在南京別墅市場上，方山板塊，稱得上是“后起之秀”。

這里不僅僅有良好的自然資源，更有大學(xué)城這樣的市政資源。在繁華和隱逸的進(jìn)退之間，這里可能是相看兩不厭的最佳處所。以其獨特的自然地貌風(fēng)光和豐富的人文資源優(yōu)勢，頗受改善人群喜愛。

所以我們不難理解，為什么14-16年，南京的別墅風(fēng)潮出現(xiàn)在方山。

相較于紫金山、百家湖、三山板塊，方山別墅性價比優(yōu)勢明顯。近些年，方山板塊搶占了南京別墅市場較大份額。

不過，令人焦慮的是，整個方山板塊內(nèi)別墅盤都已經(jīng)基本售罄，眼下面臨的即是別墅項目即將“枯竭”的現(xiàn)狀。

昨天，我在方山跑盤時意外的發(fā)現(xiàn)，盤踞在方山東麓的千畝大盤——景楓加州城居然還有別墅房源在售！還是稀缺獨棟！

3000萬起，加州城還有獨棟別墅新房在售...

景楓加州城總共分四期開發(fā)，包括加州城一期二期，三期為景楓法蘭谷，四期為景楓你山。

項目總占地千畝，除了擁有天然的方山風(fēng)景資源，周邊江寧大學(xué)城、方山國家地質(zhì)公園、江寧大學(xué)城體育中心、三甲逸夫醫(yī)院等配套完備。還自帶風(fēng)情商業(yè)街，加州陽光幼兒園，距離文鼎廣場不遠(yuǎn)，還原了純墅區(qū)生活應(yīng)有的全能。

加州城一期二期規(guī)劃有獨立別墅，聯(lián)排別墅和花園洋房。配備5800平米的會所，配套有室內(nèi)恒溫游泳池、羽毛球館、書吧和多功能餐廳。

據(jù)了解，目前僅剩兩套稀缺獨棟房源，位于加州城二期，建筑面積600-650㎡，花園面積達(dá)600多平米，毛坯現(xiàn)房。

聽售樓處工作人員介紹，其實今年有推出十幾套獨棟別墅，然后賣到現(xiàn)在，只剩這兩套。

實景圖如下：

小區(qū)獨棟屬于獨立的小區(qū)，有單獨的保安室。

小區(qū)環(huán)境非常不錯。

方山就在別墅旁。

先給大家看看超大的院子，我和我同事開玩笑說，這個院子可以做足球場了。

采光井。

入戶門。

整體的格局。

每一個房間都是套房設(shè)計，私密性強(qiáng)。

獨立車庫。

純別墅稀缺，江寧方山別墅房源告急

方山作為早期的江寧的富人區(qū)，聚集了不少別墅項目，不少富人選擇置業(yè)在方山。而隨著土地的開發(fā)，限墅令的出臺，江寧市場上的別墅項目越來越少。

目前，方山僅有方山北麓的聯(lián)發(fā)翡翠方山這一家別墅新盤在售。

聯(lián)發(fā)翡翠方山坐落于方山腳下，離景區(qū)大門北門約100米，生態(tài)綠色觸手可及，足不出戶就可以享受山景環(huán)抱。站在小區(qū)里就能感受到山景帶來的強(qiáng)烈沖擊。 

不久前，項目也迎來了交付，比較遺憾的是目前項目四疊產(chǎn)品已售罄，僅剩六疊在售，戶型建面約141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，銷許均價31018元/㎡。 

除了新房外，還可以選擇一些二手別墅，例如伴山香檳園、五礦九璽臺、景楓你山。這些別墅都是早期方山的熱門項目。

方山板塊潛力十足，未來可期

方山樓市早期成為富豪別墅區(qū)的首選。景楓你山、魯能九璽臺等別墅一個又一個誕生，據(jù)說，2014-2016年，南京每賣出4套別墅，其中1套就來自方山。別墅熱潮之后，方山板塊迎來多年沉寂，2020年，隨著板塊多盤連發(fā)。

方山經(jīng)過歲月的打磨目前已經(jīng)成為一個較為成熟的宜居板塊，但仍然具有發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

①得天獨厚的山景資源，潤養(yǎng)著方山的人

南京擁踞著盤踞數(shù)千年的山脈。山居是寂靜的，是對視與平視的，是有所人生閱歷之后珍得的那份閑適和安逸。大江大河的時代，山居的回歸更顯可貴。 

提到山居，就不得不提江寧方山。

方山風(fēng)景區(qū)

國家4A級風(fēng)景區(qū)方山，擁有著大面積原始森林以及360多種植物，負(fù)氧離子是新街口的40 倍；秦淮河發(fā)源地上秦淮濕地公園（在建），相當(dāng)于5個玄武湖那么大，堪稱“南京綠肺”，環(huán)境十分宜居。

除了方山，解溪河沿線將打造自然生態(tài)的濱水公園，目前已完成初步方案設(shè)計，方山將迎新公園。

②教育資源豐厚，趕超其他板塊

方山在江寧樓市中有著舉足輕重的位置，區(qū)域內(nèi)聚集25所大學(xué)，如南京醫(yī)科大學(xué)、中國藥科大學(xué)、金陵科技學(xué)院等，超20萬大學(xué)生，為區(qū)域乃至南京儲備了大量的人才和人口。

基礎(chǔ)教育配套上有南京市月華路小學(xué)（力小分校）、南京曉莊學(xué)院實驗小學(xué)、南外方山分校、齊武路中小學(xué)（東外分校）、玉樹路中學(xué)等，教育資源豐富。

其中，南外方山分校作為南外直屬分校，學(xué)校校長、副校長等管理團(tuán)隊主要由南外直接派出，躍居江寧優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校前列。

③商業(yè)配套滿足需求，醫(yī)療資源突出

商業(yè)配套齊全，景楓KINGMO、21世紀(jì)太陽城、江寧金鷹、龍灣天街、萬達(dá)廣場等商業(yè)體。

方山并不缺乏商業(yè)，但是缺乏的是有規(guī)格的大型商業(yè)。方山江寧城建G99地塊6.5萬方商業(yè)即將開建，又一地標(biāo)商業(yè)涌現(xiàn)，彌補(bǔ)方山大型商業(yè)的缺陷。

除此之外，方山藝術(shù)營附近，一塊重磅商業(yè)地塊已亮相。根據(jù)規(guī)劃，地塊為商業(yè)、停車場、加油加氣站用地，體量非常大，該地塊何時出讓，目前還沒有消息。

據(jù)網(wǎng)曝消息，目前江寧高新園正在與開市客（Costco）超市方積極對接，現(xiàn)在開市客對我們方山南的選址比較滿意，正在積極推進(jìn)項目落地！ 

區(qū)域內(nèi)還有省內(nèi)首家、國內(nèi)第二家邵逸夫醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)附屬逸夫醫(yī)院）系省屬三級醫(yī)院（公立），醫(yī)療資源突出。

大學(xué)城G48地塊被江蘇阿爾文醫(yī)療管理有限公司競得，總價1.8億。未來將建設(shè)為國家高端綜合醫(yī)院——阿爾文醫(yī)院（擬命名）。建設(shè)周期2019-2023年，為省重大項目。

屆時，方山大學(xué)城的醫(yī)療資源將更加高端。

④成熟的軌道交通

區(qū)域內(nèi)有南京地鐵第一條建成運營的地鐵線路地鐵一號線，吉印大道、雙龍大道、天印大道無縫對接，連接繞城高速與長深高速，區(qū)域內(nèi)多條公交線路，出行方便。 

⑤人口和產(chǎn)業(yè)支撐方山發(fā)展

人口和產(chǎn)業(yè)是支撐一個板塊發(fā)展的基石，也影響著未來的房地產(chǎn)市場走向。 

深厚的人文底蘊(yùn)讓方山大學(xué)城聚集了大批老師、高素質(zhì)人才，這里便成為浮躁大都市里的一片“凈土”，連同其大力發(fā)展的生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)都令人心生敬畏。

圖片來源：江寧發(fā)布

當(dāng)位于文鼎廣場附近的生命科技小鎮(zhèn)，致力于打造具有國際顯示度的中國基因谷，正如朝陽般冉冉升起。

中國首個原創(chuàng)抗艾滋病新藥在此誕生，目前已集聚和培育包括金斯瑞、奧賽康、恒瑞醫(yī)藥、正大天晴、康寶萊為代表的生物醫(yī)藥領(lǐng)軍企業(yè)和高成長型項目，匯聚上市企業(yè)24家，支撐著方山的發(fā)展！