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 地盤說
?? 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人 樓市歷經(jīng)近3年的橫盤期，市場晦澀不明，房價一路高歌猛進的勢頭被掐斷。2019年樓市短暫回溫后，下半年又驟然變冷，降價促銷的戲碼在鄭州各區(qū)域接二連三上演。 不過，整體來看，鄭州房產(chǎn)市場依然向陽而生。其中，管南片區(qū)在長達3年的時間里房價幾乎一分未降。尤其今年，管南各個項目開盤去化率均在90%以上，開盤均價不斷攀升。毫不夸張地說，管南是鄭州房價最硬核區(qū)域之一。 1 管南破局之路 ▽ 2011年，管城區(qū)提出“新商城組團”，管南片區(qū)正式開始規(guī)劃建設(shè)，是鄭州起步較早的新區(qū)。范圍包括南三環(huán)、機場高速、南水北調(diào)總干渠、繞城高速、管城回族區(qū)西邊界合圍區(qū)域。 
?眾星環(huán)繞的管南片區(qū) 過去的管南，在鄭州不顯山不露水。不過，得益于與主城緊密相連、無縫對接，城市順勢外延之下配套快速成熟。尤其，地鐵2號線的開通后，這個區(qū)域更是身價倍增，神盤疊出。2015年，繼綠都紫荊華庭，成為鄭州銷冠后，管南三雄，永威城、鑫苑國際新城、綠都瀾灣橫空出世，開啟了區(qū)域的高光時刻。在“一主一城”的城市布局中，鄭州一路是向東南發(fā)展。航空港區(qū)、南龍湖版塊是鄭州版圖南拓的主方向，而管南正處于城市一路向南的起點，也是中心線上，承接各種政策利好，是區(qū)域價值核心保障。
?管南發(fā)展格局 隨著眾多知名房企的入駐，管南的區(qū)域面貌也發(fā)生了翻天覆地的變化，環(huán)境、交通、商業(yè)配套等都大有改觀，也越來越適宜居住。
最讓人驚喜的是，去年11月，管南的金岱產(chǎn)業(yè)園開始了轟轟烈烈的市場外遷工作。原來的工廠、物流公司的原址將被南京世茂、日本永旺夢樂城、紫鼎城市綜合體等高端項目取代，區(qū)域居住條件提升的不止一星半點。已經(jīng)通車的地鐵2號線拉近了管南與市區(qū)的距離，為管南發(fā)展添上了翅膀，南三環(huán)、南四環(huán)、繞城高速、中州大道、鄭新快速路等，三橫與五縱的交通網(wǎng)，讓管南最大程度分享了鄭東新區(qū)與濱河國際新城的外溢價值。
?縱深的軌道交通拉近區(qū)域和主城距離 小李莊火車站的落地，鄭州四環(huán)高架的即將閉合通車，地鐵4號線的開工，將讓管南的區(qū)域價值和城市地位的進一步提升。
與此同時，管南的大型商業(yè)綜合體也愈發(fā)豐富，濃厚的商業(yè)氛圍，讓居住在這個區(qū)域的人們購物休閑之地，在選擇上愈發(fā)多樣化。價值在哪里，追隨的目光就到哪里，管南以硬實力在競爭日益白熱化的鄭州房產(chǎn)市場上贏得了一席之地。
?管南片區(qū)用地規(guī)劃 眼下，這個區(qū)域內(nèi)生活氛圍越來越成熟，便捷的交通，完善的配套，吸引了大量人口流入，發(fā)展動力十足，區(qū)域建設(shè)重心也開始向南四環(huán)外繼續(xù)擴張。
管南的區(qū)域破局重生正待上演，可以預(yù)見，又一城市發(fā)展新高地即將崛起。 2 區(qū)域價值凸顯 ▽ 百因必有果。 管南的破局之路，帶動的區(qū)域價值拔高，直接映射在了房價上。任樓市風(fēng)云變幻，對管南影響都微乎其微。 從7月份起，鄭州樓市的價格戰(zhàn)愈演愈烈，尤其是平原新區(qū)、濱河國際新城、綠博、白沙、南龍湖，甚至港區(qū)等區(qū)域的部分項目紛紛降價，巋然不動的區(qū)域就屬管南，片區(qū)內(nèi)的項目都很堅挺，去化依然驚人，區(qū)域均價也摸高到了和經(jīng)開區(qū)差不多的水平。
?鄭州房價地圖 片區(qū)熱度居高不下，硬核的房價一次次證明了品牌房企眼光的獨到，永威、綠都、振興、融創(chuàng)、碧桂園、名門、正商等開發(fā)商與管南共榮互利，區(qū)域價值愈發(fā)水漲船高。目前，永威城、綠都瀾灣、鑫苑國際新城等管南早一批的明星樓盤，早已將區(qū)域地位拉高到比較有競爭力的水平，市場關(guān)注度空前，更是造成片區(qū)超乎尋常的去化速度，管南房源一度青黃不接。目前管南市場，永威城六期，價格在15000-15300元/m2之間；鑫苑國際新城高層毛坯16000元/m2；綠都瀾灣七期高層毛坯15500元/m2，還有上半年開盤的富田九鼎公館高層毛坯每次開盤價都要刷新一次，最新開盤均價15500元/m2。?管南房價依然堅挺 管南的特殊地理位置，疊加供求不平衡，在房價維穩(wěn)的情況下，區(qū)域均價實現(xiàn)了小幅微漲，管南的上車門檻再次提高。一個更為令市場興奮的消息是，碧桂園在管南，與本土知名房企名門強強聯(lián)手打造的千畝大盤碧桂園名門時代城即將入市。這個體量5880余畝的超級大IP，將有望重新定位一個管南樓市格局。碧桂園與永威、鑫苑等本土名企的風(fēng)云際會，注定會在管南上演一場精彩絕倫的強強對話?？科放?，更靠產(chǎn)品，再次創(chuàng)造銷售神話。
?管南房企布局示意圖 說起來，碧桂園是較早一批來河南深耕的一線房企，早已被中原人民所熟悉、認(rèn)可和接受，也為本土成品房發(fā)展從管理模式、功能空間、材料部品、室內(nèi)環(huán)境、成品效果等多方面提供了有效借鑒。這一回，即將讓大家看到一個不一樣的碧桂園項目，或者說，是一個非標(biāo)版和升級版的碧桂園。
3 管南超級大IP ▽ 沙場亮劍，出手注定不凡。 碧桂園名門時代城5千多畝的大型城市綜合體規(guī)劃，將為片區(qū)構(gòu)建生態(tài)型、現(xiàn)代化城市空間格局，也讓鄭州主城四環(huán)時代的南部，有了更扎實的依托與連接。
?碧桂園名門時代城規(guī)劃效果圖 便利的交通條件最能體現(xiàn)項目的價值，在這點時代城具備先天優(yōu)勢。
項目身處京廣快速路、南四環(huán)、中州大道三大路網(wǎng)交會之處的黃金三角區(qū)域，鉆石般的地段，鉆石般的價值，可以無縫接駁鄭州各大版塊，半小時的通勤圈，可以讓高新區(qū)和鄭東新區(qū)工作者，最大限度的減少在路上花費的時間。另外，地鐵2號線的南四環(huán)站就在地塊內(nèi)。?卓越的區(qū)位交通優(yōu)勢 暢達的立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓生活的半徑延長，二七萬達廣場、福都廣場、千盛生活廣場等大型商超，都成為便捷的生活配套，可以滿足區(qū)域?qū)π蓍e，購物的一切消費需求。項目自身還規(guī)劃了約80萬平方米的商務(wù)商業(yè)體量，融合了辦公、娛樂、商業(yè)等多元化形態(tài)，以最短半徑滿足業(yè)主一站式購物需求和娛樂生活。當(dāng)下購房，教育選擇已經(jīng)成為一個重要的考量指標(biāo)。時代城規(guī)劃學(xué)校用地約476.89畝，其中規(guī)劃高中1所、初中3所、九年一貫制學(xué)校1所、小學(xué)4所、幼兒園12所。業(yè)主再也不用為孩子的教育問題憂心。首開地塊75畝，地上總建面約15萬m2，配有1062m2的商業(yè)設(shè)施。規(guī)劃了市面上最緊俏的89和115m2兩種戶型，符合鄭州當(dāng)下的主流購房需求。
多年來，碧桂園一直都是精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，對成品房的開發(fā)流程，自成一套體系，從前期設(shè)計、設(shè)備選型、材料采購到施工監(jiān)控，都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)。建材選擇上，小到地磚，大到新風(fēng)系統(tǒng)，時代城均是配備的國內(nèi)外一線品牌產(chǎn)品，三層中空玻璃、四合一指紋密碼鎖、地暖、智能馬桶等最先進的家居系統(tǒng)，讓生活變得更精致、舒適、美好。
?碧桂園精裝4.0 除此之外，碧桂園對于操刀大社區(qū)，經(jīng)驗十分豐富。項目園林景觀方面更是用足了心血，社區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃有四大主題公園，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境堪稱一流水準(zhǔn)。
作為小區(qū)環(huán)境的一個縮影，時代城即將開放的景觀示范區(qū)，采用非標(biāo)設(shè)計，在鄭州市面上還沒有類似的示范區(qū)出現(xiàn)，是碧桂園在產(chǎn)品領(lǐng)域的又一獨特構(gòu)思。碧桂園名門時代城，不俗的產(chǎn)品、優(yōu)越的區(qū)位、不算高的價格，幾乎具備所有成為紅盤、熱盤的氣質(zhì)。 隨著碧桂園名門時代城的入市，管南四環(huán)區(qū)域發(fā)展也將進入提速期，管南的空白地帶逐漸被填滿。管南的愈發(fā)成熟，區(qū)域房價也日漸走高。較早開發(fā)的管南的樓盤，如今均價的都超過了1.5萬元/m2。
?管南運河畔風(fēng)景獨好 據(jù)了解，時代城精裝價格預(yù)計在12800-14000元/m2之間，這個價格在區(qū)域均價14500元/m2的管南，其沖擊力可想而知。又會有多少人，從中找到2016年那種天天向上的感覺？ 有地產(chǎn)老江湖說，買房是買一個城市的未來，更是一個區(qū)域的未來。 管南的價值已毋庸贅言，而碧桂園名門時代城，將用自己的方式對話這座城市，也將為鄭州人帶來碧桂園的誠意，和高品質(zhì)的生活空間。 拭目以待，不負(fù)期待。
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