每年開春，我都會(huì)做一場(chǎng) Cottage 的夢(mèng)，剛過(guò)去的家庭日長(zhǎng)周末，讓這個(gè)夢(mèng)更清晰可見。我幻想自己擁有一個(gè)不大的休閑別墅，春寒料峭的當(dāng)下，正好可以去收拾打理；盛夏季，呼朋喚友，燒烤，遠(yuǎn)足，游泳，月下把酒暢談，這樣的醉和歡，此生能得幾回呢？

買 Cottage 其實(shí)不難，說(shuō)是夢(mèng)想，指的是不但要有閑錢，更要有那份閑情。隨著全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)大熱，買郊外別墅的計(jì)劃確實(shí)要早些計(jì)劃起來(lái)，繼續(xù)拖下去，賺錢的步伐跟不上Cottage 的漲幅，最后恐怕真是夢(mèng)一場(chǎng)。

年初就有朋友告訴我，今年 Muskoka 的度假別墅已約滿，租個(gè)好位置的度假屋斷然無(wú)望；與認(rèn)識(shí)的當(dāng)?shù)赝薪涣?，說(shuō)所有度假區(qū)的物業(yè)，無(wú)論Cottage 還是新建度假公寓，房源少到歷年未有，買家求之若渴，即便根本無(wú)法住人，買來(lái)就要大翻新，甚至推倒重建，但位置好的 Cottage，也有幾十個(gè)買家搶，與安省其它地區(qū)房市驚人的一致。

最新數(shù)據(jù)：1. 加拿大所有休閑別墅，業(yè)界保守估計(jì)，2021 年漲幅 8%。2. 89% 的郊外別墅區(qū)，房源緊張，供不應(yīng)求。3.一半以上的郊外別墅區(qū)，自住買家明顯增加。

也就是說(shuō)，休閑別墅對(duì)很多買家來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是度假和休閑，而是剛需。

舉例：Muskoka 靠近湖水的一棟小破房，2 臥 1 衛(wèi)，買來(lái)就得大翻新，甚至推倒。開年上市，叫價(jià) $ 59萬(wàn)9千，兩天之內(nèi)售出，競(jìng)搶至 $87 萬(wàn) 5 千，高出要價(jià) $ 27 萬(wàn) 6 千。這就是 2021 年的度假別墅市場(chǎng)。

Cottage 的購(gòu)買過(guò)程，表面看，與購(gòu)買任何一種物業(yè)沒(méi)有不同，但因Cottage 多在郊外，靠水，或在林中隱蔽處，或二者兼而有之，很多我們習(xí)以為常的城里基礎(chǔ)設(shè)施，Cottage 可能沒(méi)有，仔細(xì)盤下來(lái)，就有很多不同。

臺(tái)上一分鐘，臺(tái)下十年功，無(wú)論看什么種類的房，多數(shù)買家，哪怕?lián)屬?gòu)，事先都是做好功課的。即便千搶萬(wàn)爭(zhēng)，功課還是要做好。所以，咱今天舊話重提，聊下買 Cottage 容易引起糾紛的幾件事兒，權(quán)當(dāng)是開春又一次磨槍。

1. Easements  在您物業(yè)范圍內(nèi)，您沒(méi)擁有權(quán)，但有使用權(quán)。

Easements 涵蓋的東西很多，比如，政府轄下的電線，地下煤氣管道，比較典型的，下水道口，北方人俗話里的“ 馬葫蘆”。這些Easements ，通常會(huì)占用民宅的一小塊，雖然在私人界內(nèi)，但業(yè)主要允許政府人員通過(guò)，并使用，比如做維護(hù)工作，比如借道。

在度假別墅交易中，Easements 可能是物業(yè)界內(nèi)的一個(gè)過(guò)道，通往后邊湖水之必經(jīng)之路，您和您的鄰居同時(shí)有使用這個(gè)過(guò)道的權(quán)利；還有，您家門口的風(fēng)景，是否要與別人共享，聽著匪夷所思，但確有其事。

為啥容易有爭(zhēng)端？因?yàn)?/span> Easements 不像諸如化糞池，地下水井等這些買Cottage 時(shí)被反復(fù)說(shuō)，并且引起買家足夠重視的東西，它容易被忽視。

有些 Easements，雖然和鄰里之間長(zhǎng)期共用，約定俗成，其實(shí)并沒(méi)有文字上的記錄。斗轉(zhuǎn)星移，業(yè)主更換，遇到不愿意讓您用他家過(guò)道的新鄰居，就會(huì)有糾紛，甚至訴訟。

所以，Easements要寫在合法書面合同里，或者您的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)上要有記錄，這樣您的使用權(quán)才會(huì)得到保護(hù)。

另外，如果有政府管轄的電線桿，煤氣管道等，作為Easements 占用您家的地，您很可能因此無(wú)法加建，翻建或改建。而這樣的Easements ，可能沒(méi)寫在產(chǎn)權(quán)注冊(cè)說(shuō)明上，但政府依然有權(quán)用，所以，您買郊外度假屋，尤其想自己推倒重建那種，最好事先到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去求證。因?yàn)闆](méi)記錄，雙方經(jīng)紀(jì)也未必知道。

2. 是否可以經(jīng)營(yíng) Airbnb ？如果可以，是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定 ？

這個(gè)被列為第二條容易引起糾紛的內(nèi)容。很多郊外度假別墅的買家，屬于半投資性質(zhì)，除了自己偶爾度假，更多時(shí)間是想拿來(lái)做短租民宿。通常，您買了度假屋，只要該地區(qū)對(duì) Airbnb 開放，您的度假屋就應(yīng)該可以做民宿生意。然而凡事不能先入為主，您一定要事先到當(dāng)?shù)卣畣?wèn)詢，找到相關(guān)資料，確保拿到一手，準(zhǔn)確信息。

就算官方允許，也可能有隱形阻礙。比如，多數(shù)郊外度假屋所在地，對(duì)于露天生火，噪音控制，等，有嚴(yán)格的要求。您可以短租，但您很難保證租客不違規(guī)，一旦受到鄰居投訴，會(huì)有麻煩。而您的鄰居，無(wú)論是長(zhǎng)住郊外，還是短期度假，肯定不愿意看到周圍人來(lái)人往，吵鬧聲不斷，所以您被投訴的機(jī)會(huì)很大。

如果您買 Cottage 的首要目的就是短租，那就更要提前做好功課，比如，先搞清楚相關(guān)規(guī)定，首先是否允許開 Airbnb，其次找租客是否容易，租金如何，噪音和明火管制細(xì)則；同時(shí)，您這種情況，自己不常年住，還開設(shè) Airbnb，，要問(wèn)問(wèn)保險(xiǎn)公司，是否愿意受保，當(dāng)然即使有保險(xiǎn)公司愿意保，價(jià)錢肯定不便宜，您要考慮投資效益。

3. 自家門前水域，以及 Dock 甲板的改建，沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

這條，您如果已經(jīng)過(guò)了購(gòu)買度假屋入門級(jí)，那您一定知道我在說(shuō)什么。憧憬一下：門前那片水，通往水上的那條木頭橋岸，橋上的兩個(gè)彩色木頭躺椅，是很多準(zhǔn)買家的詩(shī)和遠(yuǎn)方。

您買了度假屋后，不但擁有門前水域的使用權(quán)，您的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)上還有合法記錄。但您想對(duì)門前這片水域做任何改建，比如，將通往水域的甲板加長(zhǎng)，拓寬；或者，把水里那幾塊大小不一，錯(cuò)落有致的石頭找人運(yùn)走，您可能會(huì)陷入麻煩，甚至被政府投訴，罰款。

根據(jù)安省 “公眾土地法案”，以及聯(lián)邦政府的 ”漁業(yè)管理法案“，您在水上的任何改建行為，都有可能導(dǎo)致水流變化，魚類生存習(xí)慣受干擾。所以，您做出任何新建或改建之前，必須要申請(qǐng)兩級(jí)政府頒發(fā)的許可證，確保符合上述法案的規(guī)定。

4. 養(yǎng)一個(gè) Cottage 的隱形費(fèi)用驚人，別怨人家沒(méi)告訴你

 這項(xiàng)，實(shí)際上包括了好幾個(gè)內(nèi)容，但更多的是注意事項(xiàng)，意外花銷之類，就算您疏忽了，訴訟怕也很難解決問(wèn)題，所以我歸納在一起說(shuō)。

買 Cottage 涉及到的隱形費(fèi)用有時(shí)會(huì)嚇您一跳，比如電費(fèi)，雖然用電本身差不多，但 “運(yùn)輸費(fèi) ” 那條兒，非常貴，買之前找賣家要賬單看看，至少心里有數(shù)。

保險(xiǎn)費(fèi)高，Cottage 通常不是常年住，業(yè)主無(wú)法做到及時(shí)看護(hù)，這些都影響保費(fèi)；有些距離消防站遠(yuǎn)，超過(guò) 10 公里以上的 Cottage，保險(xiǎn)公司甚至不給您保。

如果您買的是四季可用的 Cottage，很好，但冬季物業(yè)維護(hù)，道路清雪，屋頂積雪清除等，您不但要花心思，更要花銀子解決。

化糞池的整個(gè)使用和安裝系統(tǒng)，需要有“自然資源部”的許可，您要找賣家要相關(guān)文件。請(qǐng)驗(yàn)房師仔細(xì)檢查化糞池的使用功能。

暫時(shí)就這些，等真要買時(shí)，最好根據(jù)物業(yè)所在地，您自身需求，做些調(diào)研。從地質(zhì)到人文，當(dāng)?shù)卣厥庖螅鐓^(qū)內(nèi)不成文規(guī)定等。知己知彼，才好出手。