今天聊點比較輕松的話題：如何選樓層！事實上，主題的靈感來源于前幾天看到的一篇帖子：

（圖片來源于購物狂）

6萬多閱讀量說明大家十分感興趣，但回復確實讓我有些意外，綜合下來就是：

1樓、14樓、18樓，頂樓不能買！原因能也大多在一些風水和諧音上面，真正說到點上的基本沒有。

今天超人從實際出發(fā)，告訴你們哪些樓層千萬不要買（以普通的高層住宅為例，別墅、洋房不在討論范圍以內）。

1

兩個千萬不買的樓層

在住宅領域，一直以來有兩個樓層超人建議最好不要去碰，哪怕是價格有了一定的優(yōu)勢，千萬不要為了貪圖一時的小便宜，而讓自己終生住的不開心。

1、腰線層的房子不要買。

在現在的高層建筑中，為了讓建筑物看起來更加具備層次感和檔次感，增加美觀性，開發(fā)商通常會在低層（2-5樓），中層（14-18樓），高層（22-30樓）（一般情況）設置一條腰線。

處在腰線這一層的房子就被稱為腰線層，如圖所示：

（圖片源自于百度）

按照實際情況來區(qū)分，腰線層分為：腰上和腰下兩層，這兩層的缺點多多，超人都不太建議購買。

（圖片源自于百度）

腰上層：雖說采光沒有影響，但腰上層容易積累灰塵，下雨積水，高樓層的腰線層不易打理，而低樓層的腰線層除開不易打理的缺點外，還在一定程度上受到高空拋物的影響（煙頭、塑料袋等）。

既影響了視野美觀，還容易出現一定的異味，非常不舒服！

（部分低樓層的腰上層-圖片源自于百度）

而腰下層呢？

首當其沖的就是采光會收到較大的影響，除開之外，一旦下雨，腰下層就像個“水簾洞”。

（腰下層的采光-圖片源自于百度）

可以說腰線層的缺點更多屬于“物理層面”的硬傷，而這種硬傷很難去通過后期的設計，施工來進行彌補（一旦施工，極大可能破壞樓層外立面）。

所以很多置業(yè)顧問在銷售時，會避而不談，又或者隱約通過一定的折扣來吸引客戶（一般折扣幅度較小，2-3個點，150萬總價的房子最多便宜5萬）。

而這樣的折扣幅度跟以后長時間的居住體驗感比起來，實在是不值一提。

建議購房者在買房時，首先將腰線層排除開，舉個實例，比如重慶的這個小區(qū)

（圖片來源于貝殼，彈子石某小區(qū)）

2：避難層的房子不要買

顧名思義：在現代的高層住宅中，出于對一些災害的規(guī)避，防護而專門設立的一個樓層。

避難層在重慶的寫字樓領域較多，但住宅領域較為少見，印象中，超人好像就在春森彼岸的超高層住宅里面見過避難層，很多市面上主流住宅樓盤還達不到避難層的標準。

而在正常的住宅領域里面，避難層更多是以一個“非標準”的形式出現的，比如，線管都完全的裸露。

（圖片源自于百度）

除此之外，避難層里面配有水泵、應急廣播、應急電話、自動噴水裝置等，一些設備可能存在著噪音污染，一般而言，避難層的層高都普遍低于正常層高。

原則上避難層不能修建住宅，但有一些可以例外，比如說：

利用避難層上部或下部的戶型與避難層部分空間結合做成躍層戶型，戶型與避難層之間嚴格用防火墻隔離，且通過了主管部門的審查。

前段時間鬧得沸沸揚揚的就是個“避難層”的房子：

（圖片源自于百度）

回個家跟西天取經一樣困難，超人建議：不光是避難層，一般避難層上下3層的范圍內，最好不考慮。

2

其他的一些誤區(qū)

一般而言，購買住宅僅需要避免開這類特殊的樓層即可，至于一些民間的觀點：一樓，頂樓不能買，14、18不能買之類的，更多則像一個風格。

比如一樓：

缺點：采光較差；因為非標（大堂、電梯設計），公攤面積較大；同時鄰居很容易買一樓用作于營業(yè)（小超市、社區(qū)麻將館、美容店等）。

優(yōu)點：贈送面積大(部分一樓還可以圍建)，租金高（一些新交房小區(qū)，一樓租來做裝修輔材，清水可以租3000元/月）。

又比如18樓：

缺點：曬（電費高）。

優(yōu)點：視野無敵。

這些都屬于優(yōu)劣勢兼?zhèn)洌⒉幌袢藗儌餮运f的那么的夸張，只是適合人群沒有其他樓層這么普遍。

而14、18等特殊數字的樓層則風水的意味更濃，但風水本身就是高端CEO樓盤為增加其附加值而所準備的說辭，只針對于特定的人群。

最少在普通的二手高層住宅里面，超人沒遇見過特別的忌諱的說法。本身就是根紅苗正的社會主義接班人。

3

寫在最后的話

嚴格來說，在普通的高層住宅里面，只有腰線層和避難層這兩類樓層需要回避，其他的樓層并沒有什么特殊的忌諱，但在這里，超人還是有幾點需要提醒大家。

1、樓層不用太過于追求。

事實上，樓層在房產價值之中贊比非常少，更多的大頭應該放在：地段、配套、小區(qū)品質、附加值（學區(qū)）上面。

更加直白一些：甚至于戶型的優(yōu)先度都高于樓層。

一般人能把以上的幾點弄明白都很不錯了，對于樓層不應該過分的去追求，千萬不能撿了芝麻卻丟了西瓜。

2：某些特定的場景下，低樓層也很好。

比如：按照現在住宅的一般設計，都是大戶型朝中庭，小戶型對著外面，在中庭景觀打造出色的情況下，低樓層（5-7樓）的中庭景觀資源會更加出色。

又比如對一些電梯配比不太夠的小區(qū)而言，低樓層無疑更加具備優(yōu)勢，更方便的上下樓，即使停電也絲毫不慌。

最后對于樓層的選擇更應該根據自身的需求來，如果喜歡戶外的感覺，選擇低樓層。如果喜歡“一覽眾生小”的感覺，就去買高樓層。

如果喜歡“俯瞰眾生”，那么就買頂樓（不然為什么豪宅的頂樓都是最貴的），只要不是買的腰線層和避難層，其他的無所謂。