?? 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

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調(diào)控模范生

孔子曰：所信者目也，而目猶不可信。

說白了，就是眼見不一定為實。

?歷久彌新的海馬公園實景

?朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)放寬限購謠言

?近年鄭州樓市銷量呈現(xiàn)企穩(wěn)曲線

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城市面貌向上

這些年，鄭州日新月異的面貌，會讓很多人尖叫。

?年底前鄭州地鐵將迎來加密成網(wǎng)

?鄭州GDP總值仍低但增速快于青島

?鄭州離五環(huán)時代還有多遠

?主城煥新讓老住戶過上新生活

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等待樓市陽春

回顧這幾年，鄭州戰(zhàn)績累累，房價卻止步不前。

在中國，660多個城市里，鄭州名列“新一線城市”第九；28個省會城市中，鄭州GDP排名第六。可是鄭州房價顯然無法躋身省會城市排行第六，僅占第九位。

同一量級的西安，因為房價連漲55個月剛剛被敲打過；長沙、武漢的價格也都漲起來了。就連南陽、洛陽都供需兩旺、如烈火烹油般飆到1萬以上，只有鄭州還在踏步。

?鄭州房價指數(shù)顯然無法匹配經(jīng)濟增勢

這背后，是鄭州經(jīng)濟地位與房價水平的失衡，也是亟需破解的矛盾。

樓市未來是鳥籠行情，價格有上限和下限，但鄭州的上限遠遠未到。從宏觀上看，大環(huán)境正在起變化：一是政策暖風(fēng)頻吹，二是寬松的貨幣政策。

11月18日，鄭州市政府發(fā)布文件，鼓勵和支持選擇貨幣補償?shù)榷嘣仓梅绞?，確需實物安置的，實物住宅安置面積不超過人均70m2。

這文件的指向性再明確不過，對于拆遷戶，無論農(nóng)村城中村改造還是城市棚戶區(qū)改造，給你錢去買房。

?鄭州發(fā)文重提貨幣化安置

上一次使用這個策略，是鄭州樓市房價瘋漲的2016年。窺斑見豹，這次鄭州重拾貨幣化安置，為眼下樓市燃起一絲星火，市場信心頓時得以提振。

中央也定調(diào)了十四五期間的基本政策，確定推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，促進住房消費健康發(fā)展。也就是說，金融、房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟不再對立。

“十四五”時期，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，都被擺在非常重要的位置。

對于最近甚囂塵上的“北方不行了”的論調(diào)，其實，究其深層原因還是人口問題。全國的發(fā)展格局已經(jīng)步入城市群時代，而一個不能產(chǎn)生頭部城市的地區(qū)，就不足以產(chǎn)生足夠的發(fā)展動力。

?42個大中城市近十年人口增量變化

通過近些年人口數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，除了鄭州之外，幾乎所有的人口增量明顯城市都在南方，所以就會顯得南強北弱。

在一片“北方不行了”的驚呼里，位于中原城市群核心的鄭州，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局上穩(wěn)扎穩(wěn)打、逆風(fēng)翻盤，主要因為背后有一個一億人口的腹地，成為北方唯一一個擁有如此龐大人口腹地的單極化省會。

對于一億河南人來說，農(nóng)村人口要進城，首選就是鄭州，這意味著未來鄭州人口增長的空間仍然很大。

所以，如果明年鄭州人口能夠持續(xù)大幅凈流入的話，整個樓市的底層邏輯還是相當過硬的。

?省內(nèi)購房客群占據(jù)鄭州樓市很大比重

眼下，寬松的貨幣環(huán)境也會帶來更低的利率及更多的資產(chǎn)配置需求。

全國平均房貸利率已經(jīng)連續(xù)下降11個月，鄭州近幾個月也有明顯下降。對樓市來說，這些都像冬天里的香草拿鐵般美好。

一切，都像是天空中放的一個信號彈。

站在2020年的末尾，已經(jīng)清晰地看到，逐利的開發(fā)商已經(jīng)把能擰干的水分都擰干了，周期轉(zhuǎn)折的苗頭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

?鄭州房價走勢一覽

最近，正商蘭庭華府、建業(yè)君鄰大院、金沙湖高爾夫觀邸、鑫苑國際新城、鑫苑府等樓盤已經(jīng)開始宣布漲價。

這預(yù)示著，未來樓市的反轉(zhuǎn)已經(jīng)不遠。2021年，會是調(diào)整、逐漸回血的一年。

一旦市場開始反轉(zhuǎn)，修補這些不該有的下跌，人為造成的購買恐慌，不僅小陽春概率大增，甚至房價可能蹭蹭往上竄。你辛辛苦苦賺錢三年、五年，很可能不及房價突然跳漲一倍。

在股市里，有個專業(yè)術(shù)語叫“黃金坑”，就是個股經(jīng)過較長時間的橫盤筑底，主力在確定拉升行情前，借助大盤回調(diào)或市場其它利空因素進行一次快速的下跌，引發(fā)在橫盤等待的跟風(fēng)者下馬，將不堅定的籌碼洗出去，以減少自己的拉升阻力。

?鄭州房價開始呈現(xiàn)筑底反彈勢頭

接著，反手做多，脫離成本區(qū)，股價便迅速從坑中拔地而起，一波波瀾壯闊的行情隨之展開，在K線圖上就形成了一個形似坑狀的圖型叫黃金坑。

樓市里也有黃金坑。

有人說，現(xiàn)在的樓市像極了過去某個時候。從滿地的首付分期，到后來一天漲價幾十次，過程中，總有人感知敏銳，提前下手布局，也總有一大批人只看到人家吃的香，罵人家吃相難看，結(jié)果自己啥也沒吃到。

眼下，樓市在做俯臥撐，蹲下是為了更好的起來。鄭州樓市一直在等待的，不就是這么一個“黃金坑”么？

趁風(fēng)平浪靜的時候，那些目光如炬的人，已經(jīng)時刻準備著隨時逆襲了。