上周帶一群年輕人看房，感覺他們的想法有很大不同，并非我們偏愛老房子，或年輕人喜歡新房子，仔細(xì)想來這也和炒房的兩種通行方法有關(guān)，說到底也算是見仁見智、各取所需。

話說房產(chǎn)投資有兩種玩兒法：其一叫做長期持有，低進(jìn)高出，講究一個放長線釣大魚。其二就叫做短線，講究閃轉(zhuǎn)騰挪，快進(jìn)快出打小快靈。作長線看的是一個趨勢，總體向上，中長期持有，賣房養(yǎng)老，適合中老年齡段。短期則是2、3年甚至更短，講得是不斷追大壘高，短期變現(xiàn)后不是就此退出而是加碼之后再入市買更大的房子，不斷添火加柴，把肉爛在鍋內(nèi)。

那么兩種方式各有什么利弊？中長期持有可以說是最穩(wěn)妥的投資方式，無論房產(chǎn)還是股票的實踐不約而同對此都有印證，如果有弊的話，則無非是遠(yuǎn)期套現(xiàn)，你不能現(xiàn)得利。短期操作最簡單的辦法就賣掉低價值的，轉(zhuǎn)向高價值的，見利就走再補(bǔ)充資金再行買入，目的是加高價值線，特點(diǎn)是連續(xù)操作，因此這就需要：一市場提供連續(xù)的背景，在一個連續(xù)周期里賣出買入，就完成了一個循環(huán)和延續(xù)，但如果斷開再重新接續(xù)，那么手中的首付是否給力能否再行買入就是一個問題。投資必須連成一條線，如果僅是一個個投資案例的單擺浮擱，那么其實對未來形成整體的價值鏈并不存在真正的意義和價值。

其次這種壘高依然需要租金做依托，房子大了、投入多了，客觀上你還是需要用租金來Cover所有的費(fèi)用，但價格壘高到一定程度，比如我通常所說的$70萬，之后的現(xiàn)金流負(fù)值就已非普通投資者所能負(fù)擔(dān)的，所以壘高房價最后還是要觸及這個瓶頸，不能無限大。關(guān)于長線還是短線，我做一個比喻：作長線相當(dāng)于我建一個小區(qū)，小區(qū)有5套房子，每個我都在低價時購入并都可做到以房養(yǎng)房。短期操作，就是我要蓋一幢5層樓，蓋了一層之后才能蓋第二層直至第五層，每一層的建造都有時間成本甚至還要考慮建筑材料漲價的因素，此操作講究時機(jī)和力矩的組合，對于專業(yè)人員尚屬難題，更何況業(yè)余投資者。如果說你就愿意住高樓，我不攔著你，但如果從投資的客觀角度計，那么孰好孰壞、有利有弊，又是一個見仁見智的問題了。

以上我不知是否已經(jīng)講清楚了，不過前后左右，其實我一直都在重復(fù)兩個觀點(diǎn)：其一中長期投資是目前乃至未來最穩(wěn)妥的投資方式，這就是所謂的買長。其二低價位介入永遠(yuǎn)是平衡所有不完美的最佳選擇，這就是所謂的買低，而恰巧此時溫莎就為大家提供了實踐買長買低的最后機(jī)會和最佳范例，著實時不我待、機(jī)不可失。目前溫莎市場跨越$40萬在即，短期之內(nèi)$50萬在望，未來的6周就有結(jié)局而我每個周末都會為你守望在那里。

來吧，抓住這最后的機(jī)遇。

來吧，和我一起去溫莎！

作者介紹：王韜 Evan 資深地產(chǎn)Broker，最早發(fā)現(xiàn)并專注于Newmarket、Oshawa和London房產(chǎn)投資的華人經(jīng)紀(jì)，目前全力推廣Windsor市場

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