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簡(jiǎn)單幾步操作，讓您家房子輕松多賣10w+ 看完本文，您會(huì)明白如何讓您家房子更好賣，賣的更值錢! 今天給大家分享個(gè)超級(jí)實(shí)用的，實(shí)踐性和可操作性都特別強(qiáng)的方法，如何通過簡(jiǎn)單的幾步操作，不用花很多錢，輕松的讓您家房子從二手房交易市場(chǎng)的眾多房源中輕松脫穎而出，又好賣還能賣上一個(gè)好價(jià)格。 今天看到新聞，天津二手房成交量創(chuàng)下近一年新高，有感而發(fā)，看到這篇文章的都是有緣人，歡迎大家點(diǎn)贊關(guān)注支持一下，愿意和大家分享更多地產(chǎn)方面的干貨，下面閑言少敘，直接上主題內(nèi)容: 1.什么決定了二手房的價(jià)格？ 2.如何制定好的二手房營(yíng)銷策略？ 3.怎樣讓自家房子更值錢？ 4.怎么去賣自己家房子？ 熟悉我的網(wǎng)友可能知道我的寫作思路，復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，把復(fù)雜的事兒三言兩語(yǔ)大實(shí)話給講明白嘍。下面好好聊聊上面這幾個(gè)主題內(nèi)容 什么決定了二手房的價(jià)格？ 二手房?jī)r(jià)格不像新房那樣，是開發(fā)商去制訂價(jià)格，政府監(jiān)控，二手房?jī)r(jià)格是業(yè)主自己定，把房源通過中介掛到網(wǎng)上，然后買方看到房源信息，看房，然后談價(jià)，最終成交，這是二手房交易的一個(gè)流程。二手房?jī)r(jià)格受以下幾點(diǎn)影響: 1.當(dāng)前城市二手房市場(chǎng)火爆程度 2.同小區(qū)二手房?jī)r(jià)格，以及周邊差不多條件小區(qū)價(jià)格 3.房齡 4.小區(qū)周邊配套，交通，教育，商業(yè)，醫(yī)療，環(huán)境等配套 5.房子自身戶型，樓層等 第一條二手房市場(chǎng)火爆度，如果您不是急著缺錢，您可以趕在二手房市場(chǎng)??熱的時(shí)候掛出房源，這樣價(jià)格還能高一些，做順勢(shì)而為的事兒，比如3-4月是學(xué)區(qū)房成交旺季?？梢在s在熱度高的時(shí)候掛出房源進(jìn)行售賣。 第二條是，你小區(qū)其他業(yè)主掛的價(jià)格，以及周邊和你小區(qū)差不多條件的，或者跨區(qū)域和你家差不多條件的小區(qū)的價(jià)格，決定了你房子的賣價(jià)，這個(gè)就是一個(gè)競(jìng)品。 第三條，房齡也很重要，理想房齡，10年以內(nèi)或者10年左右的是相對(duì)好的房齡，比較容易出手 第四條，買房都要看配套，您家附近的配套決定了您家房子主要的價(jià)值以及未來(lái)的保值增值。 第五條，房子自身戶型，樓層，這是最基本的硬件問題，戶型好不好，是否采光好等等，是買房者最后關(guān)心重點(diǎn)考慮的，這同樣決定著房?jī)r(jià)。 那如何根據(jù)以上這些條，來(lái)制定好的營(yíng)銷策略呢？ 可能很多朋友們有疑惑，我就賣個(gè)房，不就找中介來(lái)拍照，定價(jià)格，掛房源嘛？這又不是新房，有售樓處，涉及啥營(yíng)銷策略??？ 其實(shí)不然，大家可以去網(wǎng)上看看那些掛出來(lái)的房源信息，有的介紹很模糊，有的圖片上傳的讓你網(wǎng)上看完都沒有實(shí)地去看的欲望了，這就是沒有好的營(yíng)銷。那怎么有好的營(yíng)銷策略呢？ 1.要有足夠吸引力 2.引起買房者興趣 3.營(yíng)造美好生活場(chǎng)景 4.合理利用手里有的資源 那如何去將以上這些策略落地，這也就是如何去做，能讓您的房子更值錢，下面我來(lái)詳解一下操作部分。 1.首先要讓您家的房子有足夠的吸引力，讓人眼前一亮，網(wǎng)上看房者看了就有實(shí)地來(lái)看的欲望和想法，舉個(gè)例子，您去買新房，還沒進(jìn)售樓處，先看到的是門口帥氣的保安，金碧輝煌的售樓處建筑，一進(jìn)大門，靚麗的禮儀迎賓前臺(tái)，這些都不斷刺激你的視覺，增加你對(duì)新房的好感和期待，人類都是視覺動(dòng)物，二手房一樣適用新房的營(yíng)銷策略，您打算賣房子了，一定得把家里收拾出來(lái)，利利索索，干凈整潔，拍照時(shí)一定要拍高清圖片，顯得房間干凈整潔，同時(shí)房子周邊那些亮點(diǎn)，多拍一些圖片和視頻素材，如地鐵站距離，菜市場(chǎng)啥樣，學(xué)校都有啥，商場(chǎng)又在哪兒？換位思考一下，如果你買房，你關(guān)注啥，你就知道要搞啥內(nèi)容了，拍好以后，剪輯成視頻，往網(wǎng)上做宣傳，發(fā)給中介人他作為宣傳材料，這樣中介上傳房源時(shí)，用的你的素材，其實(shí)你的房源信息展示也更加有保障，更具有吸引力。 2.怎么引起買房者興趣，其實(shí)很簡(jiǎn)單，你自己看著你收拾出來(lái)的房子，你自己都覺得好，而且你拍的素材讓中介看了也覺得好，想推廣你的房子，那你就成功一半了，這樣的房子絕對(duì)也能吸引買房者。 3.營(yíng)造美好生活場(chǎng)景，在內(nèi)容宣傳上，多講生活，距離學(xué)校多遠(yuǎn)，孩子走著就能去學(xué)校，距離地鐵走過去多久，早上可以多睡半小時(shí)，距離商場(chǎng)菜市場(chǎng)有多近……這樣去描述，讓買房者看了你的描述，腦子里腦補(bǔ)出以后生活的畫面，你就贏了。有了生活場(chǎng)景，代入感強(qiáng)，你的房子也就讓人有購(gòu)買的興趣和欲望了。 4.合理利用手上資源，家門口中介門店，網(wǎng)上同城交易信息，常見自媒體平臺(tái)，這些都可以作為你房子宣傳的媒介平臺(tái)，做好宣傳，利用之前1里介紹拍的素材，去給房子進(jìn)行一定推廣。讓中介用你的高清素材圖片和視頻去宣傳房源。有客戶帶看時(shí)，盡量集中到六日去讓中介帶客戶看房，六日看房人多，氛圍好，你懂的。 |
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來(lái)自： 追夢(mèng)文庫(kù) > 《購(gòu)房》
