一、維修保養(yǎng)注意事項：

1、電梯在檢修、檢驗及打掃衛(wèi)生時（包括加油），應切斷機房的總電源開關。廳門懸掛“檢修停用”等標示牌，檢修運行時，不準載貨或載客。

2、進入底坑作業(yè)時，應將底坑檢修急停開關斷開，保證安全。

3、進入轎頂檢修時，應將轎頂急停開關斷開，保證安全。

4、轎頂或底坑檢修時，使用的手燈其工作電壓應為36V安全電壓，雙線圈隔離變壓器。

5、嚴禁維修人員在未采取任何安全措施前，在廳轎門地坎處探身進行作業(yè)。

6、不允許短接廳門門鎖和轎門電氣接點進行快車檢修工作。

7、轎廂內應懸掛《操作規(guī)程》和《乘梯須知》。

8、季檢和年檢應由兩人以上進行，確保安全可靠。

二、機房、井道、電梯間的注意事項：

1、電機機房除有關人員外，其他人員嚴禁入內。

2、機房應該有加鎖的安全防護鐵門。

3、機房要保持干燥、清潔、通風良好，機房溫度過高時，應有降溫的安全措施。

4、井道內除電梯設備外，不得存放其他雜物。

5、電梯間不得堆放雜物，保證出入暢通。

6、因故障突然停梯時，當轎廂地坎高出廳門地坎600mm時，未采取可靠的安全措施前，不準出入轎廂，以保安全。

三、巡視頻次：

運行技工每周應對小區(qū)內所有電梯的主要部位至少巡視一次。

四、巡視內容如下：

1、曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(以燙手程度為標準)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動。

2、減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯軸器是否牢固可靠，螺栓是否松動。

3、指示儀表、指示燈是否顯示正常，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異常聲響。

4、變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常，有無過熱現象。；

5、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

6、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響。

7、通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置。

8、轎廂照明是否正常，電梯轎廂內外指示層、指令及指示燈是否正常。

廳門及轎門地坎是否清潔干凈。

9、轎廂和對重導靴油盒的油量是否足夠。

10、電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化。

11、開關門有無異常(順暢)，轎廂內應急燈是否可靠。

12、底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常。

13、底坑有無積水或臟物。

五、其他注意事項：

巡查過程中如發(fā)現電梯運行不正常時，應及時與維修單位溝通解決并匯報給上級領導，物業(yè)服務中心電梯技工應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》，嚴禁自行維修，一旦發(fā)現有違反以上規(guī)定的個人或部門，將實行問責制度。