當(dāng)今生活中，幾乎是處處都在建設(shè)高樓，國內(nèi)各個地區(qū)的高層住宅都如雨后春筍般拔地而起。從平房到六層小樓，再到現(xiàn)在幾十層的高樓，人們的居住環(huán)境真的是發(fā)生了天翻地覆的變化。人們在買房時對于樓層也越來越重視，一般樓層越高，價格越高，畢竟，高層住宅的通風(fēng)和采光更好，也少了很多的噪音。

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不僅僅是住戶喜歡買高層，開發(fā)商更愿意建設(shè)高層，對于他們來說，在同一塊土地上建設(shè)的樓層越高，那能賣出的房子就越多，賺的錢也越高。因此，開發(fā)商在建樓時就會不斷往高建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計，2017年，我國高層住宅建筑已超過23.5萬幢，居世界第一；2018年，中國的摩天大樓占全球的48%，而這些數(shù)字還在不斷上升。

雖然說高層住宅有很多的好處，但也有很多問題難以避免，尤其是居住過長時間后，高層住宅的弊端難以避免地暴露出來。

第一，維護困難。無論是高層還是低層，房子的居住時間久了，難免會出現(xiàn)管道老化、外墻脫落等問題，而且樓層越高，維護成本越高，難度也越大。

第二，拆除難度大。對開發(fā)商來說，將高層拆除后再重建，成本真的太高了，很多開發(fā)商也不愿意拆除重建。

除此之外，高層住宅還有安全隱患。重慶擁有2200多棟超高層住宅，居全國首位。然而，近年來火災(zāi)事故頻發(fā)，發(fā)生地點一般都是高層住宅。

確實，高層住宅的安全風(fēng)險稍高于低層住宅。一般來說，如果發(fā)生火災(zāi)，低層住宅的逃生更為容易，而且消防員救火的速度更快，人們的安全更有保障。而對于高層住宅來說，則存在更大的風(fēng)險。一般情況下，消防梯的高度為50米，大約為16層住宅高度。而一旦超出這一高度，那發(fā)生事故則更難以獲得救援和逃生。

在我們的生活中，樓房也建得越來越多，根據(jù)各個統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)住房空置率約為20%，?？紤]到種種問題，國家出臺了兩項新規(guī)，2021年，高層住宅將要消失？

高層建筑建設(shè)受限制

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新規(guī)規(guī)定，中小城市應(yīng)嚴(yán)格控制新建超高層建筑，而縣城應(yīng)以多層住宅為主。超過500米的樓房“一般不準(zhǔn)建造”，超過250米的建筑“嚴(yán)格限制”，超過100米的建筑需要符合消防救援能力和城市規(guī)劃，并有嚴(yán)格的審批制度。

換句話說，從2021年起，100米以上的新建筑都將受到限制，這意味著每層3米高的基礎(chǔ)上，最多能建33層。超過這個數(shù)字的新建筑，如果不符合消防救援和城市規(guī)劃，將不能被批準(zhǔn)。

建設(shè)高樓時超過4層的新建住宅樓需安裝電梯

過去，一般都是在6層以上的房子安裝電梯，這就是為什么很多房子都控制在6層?，F(xiàn)在，根據(jù)新的規(guī)定，四樓以上的住宅必須要安裝電梯。

根據(jù)北京市發(fā)布的新規(guī)定，新建住宅樓四層及以上，或室外地面和入口層樓面的間隙超過9米的，必須配備電梯。江蘇和浙江也有類似的新規(guī)定。

事實上，除了新建房屋，“老舊社區(qū)”也在進行舊改，為老小區(qū)安裝電梯，多層房屋的居民將迎來福利。

隨著住房“新標(biāo)準(zhǔn)”的實施，三類人將受益。一是超過四層的居民不僅可以得到更方便的交通，他們的房子的價值也會增加，如果房子賣出的話，那將要賺取到更高的收益。

其次是與電梯相關(guān)的行業(yè)員工，社會對電梯的需求增加，對于制造電梯、銷售電梯、安裝電梯、維修電梯的人員需求也會增加，相關(guān)的員工收入也會增加。

第三就是購房剛需者。老舊小區(qū)進行舊改，安裝電梯等，將會提高老舊多層住宅的生活環(huán)境，也讓很多手里錢較為不足的購房剛需者有了新的選擇。

高層建筑受限制、四層以上樓房安裝電梯的這兩條規(guī)定，考慮到了各方的利益，改善了居民的生活條件，同時也能降低房屋的空置率，讓房子更好地發(fā)揮自己的價值。