上周我們寫(xiě)重慶房貸利率上調(diào)時(shí)就講過(guò)，

“15家銀行中已經(jīng)有七八家銀行上調(diào)了首套房和二套房的利率。接下來(lái)，這個(gè)數(shù)字一定會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大?！?/span>

就過(guò)了一個(gè)星期，這個(gè)預(yù)測(cè)就成真了。

點(diǎn)擊圖片，回顧上周各家銀行的房貸利率情況

15家銀行中，只剩4家在“堅(jiān)守”首套房5.25%（LPR+60bp）的利率。分別是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、成都銀行、廈門(mén)銀行。

數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼重慶交易服務(wù)中心，截至2021年4月15日

發(fā)生變化的3家銀行是中國(guó)銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行。

中國(guó)銀行的首套房、二套房利率都增加了15個(gè)基點(diǎn)。首套房上調(diào)為5.40%（LPP+75bp）、二套房上調(diào)為5.60%（LPR+95%）。

數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼重慶交易服務(wù)中心，截至2021年4月15日

總結(jié)一下，重慶多家主流銀行中已經(jīng)上調(diào)首套房、二套房房貸利率的，現(xiàn)階段都分為三個(gè)檔位。

首套房：

第一檔，LPR+95個(gè)基點(diǎn)，約5.60%。

第二檔，LPR+90個(gè)基點(diǎn)，約5.55%。

綜合我們拿到的數(shù)據(jù)和消息，有四點(diǎn)要提醒大家。

第一，

細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，表格里“基點(diǎn)”的后面都跟了一個(gè)“起”字。也就是說(shuō)，這是各家銀行針對(duì)首套房和二套房貸款普遍執(zhí)行的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。

而且銀行因?yàn)橛小皟傻兰t線”壓頂，被限制了涉房貸款的業(yè)務(wù)占比，房貸額度卡得比較緊。再加上現(xiàn)在樓市比較熱、買(mǎi)房的人多，更不會(huì)像去年寬松。

第二，

重慶樓市的房貸利率上調(diào)周期又開(kāi)始了。現(xiàn)在只是本輪周期里的第一波上調(diào)，大概率會(huì)有第二波。因?yàn)殂y行的房貸額度依然緊張、重慶樓市還在持續(xù)回暖。

根據(jù)各家銀行的上調(diào)幅度，個(gè)人推測(cè)這波上調(diào)的“終點(diǎn)”是首套房最低5.35%-5.40%（LPR+70-75bp）、二套房最低5.55%-5.60%（LPR+90-95bp）。

對(duì)比之前的首套房5.25%、二套房5.45%，以貸款100萬(wàn)、貸30年為例，月供會(huì)增加幾十到一百多塊，利息會(huì)增加一到三萬(wàn)不等。

第三，

因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)通常會(huì)有多家合作銀行。在這個(gè)窗口期，你多問(wèn)一句，也許就能少還點(diǎn)月供和利息。

第四，

當(dāng)重慶樓市不再存在首套房5.25%、二套房5.45%的利率標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就可視為本輪周期的第一波上調(diào)已經(jīng)完成。

最后，給買(mǎi)房的朋友幾個(gè)建議。

已經(jīng)買(mǎi)房的朋友，有四件事要注意。

1，辦按揭之前多問(wèn)一句樓盤(pán)有哪些合作銀行、房貸利率分別是多少。

2，確定銀行后，不要拖沓，以最快的速度提交資料、辦理按揭。

3，提交資料后，多問(wèn)問(wèn)、盡快簽約。簽約后，就算基點(diǎn)再往上加，也影響不了你。

4，如果是買(mǎi)的二手房，速度更要加快。據(jù)上游新聞報(bào)道，重慶已經(jīng)有部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二手房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)椤罢咦兓~度緊張”。

銀行肯定不會(huì)完全停止受理二手房貸業(yè)務(wù)，畢竟重慶每年有十幾萬(wàn)套的二手房成交（去年這個(gè)數(shù)據(jù)是接近13萬(wàn)套）。