?? 撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

一石激起千層浪。

這幾天，鄭州的開發(fā)商登上各大新聞的頭條。原因是某機(jī)構(gòu)牽頭搞了個(gè)所謂的掌門人閉門會(huì)，建業(yè)的胡葆森、正商的張敬國等30多家房企掌門人出席。

?房企閉門會(huì)現(xiàn)場

頗為玩味的是，最后大家還達(dá)成了一個(gè)什么“不帶頭降價(jià)聯(lián)盟”，并振振有詞的說，降價(jià)促銷對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。還總結(jié)了降價(jià)促銷的四大“不良影響”：

一是會(huì)使資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

第二，房價(jià)大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。

第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

消息一出，便引起了全國媒體的口誅筆伐，新京報(bào)甚至評論說，該機(jī)構(gòu)搞統(tǒng)一，在某種程度上有操縱市場之嫌。

一個(gè)閉門會(huì)的會(huì)議內(nèi)容，“密謀”了一部分人心里的小九九，結(jié)果，弄得天下大白、人盡皆知。本來是一個(gè)游戲，最終卻變成了兒戲。

且不論是否構(gòu)成不正當(dāng)競爭，北龍湖碧原榮府的26000元/m2的腰斬價(jià)，就讓這個(gè)所謂的“不帶頭降價(jià)聯(lián)盟”瞬間土崩瓦解，無論是行業(yè)寡頭還是本地龍頭，全都無言以對。

一方面是經(jīng)營的壓力，一方面是營銷的困境。如何逆境突破是個(gè)技術(shù)活兒也是個(gè)藝術(shù)活，價(jià)格，始終是擺在大家面前的屏障與鴻溝。

這個(gè)所謂的“不帶頭降價(jià)聯(lián)盟”之所以會(huì)瞬間土崩瓦解，是因?yàn)榇蠹宜幍男袠I(yè)環(huán)境相同，但面對“三道紅線”的泰山壓頂，大家各自的困難不同，資金杠桿的使用情況不同，對市場的心理預(yù)期不同，抗壓能力不同，所謂的聯(lián)盟，也不過是看誰先扛不住罷了。

?鄭州房價(jià)處于下行通道

但是，先跑的那個(gè)，一定是最明智的，否則，你死扛著給誰看？

在這樣的市場環(huán)境下，不但要降價(jià)，而且要一竿子降到底，不要小媳婦心態(tài)半推半就，或者猶抱琵琶。你看人家恒大，全國范圍幾百的樓盤全部七折，那才是當(dāng)下最標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作。

或者，所謂的聯(lián)盟，是在為恒大七折先走做掩護(hù)，助推恒大再一次勇立潮頭。

媒體質(zhì)疑的是否涉嫌聯(lián)合操縱市場、有沒有壟斷之嫌，暫且不表，房價(jià)下跌的時(shí)候，房企集體表態(tài)“不帶頭降價(jià)”，房價(jià)上漲的時(shí)候，怎么就沒有哪個(gè)商會(huì)站出來組織開發(fā)商“不帶頭漲價(jià)”呢？

廣大人民群眾，如果也組織一個(gè)“不帶頭買房”的聯(lián)盟，最難受的又將是誰呢？

?市場數(shù)據(jù)會(huì)說話

我們無意針對該會(huì)議提出的幾條理由逐一點(diǎn)評。任何失去了公允的立場，終究登不了大雅之堂。

之所以稱之為市場，就不會(huì)被某些人、一小撮人左右。至少，買房人不會(huì)答應(yīng)，或者，最終買了別人家的。

時(shí)代的洪流滾滾向前，與時(shí)代趨勢一樣，勢不可擋。任何的逆趨勢行為，都終將被這個(gè)時(shí)代拋棄。