■ 撰文 | 李冠喬? 《地盤》特邀撰稿人

最近，鄭州人被一個叫“小李莊火車站”的規(guī)劃公示刷屏。

憑借火車優(yōu)勢強勢崛起的鄭州，其實是最不缺火車站的。早年，鄭州鐵路局的風光自從被周邊各小分局“瓜分”后，看似鄭州局的權利被削弱，實則，是鄭州騰飛的起點。

作為最重要的樞紐，鄭州的地位無可替代。

?鄭州交通優(yōu)勢明顯加強

鄭州東站早已接替鄭州站，成為全國最繁忙的高鐵站，承接米字型高鐵帶來的交通資源對接。日漸增多的鐵路線，讓鄭州東站應接不暇，尤其是鄭萬高鐵、鄭合高鐵等支線的陸續(xù)開通。

于是，鄭州南站又開始成為米字型高鐵的核心。

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航空港區(qū)

中原經(jīng)濟區(qū)核心增長極

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鄭州高鐵網(wǎng)絡最終對接的，還是航空港區(qū)。

國家對航空港區(qū)的定位是國際航空物流中心、以航空經(jīng)濟為引導的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、內陸地區(qū)對外開放重要門戶、現(xiàn)代航空都市和中原經(jīng)濟區(qū)核心增長極。

這里也被稱作是中國經(jīng)濟增長的第四極。

?空港經(jīng)濟助力鄭州騰飛

其地位不言自明。

航空港區(qū)，也成為中原城市群的核心，建成后的鄭州南站，將成為鄭州與周邊城市機鐵聯(lián)通的核心。鄭汴城鐵、鄭許城鐵、鄭焦城鐵都在這里交匯。

這些城鐵、高鐵，最終都將分流匯聚到鄭州的各種人和物，以及各種資源。

?新定位讓鄭州無可替代

在大大縮短了通勤周期后，高鐵的優(yōu)勢越來越明顯，因為帶來的貿易往來越來越密集，在“買全球、賣全球”的口號引領下，鄭州的跨境電子商務也躍居全國前列，最近甚至登上了紐約時代廣場的大屏。

?買全球賣全球已勢不可擋

一切正如人們祈盼的那樣，航空港區(qū)正在將鄭州拉動成為真正的國家中心城市，成為城市發(fā)展的核心驅動。

這個被稱為“陸上絲路、空中絲路、網(wǎng)上絲路”的地方，將迸發(fā)出更大的能量和吸附力。

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崢嶸初現(xiàn)

南港強勢崛起

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那些早上從智利采摘，當天即可端到中國人的餐桌上的車厘子，鄭州人的感知時間比其他城市略早一些，但環(huán)散在航空港區(qū)的各種城市級配套，卻是鄭州人民看得見摸得著的實在。

   ?共享全球

在市政規(guī)劃中，南港片區(qū)引入了生態(tài)城市、共生城市、海綿城市等先進理念的高標準規(guī)劃布局，條條景觀帶如項鏈般串起一個個廣場、游園，讓人感覺不管身處何地都像在公園里，總綠化量超過700萬平米。

有人曾說，這里不是一座有公園的城市，而是一座有城市的公園。

以“引領綠色發(fā)展傳承華夏文明”為主題的園博園，匯天下名城勝景，聚中原生態(tài)家園，呈現(xiàn)出“文化園博、百姓園博、海綿園博、智慧園博”四大特色吸引著八方來客。

?鄭州園博園盛景

自開園以來，鄭州園博園成功舉辦了園博滿月、新春燈會、新春文化節(jié)、風車甜品節(jié)、金秋文化節(jié)等節(jié)慶活動，成為鄭州市民最喜愛的周末好去處。

近日，經(jīng)省旅游景區(qū)質量等級評定委員會評定，鄭州園博園正式獲批成為國家AAAA級旅游景區(qū)。

還有正在如火如荼進行中的雙鶴湖公園，連同苑陵遺址公園等，都將成為未來百姓生活的日常配套。

?美不勝收的雙鶴湖公園夜景

離鄭州南站僅有2公里的鄭州新會展中心，建成后又將成為全國展覽最多、人氣最旺的會展中心之一，進一步促進經(jīng)濟貿易來往，為港區(qū)的三產(chǎn)消費注入新的活力。

要說，未來對片區(qū)拉動最大的，還是當屬建成后的鄭州南站，這個集地鐵、城鐵和高鐵于一身的大平臺。彼時，這里將成為鄭州的集散中心。

?鄭州南站及周邊俯視圖

鄭州高鐵總共3座，東站、南站是主要站點，目前南站正施工建設中，建成后將和東站并列成為全國第二大高鐵站，躋身亞洲最大高鐵站之列。

其實，最看好港區(qū)的，要數(shù)伺機而動的開發(fā)企業(yè)。北港的轟轟烈烈已經(jīng)說明了一切，有眼光的企業(yè)早就提前進行了謀劃布局。

如果說，高鐵南站所在的南港三年前還是一片荒地，而現(xiàn)在已是道路寬闊、綠化率高的區(qū)域面貌。其中也不乏品質開發(fā)商的身影，如瀚海、綠地等。

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瀚海航城

領航南港區(qū)

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隨著鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)南部區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聚集、城市基礎設施的建設，南港將匯聚更多的人氣，加上十分宜居的環(huán)境，越來越受到置業(yè)者矚目。

誠然，眼下南港的住宅項目不算太多，目前，最耀眼且在售的樓盤，首屈一指還要數(shù)千畝大盤瀚海航城。

?大體量決定配套更完善

相信，許多人都曾被鄭州的網(wǎng)紅盤、位于鄭東新區(qū)的瀚海晴宇驚艷過，而瀚海航城就是與瀚海晴宇一脈相承。

由于引進國際知名的米蘭垂直森林建筑理念，項目一開始便受到市場關注。

戶戶規(guī)劃大型景觀陽臺，再加上西側不遠就是園博園，周邊還有小清河、南水北調兩大城市生態(tài)廊道，絕對能營造出生態(tài)、健康、宜居的舒適生活體驗。

?建筑與自然和諧共生

林語堂先生有過這樣一句話，最好的建筑是這樣的：我們居住在其中，卻感覺不到自然在哪里終了，藝術在哪里開始。

說到瀚海航城的吸睛，其實也并不單單指的是外觀，還有其不可復制的核心價值。

眾所周知，作為新區(qū)樓盤，城市級交通配套更為關鍵。

瀚海航城距離高鐵南站僅有4公里，算是不遠不近的距離，既避開了擁堵和喧囂，又可以享受交通切換的便利。

航城距離地鐵站的距離算得上是負數(shù)，因為規(guī)劃中的地鐵13號線與16號支線交會的換乘點大鐵府站就在項目內部。

?瀚海航城區(qū)位示意圖

在配套上，瀚海航城不但升級了高端品質住宅的標準，在項目及周邊還規(guī)劃有2所小學、2所中學、多所幼兒園；社區(qū)附近還規(guī)劃引進了三甲醫(yī)院以及自身建設的10萬平方商業(yè)中心；社區(qū)配套500畝運動主題公園。顯然生活更便利，更有保障。畢竟，大體量做社區(qū)內配套會更加從容。

在戶型設計方面瀚海航城也足夠吸睛，建面約70-140平，都有南向超大曲線陽臺，這個是市場少有的。

?建面約140m2三室兩廳兩衛(wèi)

?建面約90m2兩室兩廳一衛(wèi)

不但如此，在設計上還創(chuàng)新了理念，戶戶規(guī)劃大型景觀陽臺，以很好的實現(xiàn)垂直向上而生的綠植覆蓋外觀。

這種摒棄了呆板、重復性強的立面效果，使瀚海航城昭示性極強。

?天青色等煙雨而我在未來等著你

說起性價比，且不說北港的房價已經(jīng)輕松站到12000元/m2的高位，但就南港同區(qū)域7月23日的7塊地土拍，最低溢價率100%，全部以熔斷價成交。假如明年上半年推出的話，加上建安成本單價也要12000元/m2左右了。

眼下的瀚海航城四期在售，僅不足8000元/m2左右的均價，這個賬相信大家都會算。而且，作為自住起點高、夠新潮、居住體驗好；作為投資，單價低、不限購，租住皆宜，著實誘人。

已經(jīng)騰飛起來的鄭州，會憑借航空港的優(yōu)勢實現(xiàn)對同級別城市地超越與碾壓，這是南港獻給鄭州人的一次絕佳的機會。

包括購房機會。

時不我待。

速來。