■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀評論員

今天，南京樓市的一條消息刷爆了朋友圈：

凡名下有消費貸，無論結(jié)清、未結(jié)清都不接受貸款，只要有一次逾期都不接受貸款等，甚至連支付寶花唄、借唄等都屬于消費貸，無法貸款。

由于條件十分苛刻，引得買房人吐槽。

甚至，在某項目公證搖號開盤時，808組人買220套房。為了防止炒房，有203個買房人搖號資格被取消。首套房貸款利率普遍也要上浮15%，二套房上浮20%，無形中買房成本加大了。

據(jù)說，許多鄭州人看后很不淡定。

無獨有偶，據(jù)一份銀行流出的貸款資料說明看到，在房貸按揭時的嚴格程度也讓人抓狂。

由于條件十分苛刻，文件一流出便刷爆朋友圈，有買房人直言，這是逼著大家全款買房啊……

按照目前的狀態(tài)來看，房價確實微跌，可是因為調(diào)控，購房成本卻在不斷的增加?。?/span>

樓市調(diào)控也有段日子了，隨著各地調(diào)控政策不斷落實，某些地方也出現(xiàn)了一定的跌幅。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)稱10月份數(shù)據(jù)全國房價整體平穩(wěn)，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫等10個熱點城市新房均出現(xiàn)同比負增長。 

可是，數(shù)據(jù)上的房價跌了買房就能省錢了嗎？

首先是購房的門檻不斷提高，買房的時候首付提高、要交幾年社保、外地人沒有購房資格等等這些門檻，不知道把多少剛需拒之門外。

其次時間成本。銀行放貸的速度變慢，以前三個月可以拿到貸款的，現(xiàn)在有些購房者等了半年，還是沒有動靜，因為等房貸，不知道浪費你多少精力呢。

說不定當你的貸款拿到的時候，你想買的房子已經(jīng)被別人買走了，于是你又要邊懊悔邊開始漫長的看房選房之路。

很多購房者都沉浸在房價會下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買的區(qū)域，降沒降、降了多少，你現(xiàn)在還能不能買到，你心里還沒點數(shù)么？那些一次性付款的購房者會給你機會嗎？

購房成本增加的那部分完全就可以抵消了房價下跌的那部分，仔細算一算，你想買的房子可能并沒有便宜，或許還貴了不少呢。

這就是為啥房價跌了，反倒付的錢更多了的緣故。

帳禁不起細算，調(diào)控重壓下房價降了，但房貸卻上漲的恐怖，只怕沒有哪個剛需能跳過房貸買的起房。相反，能避開房貸直接享受房價紅利的，只有那些伺機而動的炒房客了吧！

很明顯，房貸利率上浮，你買房時花的錢會增加，如果你不買房，租房時你的租金會增加，也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。

這一點，必須看清楚。

編輯｜小龍女  總編｜蕭峰  配圖｜雅琳