熬過嚴寒酷暑，看盡樓市百態(tài)，經過千挑萬選，好不容易遇到自己心儀的房子，購房者哪里會輕易放棄呢？只是，當你遇到了黑心開發(fā)商，你不放棄又能怎么辦呢？難道你想“錢房兩失”嗎？在此，小編要說的是，2月起，開發(fā)商存在以下這5種錯誤行為，你就要盡快退房了！

1.購房合同無效

首先，購房者需要明確一點，那就是并非你簽了購房合同，它就具有法律效力。因為購房合同可能會是無效的，就比如開發(fā)商把房子抵押給了銀行，卻沒有告訴你，此時簽訂的購房合同可就無效了！在發(fā)現購房合同無效時，大家一定要盡快退房，越往后，麻煩就會越多。

2.房屋質量太差

房屋質量可是影響著大家的居住情況，如果房屋質量太差，那可就如同抱著一顆定時炸彈了。因此，大家在買房時一定要注意房屋質量情況，最好找一位專業(yè)的驗房師陪同，以免交錢后才發(fā)現房子質量不過關。

3.面積誤差過大

在交房時，房屋實際面積與合同中約定的面積存在誤差也是可以理解的，但總要有一定的限度。如果房屋誤差比超過3%，那購房者就有權要求退房了。在此，小編要提醒大家一點，當房屋面積多3%時，你就需要補差價了，此時的價格就需要與開發(fā)商協(xié)商了。

4.擅自改變規(guī)劃

在樓盤開發(fā)過程中，開發(fā)商改變樓盤規(guī)劃的情況屢見不鮮。但必須先通知購房者，且取得全部購房者的同意。如果沒有告知購房者，就擅自改變了樓盤規(guī)劃，那么購房者就可以要求退房了。

5.延期交房嚴重

在買房時，購房者最害怕遇到的事情就是開發(fā)商延期交房了。一旦出現了延期交房，那么自己何時入住新房就不得而知了！如果開發(fā)商在多次催促后，仍拒不交房，那么購房者就可以要求退房了。

在房產交易過程中，退房事件時有發(fā)生，但退房過程卻錯綜復雜，讓購房者損失慘重，就比如退房時，開發(fā)商不退首付。對于以上這5種退房情況，購房者有權依法退房，并可向開發(fā)商索要賠償，大家一定要注意了！