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南陽樓市瘋了，可怕的是還在繼續(xù)瘋狂......?? 撰文 | 李尋歡 ? 《地盤》特邀撰稿人 今日，經(jīng)過近3個(gè)小時(shí)，312輪次激烈競(jìng)爭(zhēng)，正商旗下子公司河南正商新府置業(yè)有限公司以45010萬元成功摘下南陽新地王。 1 正商再出手 ▽ 今天南陽再度引發(fā)熱議，新地王誕生！ 南陽市杜詩(shī)路與新東路交叉區(qū)域新推住宅地塊。這場(chǎng)土拍歷時(shí)3個(gè)小時(shí)，競(jìng)拍312輪，才成交。綜合溢價(jià)率223.6%，最高樓面價(jià)5084元/平方米，由河南正商新府置業(yè)有限公司竟得。 值得注意的是，畝單價(jià)1186萬元！刷新記錄，新地王誕生！ 
?正商刷新南陽新地王 重點(diǎn)不是地塊位置，地塊素質(zhì)，地塊指標(biāo)等等，重點(diǎn)是：南陽的地王游戲還在繼續(xù)。 去年在河南各個(gè)地市中，洛陽新鄉(xiāng)開封都上演了地王游戲，沒想到被南陽搶了戲。 在5月27日至6月8日期間，短短13天正商實(shí)業(yè)（00185.HK）斥資近10億在河南地市拿地5幅，涉及土儲(chǔ)面積18.23萬平方米。頻頻現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，折射出正商實(shí)業(yè)進(jìn)取的野心，也意味河南房企老大的位置之爭(zhēng)進(jìn)入白熾化。 2 地王頻出 催熱南陽樓市 ▽ 地市這波地王游戲的最高潮，是位居鄭州西南端的南陽“雙炸”地王。 南陽一高對(duì)面G2019-27地塊在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)近4小時(shí)、161輪的“拼殺”之后，被南陽華清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.175億元的總價(jià)成功摘下，折合單價(jià)1108.07萬元/畝，溢價(jià)216.5%，樓面價(jià)高達(dá)6648元/平方米，成為了南陽新地王。
?南陽華清源打破地王新記錄 然而這個(gè)地王就維持了幾個(gè)小時(shí)。同一天，南陽G2019-28地塊最終在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)3個(gè)半小時(shí)、111輪的“廝殺”之后，被河南東正基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.498億元的總價(jià)成功收入囊中，折合單價(jià)1153萬元/畝，溢價(jià)196.94%，樓面價(jià)高達(dá)4941元/平方米，一舉刷新南陽土地單價(jià)記錄，成為南陽新“地王”！
?南陽地王再次被刷新 南陽，這個(gè)位居河南西南端，至今未通高鐵，遠(yuǎn)離鄭州核心的城市，終于憑借著火爆的樓市怒刷了一波存在感，讓眾多地市兄弟不得不側(cè)目而視，豎起大拇指。南陽也是全省唯三產(chǎn)生過每畝破千萬地王的城市之一，另兩個(gè)當(dāng)然是鄭州和洛陽。當(dāng)?shù)赝跻淮斡忠淮蔚慕蹬R一個(gè)城市，誰都知道房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣。面粉貴了，面包自然也要漲了，火爆自然從土地市場(chǎng)延續(xù)到了樓市：2019年6月23日，南陽建業(yè)公園里首次搖號(hào)開盤，292套房子，每平成交均價(jià)12000元，兩千人搶房，清盤！
?南陽建業(yè)公園里首開遭遇瘋狂 2020年6月14日，南陽建業(yè)公園里二期開盤，推出113套房源，標(biāo)準(zhǔn)層12000-13000元/m2。其中有其復(fù)式產(chǎn)品，表單價(jià)17000元/m2，總價(jià)500萬左右。這個(gè)價(jià)格，這個(gè)去化率，放在今天的鄭州好多開發(fā)商都不敢想。西三環(huán)的碧桂園鳳凰城，開盤均價(jià)15000元/m2；恒大林溪郡，全城砸宣傳，打出最低13988元/m2起，去化也不到9成；管南大把一萬五的樓盤，任意選。
?鄭州市場(chǎng)近期開盤數(shù)據(jù) 好，一些杠精會(huì)說，南陽那是主城，好，加1000元/m2，買二環(huán)的華潤(rùn)凱旋門、保利天匯不香嗎？同樣的17000元/m2，美盛教育港灣，瀚宇天悅城，金水北也是隨便選…… 3 三四線樓市 要走向何方 ▽ 南陽可以說是被爛尾樓和小產(chǎn)權(quán)包圍著的城市，整個(gè)城市的居住水平普遍非常差，無論是產(chǎn)品還是物業(yè)； 南陽是知名的爛尾樓城市，據(jù)報(bào)道，在2014年高峰時(shí)，南陽就被爆有302個(gè)問題樓盤，如此多的問題樓盤，全國(guó)罕見。
?“南陽最大爛尾樓”至今未交房 幾乎每隔一段時(shí)間，南陽樓盤的爛尾問題就會(huì)被重新曝光一次，但又因?yàn)閱栴}積重難返，在掀起一輪討論的熱潮之后，每次總是不了了之。長(zhǎng)期被按在地上摩擦的南陽人民，是萬分期待好樓盤的。南陽缺少品牌房企，近兩年才有碧桂園，恒大，金科等開始進(jìn)駐，建業(yè)算是最早入駐南陽的品牌，南陽發(fā)展的戰(zhàn)略同樣是東擴(kuò)北移，而建業(yè)公園里恰恰就位于這一潛力帶上，這里也正是南陽目前城市界面最好，城市形象最為高大上的區(qū)域。建業(yè)公園里一萬七的價(jià)格代表的是天花板價(jià)格。
?這里將是南陽城市界面煥新承載 今天正商殺入南陽的地王地塊，和建業(yè)公園里同屬一個(gè)區(qū)域。未來這塊地的售價(jià)很大可能要突破建業(yè)的售價(jià)。但你要清醒的認(rèn)識(shí)到南陽樓市，并不是一個(gè)健康的良性的市場(chǎng)。一邊是地王頻出，房?jī)r(jià)破萬，清盤搶房；一邊是爛尾痼疾，維權(quán)不斷，一地雞毛，這就是奇葩的南陽樓市。南陽市場(chǎng)就是一個(gè)整個(gè)城市集體改善換代的，報(bào)復(fù)性購(gòu)房、攀比性購(gòu)房、恐慌性購(gòu)房集中釋放的市場(chǎng)！這也使得南陽的房?jī)r(jià)漲幅全省第一，將近20%。
?南陽市場(chǎng)缺的是真正的好房子 這個(gè)世界的現(xiàn)實(shí)在于人們只有被社會(huì)毒打才能快速漲經(jīng)驗(yàn)值，南陽的棚戶區(qū)改造已經(jīng)告一段落，這把火焰還能燃燒多久？
三四線的問題從來就很簡(jiǎn)單：只有大城市才有房地產(chǎn)，才有房子最重要的金融屬性，三三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進(jìn)程中，會(huì)被進(jìn)一步的吸附，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更差。地級(jí)市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備任何投資價(jià)值。樓市的現(xiàn)實(shí)在于，上山的時(shí)候永遠(yuǎn)覺得山頂在前方，下山的時(shí)候卻總能輕易發(fā)現(xiàn)自己在站崗。
?三四線買房買的是什么 對(duì)于南陽人民來說，理智清醒的人，要趁著這波熱潮，置換，置換到鄭州甚至一二線城市來；對(duì)于鄭州人民來說，南陽的樓面價(jià)和雙湖科技城的樓面價(jià)持平了，南陽的售價(jià)都追趕金水北了，你還猶豫啥？這個(gè)時(shí)代瞬息萬變，每個(gè)人都被時(shí)代裹挾，命運(yùn)，前途，財(cái)富都在發(fā)生變化，這是最好的時(shí)代，有能力者縱橫天下，抓住兩三個(gè)機(jī)會(huì)就會(huì)逆襲，可以財(cái)務(wù)自由。這也是最壞的時(shí)代，一步跟不上，步步跟不上，面臨的是被快速淘汰而被邊緣化，中產(chǎn)返貧的速度往往比你想象的要猝不及防。你要做的就是抓住每一波小浪花，不斷乘風(fēng)破浪。
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