對于農(nóng)村戶口的人而言，在農(nóng)村蓋房好，還是在縣城買房好？絕大多數(shù)人都會很理性地說：自住肯定是農(nóng)村蓋房好，可以花更少的錢，蓋更大更舒適的房子，設計建造裝修等都不受任何局限；但如果考慮到子女的教育、自己的就業(yè)，以及年輕人結婚等情況，縣城買房則更勝一籌。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，過去40年我國有6.8億農(nóng)村人口轉移到城市，相當于每年有近1700萬農(nóng)村人“洗腳進城”。截止到2020年底，全國農(nóng)村人口規(guī)模仍然有5.5億之眾，我國城鎮(zhèn)化率也僅有60.6%。一些專家和機構都預測，未來10年，即便在城鎮(zhèn)化率逐漸放慢的背景下，仍然會有8000萬農(nóng)村人轉移到城市。

通過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其實2015年之后，農(nóng)村人口進城的速度開始明顯放緩，專家解讀核心原因有兩個：其一、城市房價不斷飆漲，買房“門檻”越來越高，很多名不見經(jīng)傳的三四線城市，房價短短5年時間漲幅均超過55%，原來三四千一平的房價，轉眼間漲到了過萬元一平，很多農(nóng)民工家庭一年的收入也不過10萬元，想在城市里買房，難度越來越大；其二、從2015年起，國家開始重視農(nóng)村發(fā)展建設，短短3年時間，鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化建設等戰(zhàn)略相繼提出，農(nóng)村也逐漸迎來發(fā)展契機。越來越多的農(nóng)民工更愿意留在農(nóng)村了。

與此同時，城市的發(fā)展建設雖然日新月異，資源豐富、交通便利、娛樂設施充足、就業(yè)機會大，但仍然有大量的城里人希望可以重新回歸農(nóng)村生活。西南財大2019年底開展的調查研究結果也證實了這一點：在不考慮現(xiàn)狀的情況下，5000余城鎮(zhèn)居民中，有超過80%的受訪者表示希望住在農(nóng)村；參與調查的4000余農(nóng)村人中，有74%希望可以住在城市。城里人羨慕農(nóng)村的生活，農(nóng)村人做夢都想在城市買房安家。

城里人、農(nóng)村人互相羨慕彼此，本質上其實是“縣城買房”和“農(nóng)村蓋房”的一場誰更“吃香”的較量。過去10年，縣城房價迎來大幅上漲，在縣城買房的人不僅解決了子女教育、農(nóng)村青年結婚等需求，更憑空依靠房子“賺”得盆滿缽盈，可以說10年前“縣城買房”確實比“農(nóng)村蓋房”更吃香。那么10年后，誰會更吃香呢？有人可能會說，這還用分析嗎，縣城買房肯定更吃香。通過四個方面的對比分析，答案可能超乎你的想象：

首先，花費成本對比。農(nóng)村自己建房，成本相對是比較低的，基本上可以做到1000元/平內，這么算下來，即使是300平的房子，建造成本可能也不會超過40萬。但是縣城買房花費的成本就高得多了，按照全國縣城均價9000元/平計算，40萬僅能買到44平。這個方面的對比，顯然農(nóng)村蓋房更經(jīng)濟劃算；

其次，未來升值空間對比。有人說，10年后農(nóng)村的房子一文不值，因為沒有學區(qū)、醫(yī)療、交通以及其它的配套加持，當初花費四五十萬建的房，10年后可能20萬都沒人要。

這確實符合實際情況，但是我們想提醒的是，其實10年后縣城的房子也未必能好到哪里去：一方面，全國近3000個縣城，99%都處于人口常年流失的尷尬局面，即使是在經(jīng)濟較為發(fā)達的東部地區(qū)，縣城的人口依舊是在持續(xù)被大都市圈城市虹吸；

另一方面，全國絕大多數(shù)縣城都面臨房價高、經(jīng)濟差、就業(yè)機會少、生活壓力大等諸多問題。越來越多的年輕人雖然為了結婚在縣城買了房，但小縣城所能提供的工作崗位有限，薪資水平更是達不到年輕一代人的期待值。為了獲得更高的報酬，越來越多的年輕人選擇離開縣城，到北上廣這樣的大城市發(fā)展。這導致很多縣城空置率居高不下，購房需求大大減少，房價也有搖搖欲墜之勢。所以10年后，不管是農(nóng)村自建房還是縣城高樓，基本都可以歸為是居住用房，他們都沒有投資價值，本質上屬于同一類型的資產(chǎn)，沒有孰優(yōu)孰劣；

再者，從居住體驗方面對比。農(nóng)村蓋房因為面積大、環(huán)境好，10年后可能會更吃香。反觀縣城購買的房產(chǎn)，10年后必然會面臨衰敗，尤其是很多動輒二三十層的高層住宅，還可能會面臨電梯老化、水電氣管道實施老化等一系列問題，維修、保養(yǎng)難度高，費用也大。除此之外，農(nóng)村自建房還有一個天然優(yōu)勢，空氣清新、水源干凈，生活環(huán)境非常舒適。即使沒有工作，也可以自力更生，自給自足。不像縣城住房，需要長年累月繳納物業(yè)費、取暖費等相關費用，還要擔心汽車尾氣、污水排放等污染問題；

第四，從房屋居住之外的屬性對比。上文我們已經(jīng)說過了，農(nóng)村人到縣城購買房產(chǎn)，很多其實不完全是為了居住，而是為了滿足子女教育、青年人結婚等需求，所以從這個層面來對比，10年后縣城的住房會更吃香，因為農(nóng)村自建房可能完全不具備這類功能。拿子女上學來說，農(nóng)村房只能選擇一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校，往往都是很差的學校。

在未進行對比之前，很多人可能覺得城里買房會完勝農(nóng)村蓋房，因為其市場價值更高。但通過對以上四個方面的對比，答案可能超乎很多人的想象了：城里買房并沒有完勝農(nóng)村蓋房，相反在經(jīng)濟實惠、居住舒適等方面，城里高樓大廈反而遠遠不及農(nóng)村蓋的房好。

新規(guī)下，答案很明顯：長遠來看，農(nóng)村蓋房的優(yōu)勢更大

新規(guī)一：住建部針對縣城住房建設發(fā)布了征求意見稿，內容是未來縣城新建的住宅以6層為主，6層及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不得高于18層。有人覺得這個政策利好縣城發(fā)展，但我們認為恰恰相反：國家看到了縣城存在過度發(fā)展建設，房屋嚴重過剩情況，對縣城住宅進行“限高”一方面是提醒很多人，縣城房屋過剩、空置嚴重，不具有投資價值；另一方面是出于對未來的防范，高樓未來的維修、拆遷等成本很高，現(xiàn)在不加以節(jié)制，未來會留下很多隱患；

新規(guī)二：2020年底，農(nóng)村宅基地基本完成了確權工作，這對于未來農(nóng)村的發(fā)展具有深遠的積極意義。一則有利于強化物權保障；二則有利于明確土地承包經(jīng)營權歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據(jù)；三則可以依法將土地進行流轉，增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。北京市國土資源局副局長謝俊奇甚至表示，農(nóng)村土地確權發(fā)證不亞于“二次土改”。

新規(guī)三：今年是鄉(xiāng)村振興建設行動全面啟動的第一年，國家在今年初的重要議題中明確，要全面推動縮小城鄉(xiāng)差距工作。4月6日，國家鄉(xiāng)村振興局局長王正譜更強調，下一步，將聚焦鄉(xiāng)村教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社會保障等重點問題，持續(xù)實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務的均等化。

直白點說，未來國家將加大對農(nóng)村教育、醫(yī)療、養(yǎng)老以及社會保障等方面的投入建設，終極目標是實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務的均等化。這與億萬農(nóng)民工的基本生活息息相關，更是未來農(nóng)村基礎設施建設發(fā)展的美好展望。

基于對以上三個新規(guī)的分析理解，我們認為從長遠來看，農(nóng)村的發(fā)展前景不容小覷，換言之10年后，農(nóng)村蓋房的優(yōu)勢可能比縣城買房更明顯。尤其是國家提出逐漸縮小城鄉(xiāng)差距的背景下，未來農(nóng)村將更宜居。

總結：在未來城鄉(xiāng)發(fā)展仍然存在很多不確定的情況下，很難說未來10年哪個更好。只能說，哪個更適合自己。如果你現(xiàn)階段有孩子入學的需求，縣城買房不管合不合適，可能都得買。但是如果你已經(jīng)退休，余生想安靜悠然度過，在農(nóng)村的一方“凈土”蓋房可能更適合你。

長遠來看，農(nóng)村蓋房的優(yōu)勢雖然更明顯，但不代表所有人都適用。我們更不鼓勵大家都在農(nóng)村建房，我們只想是告訴所有人，每個人的生活都可以在自身條件下多姿多彩。與此同時也想開解一部分人，沒必要每時每刻都羨慕城里人的生活，更沒必要有“擠破頭花光所有積蓄也要到縣城買房”的思想。