預(yù)扣預(yù)繳時(shí)上述第2點(diǎn)中的扣除項(xiàng)目未填寫或因無任職受雇單位未享受的。 4 取得勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)所得，日常預(yù)扣預(yù)繳適用稅率高于全年綜合所得稅適用稅率的。 5 符合減免稅條件，但預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)時(shí)未填報(bào)減免稅項(xiàng)目或未足額享受的。 ?TIPS：納稅人可通過個(gè)人所得稅APP、自然人電子稅務(wù)局WEB端、辦稅大廳等查詢已預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)的收入和納稅情況，檢查符合條件的扣除項(xiàng)目是否填報(bào)完整，判斷是否需要辦理年度匯算。 四 可享受的稅前扣除有哪些？ 下列在2020年度發(fā)生的，且未申報(bào)扣除或未足額扣除的稅前扣除項(xiàng)目，納稅人可在年度匯算期間辦理扣除或補(bǔ)充扣除： 01 納稅人及其配偶、未成年子女符合條件的大病醫(yī)療支出（扣除標(biāo)準(zhǔn)為：醫(yī)保目錄范圍內(nèi)個(gè)人自付部分，超過15000元的部分，限額80000元）。 ◆ 查詢方式：國家醫(yī)保服務(wù)平臺APP，首頁點(diǎn)擊年度費(fèi)用匯總查詢，“符合大病醫(yī)療個(gè)稅抵扣政策金額”欄顯示的金額即為可以扣除的金額。 02 納稅人符合條件的子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除，以及減除費(fèi)用、專項(xiàng)扣除、依法確定的其他扣除。 03 納稅人符合條件的捐贈(zèng)支出。 ?TIPS：納稅人應(yīng)當(dāng)對報(bào)送的扣除信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，并留存相關(guān)證明材料備查。 五 什么時(shí)候可以辦理？ 年度匯算時(shí)間為2021年3月1日至6月30日。 在中國境內(nèi)無住所的納稅人在2021年3月1日前離境的，可以在離境前辦理年度匯算。 2020年度僅從中國境內(nèi)取得所得，且綜合所得收入額小于6萬元的納稅人可進(jìn)行簡易申報(bào)，簡易申報(bào)開放時(shí)間為3月1日至5月31日。 ▼ ?TIPS：進(jìn)入年度匯算申報(bào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)上年度收入自動(dòng)判斷是否符合簡易申報(bào)條件，并對應(yīng)的展示簡易申報(bào)或標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)的界面。 六 有哪些辦理渠道呢？ |
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