近年來，產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融都面對著各自的問題，產(chǎn)業(yè)過剩急需轉型，地產(chǎn)庫存居高不下，金融政策緊縮，互聯(lián)網(wǎng)也在謀變。

籍于此，中國產(chǎn)業(yè)金融研究院于1月14日在“2016全球房地產(chǎn)金融峰會（深圳站）”活動上啟動籌建。中國產(chǎn)業(yè)金融研究院由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下《中國房地產(chǎn)金融》雜志發(fā)起，聯(lián)合多家地產(chǎn)公司、金融機構以及多行業(yè)的領軍企業(yè)共同成立。

中國產(chǎn)業(yè)金融研究院致力于建設成為中國房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、金融領域，具有專業(yè)高度、學術影響力的政策、行業(yè)咨詢中心、學術交流中心、創(chuàng)新實踐中心。在中國房地產(chǎn)轉型發(fā)展道路上，筑造房地產(chǎn)金融領域高層次產(chǎn)、學、研平臺及協(xié)助政府推動房地產(chǎn)金融發(fā)展的對話平臺。

樓市投資的黃金時代結束了，而資產(chǎn)證券化的時代剛剛拉開序幕，在啟動儀式上房地產(chǎn)業(yè)界、投融資界、產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)的領袖和精英各自發(fā)表了自己對產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融和互聯(lián)網(wǎng)的看法。

平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董旭勇認為，新型地產(chǎn)最重要的特征是“具有金融產(chǎn)品的特征，并且比一般的金融產(chǎn)品復雜得多”，而資產(chǎn)證券化市場的充分發(fā)展，會支持新型地產(chǎn)模式的發(fā)展。

平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董旭勇

“產(chǎn)業(yè)+金融+地產(chǎn)”跨界新模式，是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部以傳統(tǒng)商業(yè)信貸為基礎，加強與信托、基金、券商等金融同業(yè)合作，為房地產(chǎn)企業(yè)提供“商業(yè)銀行+投資銀行”綜合金融服務，期望能夠讓科技與金融在房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費領域的完美融合，打造以"住"為核心的平安住房電子商務平臺。

相較于金融機構對市場轉型的看法，第一財經(jīng)《中國房地產(chǎn)金融》產(chǎn)業(yè)金融顧問、金磚匯資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理劉兵，則更多從產(chǎn)業(yè)角度論述，“我以前是從產(chǎn)業(yè)出來的，感覺企業(yè)做到最后是做金融?！彼治龅?，金融要與產(chǎn)業(yè)結合，且有產(chǎn)業(yè)基礎的金融，才是中國的未來。光靠產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)品做到極致，并不能解決發(fā)展的問題。

金磚匯資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理劉兵

“產(chǎn)業(yè)金融化，是非常好的契機。產(chǎn)業(yè)擁有地產(chǎn)，企業(yè)才能控制產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如果只是做產(chǎn)業(yè)的話，土地租賃到期后，如何將產(chǎn)業(yè)發(fā)展下去？”劉兵說，現(xiàn)在已經(jīng)進入到產(chǎn)業(yè)、金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)的時代，顛覆還是擁抱，取決于企業(yè)的選擇，之前將一個產(chǎn)品做好，就會活得很好，現(xiàn)在需要擁抱更多的元素，企業(yè)的發(fā)展才能進入到更高的“緯度”。

產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融如何實現(xiàn)跨界，打通資源才是核心所在，乾立基金高級副總裁彭笑宇表示，他們就是為上述跨界打通渠道，以滿足房地產(chǎn)業(yè)的資金需要?！胺康禺a(chǎn)和產(chǎn)業(yè)對金融行業(yè)來說，就是金融的載體。我們按照金融化的方式，創(chuàng)造新的實體經(jīng)濟?！彼f。

乾立基金高級副總裁彭笑宇

獨立經(jīng)濟學家金巖石

“沒有實體經(jīng)濟，金融不能獨立發(fā)展?！敝莫毩⒔?jīng)濟學家金巖石認為，任何產(chǎn)業(yè)、城市，都要經(jīng)歷三個層次的發(fā)展。第一個層次是產(chǎn)品，第二個層次是產(chǎn)業(yè)，第三個層次是金融。

“新實體，就是金融創(chuàng)造的實體，不要認為是實體創(chuàng)造金融。而是金融創(chuàng)造實體經(jīng)濟。尤其是互聯(lián)網(wǎng)，金融業(yè)在資源轉換之中扮演著價值發(fā)現(xiàn)與創(chuàng)造的推手?！?/p>

金巖石分析到，任何產(chǎn)業(yè)如果不能金融化，產(chǎn)業(yè)就會被淘汰，城市也不例外。如果產(chǎn)品不能做成產(chǎn)業(yè)，永遠是手工業(yè)，如果產(chǎn)業(yè)不能做到金融，永遠就是低利率的勞動創(chuàng)造。

事實上，從2015年GDP的收入數(shù)據(jù)可以看到，其中有45%跟房地產(chǎn)業(yè)相關。房地產(chǎn)是中國的支柱性行業(yè)，不是虛擬經(jīng)濟，而是中國最大的消費行業(yè)、最大的實體經(jīng)濟，是每個人最主要的財富承載。

過去十年，如果房地產(chǎn)下行，GDP也會隨之下行，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大的波動，那么對金融體系而言就是巨大的災難。

而2016年產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融都面對著各自的問題，產(chǎn)業(yè)過剩轉型，地產(chǎn)要去庫存，金融要避風險，互聯(lián)網(wǎng)也在謀變。改革開放后，金融伴隨著房地產(chǎn)成長，同舟共濟了三十多年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的崛起，行業(yè)之間被再次攪動。

目前來看，產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、金融相當于一個人的長寬高三個緯度，隨著市場的競爭，光有產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)是不足夠的，要走向金融時代。

在這一背景下，中國產(chǎn)業(yè)金融研究院發(fā)起籌建，旨在探索房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)和金融的創(chuàng)新的發(fā)展模式與趨勢，推動產(chǎn)業(yè)、金融、房地產(chǎn)、媒體間跨界融合，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的金融化轉型，改善地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)互相背離的尷尬局面，形成產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)和金融互相支持，互相助力，互相依托的良好局面，促進產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)和金融行業(yè)長期穩(wěn)定的理性繁榮，支持中國房地產(chǎn)金融變革與發(fā)展。