■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

房地產(chǎn)愈發(fā)的讓人著迷。

初冬的各大售樓處，人頭攢動的場面完全不亞于2016年的那個瘋狂的時期。

人們都嘔心瀝血的尋覓著能夠代表自己人居理想的樓盤。

鄭州東南西北遍地開花的市場，夠購房者挑一陣子的了。無論是北龍湖還是常西湖，一套大房子都終將在歷史的見證下排次落座，找到各處的主人。

無論是CBD、CGD，或者是當(dāng)下紅得發(fā)紫的CCD，都會以一種獨(dú)特的方式，與這個城市的人發(fā)生關(guān)系。

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CCD即將閃亮登場

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開門見山。今天說CCD。

有人說，因?yàn)猷嵵莩修k第十一屆全國少數(shù)民族運(yùn)動會，加速了常西湖新區(qū)的芳貌初綻，加速了鄭州四環(huán)快速化工程，加速了地鐵14號線的開通，還有與之交會的6號線等。

?第十一屆全國少數(shù)民族運(yùn)動會新聞發(fā)布會

其實(shí)不光這些，世茂、恒大、融信、融僑等大佬們的扎推，更是讓以四個中心為核心的鄭州CCD蔚為壯觀的呈現(xiàn)。

如火如荼的工地、日新月異的變化，都將進(jìn)一步加快鄭州的國際化進(jìn)程，這樣一日千里的速度，更是讓鄭州的老百姓看到了未來與自己生活休戚相關(guān)的場面。

甚至，那些被掩藏于地下的海綿城市設(shè)計、地產(chǎn)綜合管廊工程等，都以一種悄無聲息的方式，默默呵護(hù)著這個既古老又年輕的城市。

?河南首座地下交通環(huán)廊示意圖

常西湖新區(qū)地下綜合環(huán)廊包括:公共步行空間、地下綜合管廊、公共交通聯(lián)絡(luò)道、地下公共停車庫 及景觀工程五大部分。分三層開發(fā)，建成后地上可形成 4 平方公里的無車區(qū)。

據(jù)了解，未來該區(qū)域?qū)⒔ǔ梢蛔?nbsp;3 層“地下城”：地下空間規(guī)劃以公共停車場、單位停車場以及商業(yè)設(shè)施為主，同時設(shè)置地下交通環(huán)廊貫穿各停車場，地面上則會形成無車區(qū)。

?市民文化中心綜合管廊剖面圖

在CCD，這是一種無法超越的優(yōu)越感，看齊了大城市，比肩了國際化。

購房者容易挑花眼，往往是因?yàn)榭茨哪膬憾加袡C(jī)會。還有一個原因，是沒有找到真正令自己滿意的。

而在首批成功搶灘于此的大佬們，早已用自己最有誠意的代表作，接受市場的檢閱。

?常西湖新區(qū)規(guī)劃布局示意圖

至少，有過在其他城市做過片區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大開發(fā)商，有成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，要靠譜得多，值得信任。關(guān)鍵是，有自己的產(chǎn)品系。

比如說，世茂要是在這里弄個濱江花園，就要比其他開發(fā)商弄，更有可信度。

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改善的西區(qū)

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常西湖其實(shí)是贏在了區(qū)域規(guī)劃。

一個城市，有一高起點(diǎn)的規(guī)劃，才可能有先人一步的地位，曾經(jīng)的鄭東新區(qū)是，現(xiàn)在的常西湖新區(qū)更是。

能夠不約而同的扎堆常西湖，與大佬們獨(dú)愛北龍湖無二樣。

片區(qū)集中了太多的優(yōu)質(zhì)資源，太好的城市配套，還有太多鄭州人對于美好生活的向往和追求。

四大中心，已經(jīng)不僅僅是鄭州西郊的，而是屬于全鄭州。

?四大中心規(guī)劃

以前，提到鄭州的標(biāo)志性建筑，在東邊人們會想到會展中心、綠地的大玉米樓、中原福塔，而西區(qū)的現(xiàn)代的標(biāo)志性建筑，除了裕達(dá)國貿(mào)外則顯得乏善可陳。

奧體中心的建設(shè)則樹立了與會展中心對等的優(yōu)勢，形成大型會議在會展中心，大型賽事在奧體中心的格局。

來看看這些項(xiàng)目的投入使用時間吧：

奧體中心主體結(jié)構(gòu)已完成，正進(jìn)行外立面施工，2018年底投入使用。

四環(huán)快速路目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，2019年6月底前橋面通車。

傳媒中心正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，2018年底完成外立面裝修。

市民活動中心主體結(jié)構(gòu)已全部封頂，正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修施工，2018年底投入使用。

?“四個中心”功能分區(qū)圖示

早些年，大家都認(rèn)為鄭州西區(qū)不如東區(qū)有潛力，不如東區(qū)有活力，甚至認(rèn)為西區(qū)的人們不愿意花高價格買房子。

令世界刮目相看的是，西區(qū)這幾年的騰飛已經(jīng)直追東區(qū)，片區(qū)的熱度也直逼北龍湖，與片區(qū)的發(fā)展一起飛起來的還有房價，和大開發(fā)商的數(shù)量，以及在售和待售項(xiàng)目的規(guī)劃。

這些，都能從實(shí)際的角度去推測鄭州西區(qū)在鄭州的城市地位，和在老百姓心目中的位置。

?常西湖新區(qū)公共配套示意圖

都說鄭州是一個城市河湖資源極度匱乏的城市，親水性不如哪哪哪兒的好。

在鄭州西部區(qū)域，這些資源足以令一些江南城市黯然失色，片區(qū)內(nèi)四河、五湖、兩庫、五大公園，水域、景觀資源豐富，是鄭州為數(shù)不多的天然氧吧和生態(tài)走廊。

?五湖四河分布圖

更誘人的是，在常西湖新區(qū)開挖了個九曲蓮湖這個閉口型湖泊，間歇式補(bǔ)水運(yùn)行方式將水資源與常莊水庫相連，并將基打造成片區(qū)主要景觀河流。

這樣以來，除了實(shí)現(xiàn)城市功能配套的公建以外，這些長在公園里的房子，就可以享盡這些資源了。

這其實(shí)是我們談人居的根本。

如果沒有極好的配套資源和生態(tài)資源，頂多是一種簡單的居所，談人居是很奢侈的。

  3  

造城者世茂

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近水樓臺先得月。

在這些項(xiàng)目中，離九曲蓮湖最近的是世茂的璀璨熙湖項(xiàng)目，甚至是被河道包圍著，形成了絕佳的玉帶環(huán)繞。

?璀璨熙湖鳥瞰示意圖

在常西湖新區(qū)版塊，率先開門迎客的是融信的奧體世紀(jì)和世茂的璀璨熙湖。緊隨其后的恒大、金科、融僑等旗下的項(xiàng)目也都摩拳擦掌、躍躍欲試。

市場的目光齊刷刷的對準(zhǔn)常西湖新區(qū)的項(xiàng)目，除了即將投入使用的奧體中心的拉動性以外，是人們看到了片區(qū)所承載的市場價值。

如果不能提早從這些項(xiàng)目上下手，以后的機(jī)會會越來越難，因?yàn)殚T檻越來越高。

?區(qū)位示意圖

還有一個現(xiàn)象，那就是西區(qū)最為緊缺的是優(yōu)質(zhì)的改善項(xiàng)目和改善產(chǎn)品。這是大家的共識。

業(yè)界常有人說，面積大不叫改善，可西區(qū)真缺140以上的改善產(chǎn)品。

前期打探得知，璀璨熙湖項(xiàng)目的小高戶型面積為97、117、122和135平方米，洋房則是143平方米。

?璀璨熙湖體驗(yàn)中心

這算是直接奔著改善的大主題去了。如果不是規(guī)劃的限制，可能會設(shè)計出更棒的適合大面積產(chǎn)品來。

璀璨系產(chǎn)品，是世茂五大全生命周期產(chǎn)品線云系、璀璨系、天譽(yù)系、國風(fēng)系、龍胤系之一。

世茂的五條產(chǎn)品系的戰(zhàn)略定位均不相同，形成了中端、 中高端、高端、頂豪等不同層次的產(chǎn)品定位，滿足客戶全生命周期居住需求，同時也打造了多個城市地標(biāo)項(xiàng)目，開發(fā)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)都是經(jīng)歷了時間與口碑的檢驗(yàn)值得信賴。

?世茂西山龍胤實(shí)景圖

目前世茂已進(jìn)駐100個城市，逾300 座臻品項(xiàng)目。

其中，上海世茂濱江花園(2002 年基尼斯中國住宅第一高度)、南京世茂外灘新城、世茂佘山莊園、福州世茂云上鼓嶺、泉州世茂紫茂府、 世茂西山龍胤、杭州世茂江濱花園等，都已經(jīng)馳名全國。

?南京世茂·外灘新城實(shí)景圖

世茂旗下還有兩張王牌：酒店和商業(yè)。

目前，運(yùn)營及籌備26家國際品牌酒店和55家自主品牌酒店，合作品牌包括洲際集團(tuán)、喜來登、康萊德等，客房數(shù)將達(dá)到18000間。

尤其是剛剛開業(yè)的建在地下88米的深坑酒店，更是創(chuàng)下了一項(xiàng)新的吉尼斯世界，收獲頗豐的口碑。被美國國家地理譽(yù)為“世界建筑奇跡”。

據(jù)說，最貴10萬元/晚。

?世茂上海深坑酒店

世茂商業(yè)已培育出世茂國際中心、世茂廣場、世茂摩天城、世茂52+等多元化的產(chǎn)品線，以滿足不同區(qū)域和客群的需求。

最近，世茂在主題樂園上的探索也高歌猛進(jìn)，南京世茂夢工廠主題樂園和上海世茂茂險王主題樂園并駕齊驅(qū)。

?世茂茂險王主題樂園示意圖

包括崇尚人性化服務(wù)特色安全、私密、舒適、尊享、個性化的世茂物業(yè)，也引入“國際金鑰匙服務(wù)體系”理念精髓，深得人心。

璀璨熙湖，是世茂逐鹿中原的真正意義上的誠意之作。

其不張揚(yáng)的個性，極好的蘊(yùn)含了企業(yè)的文化與內(nèi)涵，但產(chǎn)品的張力，卻又帶給鄭州人看得見摸得著的實(shí)在。

?璀璨熙湖效果圖

璀璨熙湖是由世茂集團(tuán)聯(lián)合河南本土知名開發(fā)商振興地產(chǎn)共同開發(fā)，說起振興可能很多人會覺得陌生，但說起旗下富田系品牌估計大家都耳熟能詳了。

這次世茂與振興的聯(lián)手，未嘗不是一次國際視野、本土深耕的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對于璀璨熙湖而言，又多一層品質(zhì)保障。