經(jīng)濟導報記者 初磊

　　3月18日，山東重點外商投資項目集中簽約儀式省市同步線上線下舉行，其中費縣銳興智能家居項目引發(fā)行業(yè)關注。該項目由新加坡順鑫科技與山東銳興商貿(mào)共同投資建設，主要生產(chǎn)全屋定制家居及配套產(chǎn)品。

　　濟南道和家居裝飾有限公司負責人肖加龍接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，“與5G技術相結合的智能家居設計業(yè)務很受高端用戶青睞，落地省內(nèi)的智能家居項目增多，給下游設計裝修行業(yè)帶來新機遇?！?/p>

　　漸成高配中的“標配”

　　你想象中的智能家居，是否還是常見的智能門鎖、智能洗衣機單品？新基建和5G技術驅(qū)動之下，智能化家居生活實現(xiàn)了升級。以道和家居正在推進的一套位于章丘繡源河畔的別墅為例，戶主是一家高新技術民企的負責人，也是智能家居生活的引領者。

　　肖加龍向經(jīng)濟導報記者描繪了裝修交付之后用戶的生活場景：“從濟南高新區(qū)驅(qū)車回家的路上，家里的智慧大腦切換到迎接主人模式：淋浴系統(tǒng)溫度控制在37度，廚衛(wèi)系統(tǒng)備好了葷素搭配的菜肴，影音跳轉到主人喜歡的科技資訊……”

　　這些場景不單單是靠主人操控手機來實現(xiàn)，而是在家裝中加載了一套智慧家居管理系統(tǒng)。用戶可以根據(jù)日常生活所需，提前“定制”智慧生活場景，小到窗簾、垃圾桶，大到健身娛樂，智能化的物件都實現(xiàn)了與智慧大腦的相連。

　　據(jù)悉，精裝修政策落地以來，在高端樓盤，智能家居從后裝市場走向了前端，成為精裝大宅的“標配”，與智能家居相關的智能家居產(chǎn)品，與居民生活建立起了更加緊密的聯(lián)系。奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1月，智能家居系統(tǒng)、智能窗簾、智能晾衣架等部品逆市高增，尤其是智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模1.4萬套，同比增長達117%，配置率提升至8.8%。

　　從本地市場看，肖加龍的一個體會是，在家裝板塊中，智慧家居的普及率還不高，但用戶群明顯增多，集中在別墅客戶和“90后”業(yè)主，下單量占比在10%到15%；從工裝市場看，公共場館、展館及新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，對智慧化設計、裝修比較推崇。

▲智能家居從后裝市場走向了前端，成為精裝大宅的“標配”

　　“不同于原來突出一個或者幾個智能單品的設計，智能家居由單品開始向智能互聯(lián)進擊，市場也出現(xiàn)新變局。”肖加龍認為，5G 新基建技術的落地，讓地產(chǎn)精裝修市場出現(xiàn)新變化，原來突出一兩個智能產(chǎn)品的高端大宅，不少已為用戶開始搭建智能互聯(lián)的生活場景。

　　奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測亦顯示，今年1月，全國房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場新開盤176個項目，市場規(guī)模16萬套，其中配置智能家居的精裝項目141個，市場規(guī)模13萬套，1月整體市場受去庫存影響，智能家居配套規(guī)模有所下滑，但配置率高居80%左右，成為趨于廚衛(wèi)標配產(chǎn)品之后的高配產(chǎn)品。其中，在地產(chǎn)精裝規(guī)模前5名開發(fā)商中，恒大、碧桂園智能家居配置率在80%以上，僅時代地產(chǎn)配置率較低，但仍超70%，美的置業(yè)和萬科智能家居配置率均達100%。

　　新消費方向

　　抓住了年輕人的喜好，就會知道新消費的方向，在為“90后”新群體提供整體家居空間方案的過程中，肖加龍發(fā)現(xiàn)，“后浪”們熱衷的不止是二次元經(jīng)濟、國潮文創(chuàng)優(yōu)品，他們在房屋裝修等這類大件的開銷上，更有新喜好：高品質(zhì)的智慧新生活。

　　中國消費者協(xié)會副秘書長王振宇認為，從消費者的角度而言，在傳統(tǒng)領域中，新消費更加關注消費者的新需求及個性化需求，從而給他們提供更加精準、便利的服務。

　　3月21日，位于濟南綠地新都會商業(yè)廣場內(nèi)的山東小米智能家居整裝體驗店，“80后”“90后”顧客絡繹不絕，有的在膠囊飲品機前一鍵啟動自制一杯奶茶，有的來到廚房，體驗煙灶聯(lián)動，用AI手勢操控排煙、調(diào)檔和關機等。

　　據(jù)悉，這間小米智能家居店屬于山東賓果國際商貿(mào)有限公司旗下業(yè)務，公司負責人周鑌介紹，店面客群以濟南、泰安為主，輻射山東，2019年其就開始探索市場，是省內(nèi)較早落地的全閉環(huán)智能家居整裝體驗店。目前，體驗店客戶下單量實現(xiàn)了穩(wěn)步增長，工作日每天成交在三五單，周末日成交量超過10單?！?0-120平方米的住宅，全屋智能家居的價格約4萬元就能搞定。”周鑌介紹，小米智能家居的高性價比，打破了很多用戶對行業(yè)“高成本、高價”的認知。

　　“主人，歡迎回家，新風機已開啟，空調(diào)調(diào)到26度，掃地機器人已為你清掃……”如是，小米智能家居整裝的智慧生活，讓越來越多追求品質(zhì)生活的客戶從繁瑣的家務中“抽離”，專注于自己的喜好。

　　巨頭紛紛布局

　　國內(nèi)國際雙循環(huán)新發(fā)展格局下，擴內(nèi)需成為關鍵。這一背景下，高質(zhì)量消費和新型消費的潛力非常值得期待。其中，基于智慧生活的全屋智能化解決方案，成為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上新消費的細分領域。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年涉足地產(chǎn)精裝修的開發(fā)商有1271家，其中960家開發(fā)商配套有智能家居產(chǎn)品，占整體開發(fā)商的76%，其中95%以上的開發(fā)商智能家居的配置率超8成。2021年，房企繼續(xù)向智能家居全面發(fā)力。

　　據(jù)觀察，科技巨頭早已緊盯全屋智能家居的“新消費”節(jié)奏，紛紛“跑馬圈地”。以小米為例，2月23日，小米舉行中國區(qū)全屋智能項目啟動會。早在2月7日，雷軍就在與“米粉”的對話活動中表示，小米今年已將全屋智能列為核心戰(zhàn)略，并且將加速推出整體解決方案，并與地產(chǎn)、酒店、家裝等行業(yè)合作，加快業(yè)務推進、便利安裝服務，降低用戶體驗門檻。此外，小米全屋智能展示空間還將覆蓋全國大部分小米之家。經(jīng)濟導報記者采訪獲悉，從單純賣產(chǎn)品到提供服務，在智慧地產(chǎn)解決方案上，小米智能家居還提供場景靈活定制，打通智慧社區(qū)與物業(yè)服務，構建社區(qū)物業(yè) 互聯(lián)網(wǎng) AI新型物管模式。

　　華為也“姍姍來遲”。去年12月21日，華為發(fā)布了All IN ONE全屋智能解決方案，在智能家居行業(yè)邁出一大步。巨頭“角逐”，智能家居市場迎來高成長期。根據(jù)知名市場調(diào)查公司IDC發(fā)布的2021年中國智能家居市場預測，到2021年，智能照明增長速度超過90%，智能家電增長速度超過30%。智能家居生態(tài)平臺將逐漸從底層系統(tǒng)進行統(tǒng)一，實現(xiàn)多設備協(xié)同，應用體驗在多設備無縫遷移和銜接，且低功耗。預計到2022年，85%的設備可以接入互聯(lián)平臺，15%的設備搭載物聯(lián)網(wǎng)操作系統(tǒng)。