今年的地產(chǎn)人都有一個(gè)普遍的感覺：

過去的經(jīng)驗(yàn)都不起作用了，不知道行業(yè)會(huì)向哪里走。

曾經(jīng)很優(yōu)秀的房企，突然就把自己賣掉了；之前名不見經(jīng)傳的房企，一躍而為百強(qiáng)、50強(qiáng)。營銷部越來越用不上力；投資拿地已成為最熱門的部門……“租購并舉”、“只租不售”、“存量時(shí)代”、“特色小鎮(zhèn)”、“長效機(jī)制”，新政策、新概念層出不窮，每一個(gè)都將影響深遠(yuǎn)。

目前層出不窮的各種具有行政干預(yù)強(qiáng)大意志的調(diào)控機(jī)制：五限、地價(jià)熔斷、抽簽等等，誰都知道這些都是短期機(jī)制，不過，到底會(huì)堅(jiān)持多久？未來會(huì)再有政策拉動(dòng)嗎？

地產(chǎn)行業(yè)究竟會(huì)向哪里走？

這些問題縈繞在每一個(gè)地產(chǎn)人的心頭，揮之不去。

未來的住宅用地供應(yīng)將呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，住房市場(chǎng)蛋糕不會(huì)更大了，行業(yè)增長沒有了，企業(yè)之間“你死我活”的真正競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開始。

三年后、五年后，還能生存下來的房地產(chǎn)企業(yè)是哪些？

按照百強(qiáng)銷售額及其增速比較精準(zhǔn)地測(cè)算出，到2020年，百強(qiáng)房企將占有80%以上的市場(chǎng)份額，有可能會(huì)出現(xiàn)2萬億的房企，3000億以上的房企肯定超過10家，千億房企頂多是30強(qiáng)。這決不是聳人聽聞，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)大格局一定來的比我們想象快的多！

未來5年，百強(qiáng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，50強(qiáng)、30強(qiáng)、10強(qiáng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)都將繼續(xù)，因?yàn)轳R太效應(yīng)越來越嚴(yán)重，規(guī)模逐漸變成了一切：

1、規(guī)模大可以降低財(cái)務(wù)成本，降低風(fēng)險(xiǎn)提高利潤

2、規(guī)模大可以廣泛區(qū)域布局，降低風(fēng)險(xiǎn)平滑現(xiàn)金流

3、規(guī)模大可以更有機(jī)會(huì)與資本，進(jìn)入不同的領(lǐng)域去嘗試…

這樣的優(yōu)勢(shì)可以再總結(jié)100條，隨著行業(yè)利潤率降低，有規(guī)模才有利潤，有利潤才能生存。所以要么做大，要么轉(zhuǎn)型。

以前還可以拿“區(qū)域性差異”來安慰自己，隨著各大房企進(jìn)入全國各地的三四線城市甚至五六線城鎮(zhèn)，將本土房企打的稀里嘩啦一敗涂地，誰還在僅僅以“本土王”自居就很危險(xiǎn)了。

固然，最終剩下的不僅僅是百強(qiáng)房企，永遠(yuǎn)還會(huì)有20%以下的市場(chǎng)份額供全國數(shù)千家的房企分享。面對(duì)這個(gè)必然的發(fā)展態(tài)勢(shì)，大量的中小房企都在思考：

我要做到什么規(guī)?？梢曰钕聛恚俊靶《馈蹦茏屪约夯疃嗑?？“專而美”能讓自己活的好嗎？轉(zhuǎn)型去哪里？

從2014年到2016年，短短兩年間，有20家房企跌出百強(qiáng)，另有16家雖還在百強(qiáng)內(nèi)，但名次下滑了10名以上；同時(shí)，又有22家房企首進(jìn)百強(qiáng)榜單，另有19家榜單內(nèi)的房企排名上升 10名以上。

博志成從現(xiàn)有百強(qiáng)房企里面，選擇三家企業(yè)代表，推薦為供中小房企借鑒學(xué)習(xí)的典型。

旭輝集團(tuán)：成立17年，穩(wěn)健的“長跑者”，中型房企的“優(yōu)等生”，“準(zhǔn)一線”房企的領(lǐng)跑者！進(jìn)入百強(qiáng)以來，一直穩(wěn)健上升，2017年1-7月銷售金額躋身TOP15，2017突破800億，三年劍指3000億！

中梁集團(tuán)：成立于1993年的老牌房企，長期立足溫州本土開發(fā)，2014年后開始爆發(fā)，經(jīng)過三年的快速發(fā)展，已經(jīng)從中小房企的大黑馬成長為中型房企的優(yōu)秀代表，一步一個(gè)臺(tái)階，2014年60強(qiáng)、2015年50強(qiáng)、2016年40強(qiáng)、2017年1-7月份銷售金額409億位列26位，2017有望突破700億，三年劍指3000億！

新力集團(tuán)：成立于2010年南昌本土的小房企，新生力量的傳奇黑馬！前三年致力產(chǎn)品打造，靠產(chǎn)品在南昌一鳴驚人！2012年開始第一個(gè)樓盤銷售，2015年開始異地?cái)U(kuò)張，2015年銷售額35億、2016年銷售額161億進(jìn)入百強(qiáng)、2017年1-7月份銷售138億位列百強(qiáng)64位，2017突破300億沖擊50強(qiáng)，三年目標(biāo)1000億！逆勢(shì)飛揚(yáng)、彎道超車的小型房企領(lǐng)軍人物的不二人選！

三家企業(yè)共同的特點(diǎn)，創(chuàng)始人完全草根出身，在所有中小房企被大型房企市場(chǎng)擠壓最嚴(yán)重的最近三年，實(shí)現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的逆勢(shì)飛揚(yáng)，突破重圍，在百強(qiáng)站穩(wěn)腳跟并且穩(wěn)健上升、或者沖進(jìn)百強(qiáng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)變！