前言

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入越來(lái)越高，而物價(jià)、放假也相繼水漲船高，且不說(shuō)工資的漲幅跑不過(guò)通貨膨脹物價(jià)上漲，工資的漲幅速度跑不過(guò)房?jī)r(jià)漲幅是早在多年前就已經(jīng)是事實(shí)。房?jī)r(jià)的昂貴所附帶而來(lái)的，還有很多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，比如在房子的繼承權(quán)上面。到底應(yīng)該以哪一種過(guò)戶形式，才是最方便最省錢的呢？我們一起來(lái)分析一下。

一、過(guò)戶問(wèn)題

受我國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，很多家長(zhǎng)在逐漸老去的時(shí)候，都會(huì)先替兒孫打算，絕大部門人在去世之前都會(huì)將自己的財(cái)產(chǎn)做出考慮和分配。說(shuō)到家庭財(cái)產(chǎn)分配，這不僅僅是大富豪家里才有的煩惱，如今很多普通的家庭也是有財(cái)產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題，其中房子的問(wèn)題值得重視。房子作為普通老百姓家中的重要財(cái)產(chǎn)，大部分人在買一套房子的時(shí)候，不僅花光了大半輩子的積蓄，更是背負(fù)了幾十年的房貸。

如今對(duì)于年輕的一代來(lái)說(shuō)，決定生活質(zhì)量的最大標(biāo)志不僅僅是工作和收入，還有家中是否有房子可以繼承。對(duì)于那些家中沒(méi)有房子可以繼承的人群來(lái)說(shuō)，不僅因?yàn)槿粘o(wú)法居住在家中而需要租房的費(fèi)用，更是在未來(lái)需要面對(duì)存款買房和背負(fù)房貸的壓力。而對(duì)于那些家中有房子可以繼承的人群來(lái)說(shuō)，在未來(lái)則無(wú)需面臨這樣的“經(jīng)濟(jì)大關(guān)”。有房產(chǎn)可以繼承的人群無(wú)疑是幸福的，但需要注意的是過(guò)戶的問(wèn)題。如今，最常見的過(guò)戶方法有三種，分別是：在世時(shí)贈(zèng)與、在世時(shí)售賣、去世后作為遺產(chǎn)繼承。

二、過(guò)戶方法以及差別

我們都知道，房子已經(jīng)是屬于家庭財(cái)產(chǎn)，因此兒女具有合法的繼承權(quán)。這比起買房在方方面面的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，繼承的房子無(wú)需再繳納五花八門的稅費(fèi)，但卻也不代表著完全不用交稅。房子雖然已經(jīng)屬于自家財(cái)產(chǎn)，但不同的過(guò)戶方式，費(fèi)用也各有不同。

第一種，父母在世時(shí)以贈(zèng)與的形式過(guò)戶給子女。以這種方式過(guò)戶需要三個(gè)“必備條件”，分別是父母仍然在世、所涉及的過(guò)戶證件齊全、繳納一定的辦理手續(xù)費(fèi)用。流程是父母帶著戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到區(qū)域辦事處進(jìn)行辦理房屋贈(zèng)與合同。

在證明開具之后，帶到地方房管辦事處進(jìn)行過(guò)戶處理即可。值得注意的是，以這種方式過(guò)戶，所涉及的費(fèi)用是按房?jī)r(jià)的2%繳納公證費(fèi)，按0.5%繳納評(píng)估費(fèi)，并且還需要按照房?jī)r(jià)總值的1%繳納所得稅，以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用80元。

第二種，父母在世時(shí)以售賣的形式過(guò)戶給子女，也就相當(dāng)與買房差不多的手續(xù)。父母出具房產(chǎn)證件，以符合市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行擬定合同，并且售賣給自己的子女。流程與市面上房屋買賣大同小異，需要注意的是，以這種形式過(guò)戶的話需要繳納契稅。

契稅的繳納方法是按照房屋面積的大小進(jìn)行封城收費(fèi)，居住面積低于90平米時(shí)，按照1%繳納；在高于90平米且低于140平米的則按1.5%繳納；而一旦房屋面積高于140平米則又是另一個(gè)納稅標(biāo)準(zhǔn)，需要按照3%繳納。需要做出說(shuō)明的是，如果家中的房子在購(gòu)買年限低于5年，卻以“售賣”的方式過(guò)戶，也是需要繳納5.5%的房子營(yíng)業(yè)稅。除此之外，也是需要交付辦理手續(xù)費(fèi)80元。

第三種，是在去世時(shí)過(guò)戶給子女，這一種已經(jīng)是屬于遺產(chǎn)繼承范疇。相較于前面的兩種過(guò)戶方式，則少去了個(gè)稅、評(píng)估費(fèi)、契稅等大金額費(fèi)用，過(guò)戶費(fèi)用相較來(lái)說(shuō)是最低的一種，在目前相關(guān)規(guī)定之下，只需要繳納200元的公證費(fèi)以及280元的登記辦理費(fèi)用。但相較于前面兩種方式來(lái)說(shuō)，流程相對(duì)會(huì)更加復(fù)雜且緩慢一些。

子女需要拿著合理繼承遺囑公證書，到房管部門辦理相關(guān)登記和過(guò)戶。相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行核實(shí)，在沒(méi)有疑問(wèn)之后才會(huì)進(jìn)入過(guò)戶流程。值得注意的是，以這樣的過(guò)戶方式最麻煩之處在于，不僅需要遺產(chǎn)繼承公證書，還需要其他有權(quán)繼承人的“放棄繼承說(shuō)明書”。并且，有效的遺產(chǎn)繼承公證書，應(yīng)該是立遺囑的人在世時(shí)，并且在意識(shí)清醒的情況之下所立下遺囑，該公證書才是有效的。

三、事先做好準(zhǔn)備

作為父輩辛辛苦苦打拼下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該努力嘗試采取最省時(shí)省錢的方法，以上三種方法是各有各的優(yōu)勢(shì)，因此到底以何種方式過(guò)戶也因人而異。但從總體上來(lái)說(shuō)，我們不難發(fā)現(xiàn)，通過(guò)遺囑繼承的方式最省錢的，可一旦后續(xù)涉及手續(xù)不夠明確或正規(guī)，則過(guò)戶問(wèn)題就難以解決，所以，有很多問(wèn)題需要事先做好準(zhǔn)備。

很多人都會(huì)覺得很忌諱也難以開口，覺得父母尚且在世就談“遺產(chǎn)問(wèn)題”，這樣顯得太不孝，生怕父母寒心，更是不忍心看著父母直視自己臨終的問(wèn)題。可實(shí)際上，很多時(shí)候作為一家人的溝通是非常必要，如果等到問(wèn)題來(lái)臨時(shí)才讓子女手足無(wú)措，甚至面臨著難以過(guò)戶，這些應(yīng)該都不是父母愿意見到的。很多時(shí)候要懂得變通地去與父母溝通，團(tuán)結(jié)一致地去解決問(wèn)題，而不是將問(wèn)題復(fù)雜化。

結(jié)語(yǔ)

需要做出說(shuō)明，父母在世時(shí)就多溝通房子繼承問(wèn)題，分析各種過(guò)戶方式所需要付出的費(fèi)用，這是為了保護(hù)家庭財(cái)產(chǎn)而做出的協(xié)商與努力。提前溝通這絕對(duì)不是要在父母還很健康的時(shí)候，就恨不得趕緊把父母打拼一輩子的財(cái)產(chǎn)弄到手，父母之恩窮其一生也難以報(bào)答點(diǎn)滴，房子的繼承更像是父母的一種厚愛。父母有房繼承是一種莫大的幸福，父母沒(méi)有房產(chǎn)可以留給子女繼承也不能抱怨，畢竟父母已經(jīng)窮盡大半輩子的能力，養(yǎng)活了自己的兒女。