■ 撰文 |  郭春江 ? 《地盤(pán)》出品人

濱河國(guó)際新城每次的土地拍賣(mài)都要引起市場(chǎng)的波瀾。

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房地產(chǎn)偏愛(ài)的濱河

帶給鄭州人多少驚喜？

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最近，兩宗即將上市交易的土地未拍先紅。

▲掛牌中的84、85號(hào)地塊

大概是從第一宗土地開(kāi)始，濱河國(guó)際新城就成為了各家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)寵的勝地，不殺個(gè)人仰馬翻就不算完事。雖然在每一次的土拍市場(chǎng)上必是旗逢對(duì)手、短兵相接，但各家也都樂(lè)此不彼的爭(zhēng)先恐后輪番登場(chǎng)。

成為商家必爭(zhēng)之地，無(wú)形中為濱河國(guó)際新城平添了幾分網(wǎng)紅效應(yīng)，吃瓜群眾眼睜睜的看著濱河的房?jī)r(jià)摸高至18000多元/㎡，而且買(mǎi)房的人依然絡(luò)繹不絕。

這算是濱河新城帶給鄭州人民的驚喜嗎？

當(dāng)然不完全是。

看懂一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，要看其背后的支撐和依托，濱河國(guó)際新城絕不會(huì)平白無(wú)故的招引這么多的地產(chǎn)商爭(zhēng)搶。一定是讀懂了他的內(nèi)涵與價(jià)值，才會(huì)不約而同地瞄準(zhǔn)這里。

根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），服務(wù)于中原的未來(lái)城市樣板區(qū)、自貿(mào)資源重要承載區(qū)、海綿城市示范實(shí)驗(yàn)區(qū)。

▲濱河國(guó)際新城入選海綿城市示范區(qū)

全面構(gòu)建聚集“高端智慧商務(wù)、創(chuàng)意濱水商業(yè)、綠色低碳社區(qū)、藝術(shù)科教基地、健康湖畔休閑”為一體的現(xiàn)代城市體系，成為“中原與世界交流對(duì)話”的國(guó)際化文化旅游目的地。

再加上與其遙相呼應(yīng)毗鄰蝶湖的商務(wù)寫(xiě)字樓，蔚然形成的濱河國(guó)際新城會(huì)給鄭州的國(guó)際化之路更多助力。

在鄭州，鄭東新區(qū)的CBD、常西湖新區(qū)的CCD和濱河國(guó)際新城的CLD分別代表了鄭州城市的未來(lái)。

▲濱河國(guó)際新城實(shí)景圖

這也就不難理解為何濱河國(guó)際新城有“招蜂引蝶”的功能了。

即使是在調(diào)控大棒的揮嚇下，濱河國(guó)際新城的土拍市場(chǎng)依然高歌猛進(jìn)。去年，中海、融僑相繼成功搶地。此輪土拍，想必又會(huì)成為開(kāi)發(fā)商你爭(zhēng)我?jiàn)Z的紅海。

極為難得的上，在限購(gòu)限價(jià)如此嚴(yán)厲的調(diào)控面前，濱河國(guó)際新城18000元/平方米的最高備案價(jià)依然得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

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市場(chǎng)的受追捧

是對(duì)于區(qū)域最大的認(rèn)可

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當(dāng)世界的目光齊刷刷的對(duì)準(zhǔn)濱河國(guó)際新城時(shí)，就代表著歷史的機(jī)遇正在轉(zhuǎn)向這里。

有了這高起點(diǎn)、高規(guī)格、大手筆的規(guī)劃，濱河國(guó)際新城的房?jī)r(jià)也如坐上了火箭般盤(pán)突飛猛進(jìn)，一舉飆升到了鄭州除了鄭東新區(qū)外第二高，區(qū)域空前受到關(guān)注。

究其原因，主要是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，并快速建設(shè)，創(chuàng)造了濱河速度。

作為高起點(diǎn)大手筆規(guī)劃和建設(shè)的新區(qū)，濱河國(guó)際新城起點(diǎn)就高于其他新區(qū)。無(wú)論是在模式、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、合作伙伴選擇等方面，都處于領(lǐng)先水平。

▲濱河國(guó)際新城示意圖

成熟的路網(wǎng)及配套設(shè)施建設(shè)，迅速地吸引了諸如中海、綠地、融僑、康橋、海馬、亞新等實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，也從一定程度上推動(dòng)了區(qū)域的繁榮。

判定一個(gè)區(qū)域有沒(méi)有發(fā)展?jié)摿?，要看開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域的追捧程度。無(wú)論是北龍湖、綠博、白沙還是濱河國(guó)際新城，無(wú)不透露著這樣的市場(chǎng)信息。集體被看好的濱河國(guó)際新城也因此成為鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的新寵。

資料顯示，2012年5月，中建股份、中建七局和鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三家共同合資成立中建（鄭州）城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，攜手啟動(dòng)濱河國(guó)際新城建設(shè)。

▲中國(guó)建筑概述示意圖

政府與央企合作，進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，濱河國(guó)際新城是河南省第一個(gè)“吃螃蟹”的區(qū)域。濱河的這種創(chuàng)新模式，對(duì)于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)來(lái)說(shuō)，這是“借力”的雙贏之舉。

許多人看中、看好該區(qū)域，更多是因?yàn)槠涓咭?guī)格，低密度。要說(shuō)，全區(qū)域規(guī)劃容積率不得超過(guò)2.5，真是可以媲美北龍湖。

1300多畝水域面積，綠地面積達(dá)4000多畝，以及濱水文化休閑區(qū)生活?yuàn)蕵?lè)“一條龍”，真是在家門(mén)口就可以體驗(yàn)國(guó)際范兒商業(yè)的味道。

▲濱水文化休閑區(qū)

區(qū)域內(nèi)將有蝶湖、荷湖兩大湖泊以及潮河等三條景觀河道，通過(guò)高綠化的形式打造“近水近綠”的城市公共景觀，形成濱水開(kāi)放空間。

這樣，城區(qū)規(guī)劃中低密?chē)?guó)際化居所，就可以通過(guò)城區(qū)水系相連，串聯(lián)起一座水韻生態(tài)宜居之城。

真是巧妙無(wú)比。

地鐵3號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線的匯聚，將濱河與主城以及港區(qū)的連通實(shí)現(xiàn)無(wú)縫切換，鄭機(jī)城鐵的現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)，也讓世界變小。作為承載著鄭州“一主一城”百年大計(jì)的濱河國(guó)際新城，價(jià)值早已鑄就。

▲濱河國(guó)際新城交通示意圖

按照規(guī)劃，濱河國(guó)際新城“一年拉框架、三年出形象、五年成規(guī)?！?。當(dāng)年的鄭東新區(qū)如此，現(xiàn)在的北龍湖和濱河國(guó)際新城亦是。

因?yàn)椋?年才能有個(gè)基本的規(guī)模，5年才能出個(gè)基本的形象，8-10年基本上能夠呈現(xiàn)出成效來(lái)。

所以不要急，你給他時(shí)間，他還你驚喜。尤其是濱河國(guó)際新城，更會(huì)主動(dòng)獻(xiàn)上最有誠(chéng)意的未來(lái)。

濱河國(guó)際新城采用的海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續(xù)發(fā)展四大國(guó)際造城理念，從起點(diǎn)上就已經(jīng)領(lǐng)先，成為推動(dòng)鄭州率先實(shí)現(xiàn)國(guó)際范的頭部力量。濱河國(guó)際新城給你的，真的不一樣。

未來(lái)，鄭州逢大雨道路必被淹的尷尬也即將被改寫(xiě)，海綿城市極大的改善了這樣的城市矛盾。

▲綜合管廊示意圖

在美國(guó)大片里我們經(jīng)常會(huì)看到發(fā)生在地下管廊的一些橋段，未來(lái)，這樣的場(chǎng)景就在我們身邊。

綜合管廊將電力、通信、供水、供熱等各類(lèi)公用類(lèi)管線集中容納于一體，并留有供檢修人員行走的空間，將分散獨(dú)立埋設(shè)地下管線部分或全部匯集到一條共同的地下管廊里，設(shè)有專(zhuān)門(mén)的檢修員、吊裝口、通風(fēng)口、引出口和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，有效避免“天天挖溝”，困擾政府和百姓多年的地面開(kāi)挖埋管將不復(fù)存在。

▲綜合管廊示意圖

不只是海綿城市示范區(qū)、綜合管廊，鄭州濱河國(guó)際新城教育配套也是高起點(diǎn)高規(guī)劃。

消息人士透露，2018年濱河國(guó)際新城將啟動(dòng)三所學(xué)校建設(shè)，分別為濱河小學(xué)、濱河二小及國(guó)際學(xué)校，均計(jì)劃在上半年啟動(dòng)建設(shè)。

▲配建學(xué)校

下半年根據(jù)實(shí)際情況著手其他三個(gè)學(xué)校項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理、方案設(shè)計(jì)等工作，如果快的話年底前也可以開(kāi)工建設(shè)，已簽協(xié)議的鄭州二中2020年投入使用。學(xué)校建設(shè)今明兩年力度很大。

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最具國(guó)際范

濱河國(guó)際新城擔(dān)重任

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有人說(shuō)濱河國(guó)際新城像北京的望京。在我看來(lái)，濱河國(guó)際新城更像是法國(guó)的拉德芳斯。

▲法國(guó)拉德芳斯夜景

過(guò)去，人們對(duì)這里根本沒(méi)有概念，甚至壓根兒就沒(méi)有來(lái)過(guò)，對(duì)如此高規(guī)格的一個(gè)新區(qū)也沒(méi)有信心。其實(shí)，他們所擔(dān)心的未來(lái)，恰恰是濱河國(guó)際新城的優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)給鄭州帶來(lái)更大的驚喜。

1?配套繼續(xù)完善，片區(qū)更加開(kāi)放，更多的企業(yè)來(lái)濱河淘金；

2?效果的呈現(xiàn)與人的入駐，帶來(lái)流量與價(jià)值，帶去片區(qū)騰飛；

3?商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)一步繁榮將帶活區(qū)域價(jià)值；

4?搶地現(xiàn)象持續(xù)發(fā)生，地價(jià)持續(xù)上漲，門(mén)檻越來(lái)越高；

5?優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目扎堆，盤(pán)活區(qū)域市場(chǎng)。

無(wú)論是主動(dòng)的接受還是被動(dòng)的享受，濱河國(guó)際新城的發(fā)展如滾滾向前的長(zhǎng)河，不會(huì)等任何人，帶走了時(shí)間帶來(lái)價(jià)值，也將帶動(dòng)城市的升級(jí)與蛻變。當(dāng)一個(gè)真正的國(guó)際鄭站在大家面前，一切將重新開(kāi)始。

▲蝶變中的大鄭州

當(dāng)然，國(guó)際范不能只靠規(guī)劃和概念，更要有與國(guó)際接軌的服務(wù)設(shè)施，和高端優(yōu)質(zhì)的商務(wù)、休閑、生活環(huán)境，以及扎扎實(shí)實(shí)的落地。

最近，各大城市間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸的進(jìn)入白熱化，西安甚至跑來(lái)鄭州搶人。鄭州的發(fā)力大家也看到了，各方面均衡發(fā)展。

作為城市發(fā)展新引擎的濱河國(guó)際新城，將一竿子戳到底，代表鄭州扮演黑馬角色。