最近評論區(qū)經(jīng)常有粉絲點名要求我寫篇武漢學區(qū)房買房指南，確實每年年底到次年3月，都是學區(qū)房交易旺季，大家要求的，就是我們要做的。

于是，我花了一個多月梳理及核對了了武漢中心城區(qū)的對口劃片信息，名小、名初升學率和優(yōu)質(zhì)對口小學，整理出《武漢學區(qū)房買房指南》。

由于內(nèi)容非常詳實，為了便于大家掌握相關信息，

《武漢學區(qū)房買房指南》將分為總括、大漢口 漢陽、大武昌、大光谷四篇陸續(xù)推出。

今天推出的是第一篇，從整體上讓大家有個了解，

針對平時問得最多的學區(qū)房交易、入學要求、具體樓盤一一解答，

真心希望對大家有幫忙，別忘點個“在看”，

如果覺得本文有用，幫忙轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈。

武漢小、初、高中升學，

容易踩得這些坑

開篇從武漢升學政策科普起，搞清楚這個流程，就能自己判斷學校的水平

1. 武漢所有的小區(qū)都有對口學校，這叫“學位房”；只有對口的學校小升初和中考升學率高才稱得上“學區(qū)房”

經(jīng)常有朋友問我們“xx小區(qū)是不是學區(qū)房？”所以小區(qū)都會對口劃片到公辦小學和初中，但是對口學校教學質(zhì)量和出口成績差異大，對口好學校才稱得上”學區(qū)房”

2.武漢小升初和中考錄取模式？

選學區(qū)房之前，先搞清楚武漢升學的游戲規(guī)則，其中很多細節(jié)的疏忽可能造成大影響。

幼升?。?/strong>

• 公辦小學：按戶籍就近入學，進入對口劃片的公辦小學，名小幾乎都要求人戶合一
• 外校：通過外校游園考試入學
• 民辦小學：通過學校組織的考試入學，比如武昌實驗寄宿學校、外校美加分校

小升初：

• 對口入學：學生戶籍進入對口劃片的公辦初中
• 自主招生：除武漢外校是市教育局直屬學校以外，其他優(yōu)質(zhì)民辦初中如華師一寄宿、華師一光谷等牛校，無對口劃片、面向全市招生不受戶籍學籍限制
• 自主招生 搖號：武珞路實驗、七一華源、二中廣雅等7所“公參民”初中都是這種方式

搖號就是拼運氣，自主招生就是拼成績和課外活動，報名需審核4-6年級成績單，比賽獲獎證書，有藝術體育科技特長是加分項。

• 學校推薦：部門區(qū)的名小可推薦優(yōu)秀畢業(yè)生進入“公參民”，比如武昌區(qū)的武漢小學、武昌實驗小學、中華路小學等名小學有武珞路實驗中學的推薦名額。

中考：

• 統(tǒng)一考試：硬考拼成績
• 分配生: 就是省示范、市示范高中拿出招生人數(shù)的50%，讓本區(qū)內(nèi)（華師一可跨區(qū)）初中推薦符合條件的初三學生參加分配生考試，通過考核的學生中考第一志愿報考該示范高中時，可降30分優(yōu)錄。（中考成績須不低于示范線）

其中家長容易踩坑的環(huán)節(jié)有兩個：

1）幼升小擇校，初中會打回原籍對口的公辦初中

我們見過不少戶籍不對口情況下找關系擇校進入育才小學、育才二小、武漢小學就讀的案例，但是現(xiàn)行政策下，這些畢業(yè)生中學并不能進入以上名小對口的名初，而是按戶籍對口的公辦學校處理

2）小升初擇校，中考時失去分配生資格

3）學籍戶籍均在新城區(qū)的初中畢業(yè)生，不能報考中心城區(qū)公辦高中（外校、華師一、民辦學校、國際學校除外）

根據(jù)武漢市相關規(guī)定，中心城區(qū)公辦普通高中學校面向中心城區(qū)招生；新城區(qū)公辦普通高中學校面向所在區(qū)招生。

最容易踩坑的是常青花園片區(qū)，除了新世界和恒大開發(fā)的常青花園系列小區(qū)戶籍、學籍屬于江漢區(qū)外，其他小區(qū)均屬于新城區(qū)東西湖區(qū)！

公辦學校和民辦學校的區(qū)別？

搞清楚了武漢升學政策，就好理解公辦學校和民辦學校的區(qū)別。

公辦、民辦小學區(qū)別：

公辦、公參民、民辦初中區(qū)別：

簡單粗暴的總結(jié)是：小學階段公辦的最好，初中階段民辦的最好。

按照全市中考成績前30強，60%是純民辦學校和公參民學校，前10位幾乎被純民辦學校和公參民學校包攬。

武漢中考均分前30強初中及部分初中三年升學率統(tǒng)計

來源：公眾號“武漢升學百科”

所謂學區(qū)房，對口劃片學區(qū)是公辦學校，劃重點，公辦小學 公辦初中。

很多朋友就會問，上面說了武漢升學率最好的初中是公參民的初中，不能直接對口，買學區(qū)房還有什么意義？

我理解是一個保底作用。小升初時先爭取民辦初中的搖號機會和自主招生名額，考不上可以回戶籍對口的第一二梯隊公立初中，讀個火箭班或快班。

而且繼全國多地小升初民辦全面搖號之后，武漢版全面搖號在路上了，明年就會開始實行。

根據(jù)教育局在城市留言板上的回復，以及參考外地的政策，明年開始想升入民辦優(yōu)質(zhì)初中，將面臨超高比例甚至100%搖號（武漢公參民現(xiàn)行搖號和自主招生比例為4：6）。

新政策對公辦初中無影響，所以萬一民辦初中搖號結(jié)果不利，那么戶籍對口的優(yōu)質(zhì)公辦學?？梢员５?。

學區(qū)房怎么選？

名小 名初雙學區(qū)是王道

最殘酷的競爭在中考。武漢的2020年中考普高率為56.52%，前幾年的比列也差不多。也就說4成多初中畢業(yè)生會考不上普通高中。所以能不能考上高中，尤其是省示范高中，關鍵在于初中階段。

我們碰到不少朋友咨詢學區(qū)房時重點關注對口小學，其實更關鍵的是選擇對口“名小 名初”的雙學區(qū)組合。

有些小區(qū)的對口小學不那么知名，對口初中很優(yōu)秀，我覺得這類學區(qū)房也值得買。

選擇學區(qū)，四大指標必看：

所以選“名小 名初”雙學區(qū)房，要重點考察對口學校的如下指標，最好對比5年內(nèi)的數(shù)據(jù)

• 小區(qū)所屬社區(qū)穩(wěn)定對口名小，至少3年內(nèi)都在對口劃片范圍內(nèi)
• 對口劃片的小學擇校進入優(yōu)質(zhì)民辦人數(shù)、公參民初中人數(shù)、7所公參民搖號人數(shù)、進入武漢外國語實驗學校初中部人數(shù)
• 對口劃片的公辦初中中考成績（普高率、示范率）績穩(wěn)定在全市30強
• 對口劃片的公辦初中中考分配生名額和進入9大名高人數(shù)

買學區(qū)房必看，

5大步驟幫你順利買房

目前武漢對口第一、二梯隊雙學區(qū)組合的學區(qū)房，90%以上是二手房。

買賣過二手房的朋友都有體會，交易過程比買新房更操心，特別是學區(qū)房關系到對口劃片和學位使用情況。所以我們整理了一個步驟，大家在買房實操前可以參考，避免踩坑。

1.篩選對口小區(qū)

武漢市各區(qū)教育局會在5月公布當年本區(qū)義務教育階段對口劃片的詳情。結(jié)合前3年的對口劃片情況，找出來連續(xù)、穩(wěn)定對口目標學校的社區(qū)。

不要光看知名小學的對口劃片社區(qū)，一定、一定要順便看看目標小學的對口直升公立初中的招生條件。

有種特殊情況是，優(yōu)升小時小學接受對口劃片社區(qū)所有適齡兒童，但小升初時對口初中的劃片區(qū)域會細致到部門門牌號，或者以某條路為界限，比如武珞路本部招生武漢小學畢業(yè)生以及光谷實驗中學招收光谷一小西校區(qū)畢業(yè)生時都存在上述情況。一定要仔細閱讀劃片說明，在地圖上對照小區(qū)地址核對）

找出小學、初中雙對口的社區(qū)名單后，下一步是找出社區(qū)所轄的小區(qū)。

在微信上搜索“武漢微鄰里”小程序，進入“加入社區(qū)”頁面后，把選擇呢社區(qū)改成目標學校的對口社區(qū)，以育才小學對口的長惠社區(qū)為例，選擇后會出現(xiàn)社區(qū)下轄各小區(qū)的網(wǎng)格員名單，名單后面的小區(qū)，基本都對口育才小學。

長惠社區(qū)轄內(nèi)小區(qū)

2.精篩小區(qū)

買學區(qū)房有兩種情況，一種是單純?yōu)榱藢W位買老破小，第二種是買帶學位還能住人的房子，一般居住環(huán)境比較好的小區(qū)，單價比老破小至少高20%。（3-40㎡一室老破小除外）

怎么判斷哪個小區(qū)適合自己？

看預算。一般總價預算不超過250萬，很難買到商品房的學區(qū)房，主要看看老小區(qū)。

對著一步初篩出來的小區(qū)名單，在貝殼平臺上一一搜索，多看看實景視頻和照片，看看哪個合眼緣，再結(jié)合在售房源和歷史成交信息，看看小區(qū)的戶型和總價是否符合預期。

這個過程中，可以精選出2-5個小區(qū)，然后直接去這些小區(qū)的底商，找中介門店看房。這些小區(qū)底商的中介一般專注學區(qū)房交易，對各種政策和房源很熟悉。

3.最佳交易時間？提前準備

我們真遇到過不少當年上學當年開始看學區(qū)房的極限操作，一般小學報名摸底會從4月開始，以學生落戶時間為依據(jù)。倒退一下，除開1或2月過年期間無法交易過戶，怎么看都是有買了房上不了學風險的操作。

買學區(qū)房，建議大家早考慮早準備。目前育才小學、育才二小、長春街小學、武漢小學、光谷一小、二小等最熱門的小區(qū)暫未要求落戶需滿幾年，但確實出現(xiàn)過報名人數(shù)太多，按適齡學生落戶年限長短篩選的情況。再比如南湖一小，去年短暫實施落戶滿6年才能入學后，今年又改了。

綜合來看，保險起見至少提前2年買學區(qū)房。

最好的買二手學區(qū)房時機其實在夏天到過年前。因為每年上半年是學區(qū)房交易高峰，好房源出來一套秒一套，買家也沒還價空間。

如果你持續(xù)關注某幾個小區(qū)半年，總會碰到低于均價的房源。

4.學位使用情況要核實

目前，武漢已有東湖高新、江漢、武昌、經(jīng)開、江岸5個區(qū)實行“6年1個學位”或“5年1個學位”政策（二胎不受影響）。

所以買二手學區(qū)房時，一定要核實清楚學位使用情況。有幾個方法：

• 查看房東的戶口本，確定是否有學齡小孩。

看看是否落戶在要交易的房產(chǎn)下。如落戶了，注意戶口本上是否有學齡小孩，問清楚孩子在哪讀的書。

最好要求房東出示義務教育入學通知書資料，確定6年內(nèi)學位沒有被使用。

• 要求房東出示房產(chǎn)交易記錄，防止該房產(chǎn)6年內(nèi)交易過上一任買家用了學位
• 交易合同中約定學位使用過造成無法入學的違約金。

5. 貸款

武漢房齡20年以上老房子的貸款審核很難通過，房齡超過20年的學區(qū)房可以放款，但是貸款年限會相應縮短，不能貸滿30年。

交易前，貸款情況讓中介找合作銀行打聽清楚。