?? 撰文 | 趙靈兒? 《地盤》特邀撰稿人

五一過(guò)后的鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路上，中國(guó)人民銀行門口排隊(duì)打征信報(bào)告的人，足足霸占了半條街。

這些執(zhí)著排隊(duì)的人，或多或少都能從假期各大售樓部里尋到他們的可愛(ài)身影。

熱情似火的五月，從開(kāi)發(fā)商們默契甩出熱銷海報(bào)的那一刻，便已經(jīng)悄然宣戰(zhàn)了。

  1  

漂亮的翻身仗

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與剛復(fù)工時(shí)“開(kāi)發(fā)商撐不過(guò)去了”、“某房企資金鏈要斷了”不同，最近樓市不僅不再恐慌，甚至還有些亢奮。“金三銀四”以來(lái)，樓市回暖的消息鋪天蓋地地蔓延起來(lái)。

?復(fù)工向好樓市不斷回暖

而作為樓市“紅五月”的開(kāi)頭，五一小長(zhǎng)假真正跟上了氣溫的熱度。作為開(kāi)發(fā)商全年重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)之一，五一行情歷來(lái)被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”。

剛剛進(jìn)入五月，鄭州樓市便開(kāi)始鑼鼓喧囂，各大房企順理成章地加盤、推新。

五一期間，鄭州華僑城、恒大未來(lái)之光、中博城瓏譽(yù)園3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。此外，搭乘五一快車的樓盤亦不在少數(shù)。

?鄭州市場(chǎng)近期開(kāi)盤數(shù)據(jù)

小長(zhǎng)假期間，旭瑞和昌優(yōu)地營(yíng)銷中心及精裝樣板間開(kāi)放；鄭州恒大林溪郡、金沙湖高爾夫觀邸、遠(yuǎn)洋沁園、越秀臻悅府等，亦爭(zhēng)相開(kāi)放城市展廳，借機(jī)為開(kāi)盤蓄客，摩拳擦掌、躍躍欲試。

許多開(kāi)發(fā)商們都趁著五一小長(zhǎng)假打出了漂亮的“翻身仗”。美盛教育港灣成交85套，5天銷售額1.5億元左右；富田城5天銷售額3個(gè)億，成交185套……

鄭州某老牌房企的一個(gè)項(xiàng)目，甚至取得了一天認(rèn)籌600余組客戶的勁爆成績(jī)。

各個(gè)售樓處用給力的營(yíng)銷活動(dòng)，尤其是五云山、憶江南度假區(qū)、永威上和府等這些鄭州近郊度假盤，吸引了大批不能遠(yuǎn)行度假的鄭州人，掀起了一場(chǎng)娛樂(lè)狂歡，亦帶來(lái)了一場(chǎng)購(gòu)房盛宴。

?郊野樂(lè)園生機(jī)盎然

在四環(huán)骨架不斷拉大、鄭州第二繞城高速等接踵而至的利好刺激下，鄭州遠(yuǎn)郊盤尤其迎來(lái)了屬于自己的好機(jī)會(huì)，五云山甚至趁機(jī)戲稱自己成了主城。

當(dāng)然，目前來(lái)看，這終歸只是一句玩笑話。不過(guò)可以肯定的是，鄭州樓市的確回暖了。

只不過(guò)，當(dāng)前的“暖”，與春節(jié)期間、疫情期間的“冷”相比較而言，這一次的暖，暖得恰到好處。

既不那么瘋狂，也不那么痛苦。

  2  

幾個(gè)積極信號(hào)

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這段時(shí)間，鄭州樓市新盤入市的速度之快，有些超乎想象。

保利、華潤(rùn)年初剛在經(jīng)開(kāi)老城摘得的地塊，保利天匯居、華潤(rùn)凱旋門已經(jīng)即將入市了。年初，恒大在常西湖新區(qū)摘得的地塊恒大林溪郡，及康橋在中原老城摘得的地塊康橋玖璽園，也將蜂擁入市。

?年初經(jīng)開(kāi)參與土拍地塊即將揭開(kāi)神秘面紗

按照慣例，土地從成交到入市一般需要8個(gè)月左右的時(shí)間。年初成交的土地，正常情況下，會(huì)在下半年或年底入市。而這些新盤入市的節(jié)點(diǎn)，通通趕在今年上半年，且大部分集中在這個(gè)5月。

開(kāi)發(fā)商入市積極性高漲，這是一個(gè)十分重要的信號(hào)。

此外，近期不少樓盤獲得預(yù)售資格。鄭州近一周迎來(lái)5個(gè)住宅樓盤的預(yù)售公示，共計(jì)1152套房源入市。上上周，鄭州主城區(qū)預(yù)售證信息公布的樓盤有9個(gè)，共獲證4385套。

?上周取得預(yù)售許可樓盤信息

天倫城、建業(yè)盛悅府、綠都瀾灣、碧桂園名門時(shí)代城、中博城、裕華晴園、美盛教育港灣、瀚宇天悅城等扎堆取證。管中窺豹，鄭州預(yù)售條件正在放松，開(kāi)發(fā)商可以盡快拿到房子對(duì)外賣，這又是一個(gè)積極的信號(hào)。

歷史最低LPR的“助攻”也不容忽視。

為了應(yīng)對(duì)疫情沖擊，3月份以來(lái)，全球掀起大規(guī)模的“放水”行動(dòng)。短短半個(gè)月，美國(guó)兩次降息，加上其它貨幣政策的刺激，累計(jì)釋放6.2萬(wàn)億美元。歐洲、亞洲多個(gè)國(guó)家也紛紛下調(diào)利率。

中國(guó)也不例外，今年，央行接連開(kāi)展降息降準(zhǔn)操作，4月20日，LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這是去年8月LPR改革以來(lái)降息幅度最大的一次。而隨著本次5年期以上LPR下調(diào)，史上最低房貸利率再一次刷新紀(jì)錄。

?LPR報(bào)價(jià)利率創(chuàng)下歷史新低

以歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸利率總體呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。包括未來(lái)利率下降是大勢(shì)所趨。

信貸寬松必然促使樓市活躍，樓市的小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)刺激、房企優(yōu)惠，多重刺激下，“紅五月”想不熱都難。

市場(chǎng)情緒又像病毒一樣，是可以相互傳染的。

樓市的火熱一經(jīng)放大，很容易激起市場(chǎng)恐慌，尤其是購(gòu)房者們的需求因疫情被延遲，而他們?cè)诖藭r(shí)倉(cāng)促入市的行為，又進(jìn)一步加熱市場(chǎng)，進(jìn)而形成循環(huán)不斷強(qiáng)化。最后形成“星星之火的燎原之勢(shì)”，可能會(huì)像上個(gè)周期的市場(chǎng)表現(xiàn)那樣。

?樓市已呈現(xiàn)燎原之勢(shì)

若是如此，這就意味著樓市會(huì)像接下來(lái)的天氣那樣，越來(lái)越熱。即便下半年，最高層會(huì)雷霆出手，房企們也已經(jīng)在行情中吃飽喝足，年終降價(jià)沖業(yè)績(jī)的動(dòng)力已經(jīng)不足了。

若非如此，市場(chǎng)后續(xù)反彈乏力。

基于全年業(yè)績(jī)壓力及補(bǔ)一季度缺口的需要，下半年房企大概率會(huì)繼續(xù)掀價(jià)格戰(zhàn)，屆時(shí)上車，撿到的便宜也大抵跟目前等同。與其如此，不如趁早上車。

  3  

重點(diǎn)捕魚

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從五月開(kāi)始，鄭州樓市的重頭戲就來(lái)了，一波新盤入市潮將爆發(fā)，噴薄、熾熱，令人眼花繚亂。

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