小區(qū)停車管理辦法

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總 則

第一條　小區(qū)停車資源是屬于全體業(yè)主的公共資源，為維護(hù)錢塘新區(qū)東裕華庭小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）車輛行駛與停放，保障小區(qū)內(nèi)各方權(quán)益，共建美好家園，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，借鑒其他小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條　本辦法所述的車輛包括機(jī)動車和非機(jī)動車（含電瓶車、自行車）。小區(qū)全體業(yè)主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進(jìn)入小區(qū)。

第三條　本辦法的日常管理工作由小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，業(yè)主大會、業(yè)委會、業(yè)主代表監(jiān)督執(zhí)行。

車 輛 備 案 登 記

第四條　機(jī)動車所有者應(yīng)主動配合物業(yè)公司做好車輛登記工作。擁有地下專有車位業(yè)主，需攜帶購車位合同、身份證、行駛證等文件前往物業(yè)進(jìn)行車牌登記方可進(jìn)入小區(qū)地庫。車位轉(zhuǎn)讓或出租的，應(yīng)攜帶車位轉(zhuǎn)讓/出租合同、轉(zhuǎn)讓/出租雙方身份證件、車輛行駛證等文件及時(shí)向物業(yè)公司備案。

無車位業(yè)主如需短暫駛?cè)氲貛欤柘虮０采昝髟?，提交電話后進(jìn)入地庫，停留在非消防通道打開雙跳，并在半小時(shí)內(nèi)駛出地庫。

未經(jīng)備案的車輛，不得進(jìn)入小區(qū)。

擁有地下專有車位的業(yè)主車輛必須停在車位線內(nèi)，不能超出車位線、占用過道、消防通道，否則均視為違規(guī)停放。

無地下停車位但有停車需求的業(yè)主，應(yīng)向物業(yè)公司提供車輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關(guān)憑證。每戶業(yè)主可申請一個(gè)地上公共停車位指標(biāo)，每個(gè)指標(biāo)對應(yīng)一個(gè)固定車牌。

業(yè)主申請辦理地上公共停車位停車指標(biāo)，需攜帶身份證、行駛證、房產(chǎn)證原件到物業(yè)服務(wù)中心辦理，同時(shí)簽署《東裕華庭小區(qū)停車管理辦法》知情承諾書。

每戶停留在地上公共停車位的車輛數(shù)量不得超過1輛，每戶停留在地下機(jī)動車庫的車輛數(shù)量不得超過其地下固定車位核定停放車輛數(shù)量。

第五條　非機(jī)動車所有者應(yīng)主動向物業(yè)提供業(yè)主身份證、非機(jī)動車車架號或車牌。

車 輛 行 駛 管 理

第六條 小區(qū)設(shè)三個(gè)出入口供車輛進(jìn)出，駕駛員必須依照交通標(biāo)識的指示路線行駛。

第七條　所有車輛均須經(jīng)登記后進(jìn)入小區(qū)。

機(jī)動車：業(yè)主機(jī)動車可憑車牌識別系統(tǒng)錄入的車牌號進(jìn)入；外來訪客機(jī)動車需要進(jìn)入地下車庫的，必須是被訪業(yè)主有空余車位，并通過打物業(yè)服務(wù)電話先行登記后進(jìn)入。

非機(jī)動車：業(yè)主非機(jī)動車須憑車輛通行證進(jìn)入；外來訪客非機(jī)動車須先行登記、后進(jìn)入。

應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)、婚車等執(zhí)行任務(wù)的特殊車輛可先行進(jìn)入小區(qū)，物業(yè)后補(bǔ)登記。

第八條　車輛在通過小區(qū)機(jī)動車入口時(shí)，必須“一車一桿”逐一進(jìn)出，不得尾隨前車沖桿。若發(fā)生尾隨沖桿的，物業(yè)公司有權(quán)向行車人收取損失及修復(fù)費(fèi)用，所發(fā)生的損失由行車人負(fù)責(zé)。

第十條　小區(qū)內(nèi)車輛不準(zhǔn)鳴喇叭；行車禁止使用遠(yuǎn)光燈；小區(qū)道路上、地上公共停車位上，不得試剎車、練習(xí)駕車、修理或清洗車輛等。

行 駛 規(guī) 定 車 輛 停 放 管 理

第十一條　小區(qū)車位分為地下停車位和地上公共停車位。所有車輛必須停放在規(guī)定的停車位內(nèi)，不得停放在其他公共區(qū)域。

第十二條　機(jī)動車停車位有地下停車位和地上公共停車位兩部分，地下停車位為專有部分，根據(jù)車位分布圖，供車位所有者停放車輛，使用權(quán)歸業(yè)主個(gè)人所有，由物業(yè)公司管理；地上公共停車位由業(yè)主委員會劃定，供業(yè)主和外來車輛臨時(shí)停放。

第十三條　機(jī)動車停車位實(shí)行“一車一位”制，一個(gè)停車位對應(yīng)停放一輛機(jī)動車，不得多輛機(jī)動車停放在一個(gè)車位內(nèi)，不得超出車位線停放機(jī)動車影響其他車輛通行。

第十四條　地上公共停車位實(shí)行“先到先停、有償停車”的原則，車輛進(jìn)入小區(qū)后開始計(jì)時(shí)，并按本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)后方可駛離小區(qū)。地上公共停車位滿位時(shí)，提前告知車位已滿，并讓車輛盡快駛離小區(qū)門口。

第十五條　地下停車位只供經(jīng)登記的車位使用人的車輛進(jìn)入和停放。非車位使用人車輛不得占用他人停車位。凡有地下專有車位的業(yè)主應(yīng)將車停放到地下車位，盡量把地面車位留給無地下專有車位的業(yè)主停放車輛。如發(fā)現(xiàn)有地下車位的業(yè)主把車停在地面臨時(shí)車位，則按臨停標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十六條　應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)等執(zhí)行任務(wù)的特殊車輛可免交費(fèi)用。

第十七條　大貨車、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛一律不得進(jìn)入小區(qū)。學(xué)校車輛、小型貨車需進(jìn)入小區(qū)的，經(jīng)物業(yè)公司許可后，按規(guī)定路線行駛、規(guī)定區(qū)域停放。

第十八條　所有機(jī)動車駕駛?cè)藛T皆應(yīng)主動配合物業(yè)公司的指揮引導(dǎo)，不得隨意停放，堵塞路面，壓臺階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺，占用消防通道。并執(zhí)行本小區(qū)人車分流政策。

第十九條　非機(jī)動車停車位設(shè)置在地下室和規(guī)劃電瓶車停臨時(shí)放點(diǎn)，專供非機(jī)動車停放。不得停放在小區(qū)地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。

違 規(guī) 處 置 管 理

第二十一條　小區(qū)車輛管理以疏導(dǎo)為主，處罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會積極支持，業(yè)主和車輛使用人主動配合。

第二十二條　如有因不交納相關(guān)費(fèi)用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)管理單位報(bào)告有關(guān)部門依法追究肇事者全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

第二十三條　小區(qū)按照以下規(guī)則進(jìn)行車輛違規(guī)停放管理：

1．因停放在非停車位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴(yán)重或較大損失的，報(bào)警并經(jīng)由法定程序進(jìn)行勘察出具賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般和較小損失的，可采用協(xié)商方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般人行道板、地下車庫按300元/平方米進(jìn)行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進(jìn)行賠償。賠償款項(xiàng)繳納物業(yè)公司，物業(yè)公司開具收據(jù)，并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部位。

2．對違規(guī)停放的車輛，物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系或報(bào)警移車，無特殊原因的，經(jīng)聯(lián)系60分鐘內(nèi)未駛離的，則由物業(yè)公司進(jìn)行鎖車。若違停車輛嚴(yán)重影響其他車輛通行或占用消防通道的，物業(yè)公司可報(bào)警拖車或由社會第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行拖車，所產(chǎn)生的費(fèi)用由車主承擔(dān)。

3．被鎖車輛開鎖需經(jīng)物業(yè)公司同意第一次處以口頭警告，第二次處以車主繳納50元/日罰金，所得罰金由物業(yè)公司代收，并開具收據(jù)，罰金納入小區(qū)經(jīng)營性收入，用于小區(qū)建設(shè)。

4．車輛在小區(qū)出現(xiàn)事故、刮碰、偷盜等意外后，車主可自行報(bào)警或請物業(yè)公司代為報(bào)警。物業(yè)配合公安機(jī)關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，提供線索。

5．車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強(qiáng)行闖入、駛出小區(qū)的，物業(yè)公司可采取強(qiáng)制措施并報(bào)警。拒不服從且態(tài)度惡劣的，物業(yè)有權(quán)限制其一個(gè)月內(nèi)禁止地面停車；如有毆打車位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業(yè)有權(quán)將該車輛列入臨停車輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關(guān)責(zé)任。

第二十四條　對在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠(yuǎn)光燈、練習(xí)駕車等不文明行為發(fā)生的，物業(yè)公司均應(yīng)及時(shí)予以制止。制止無效的，將違規(guī)車輛的車牌號及違規(guī)情節(jié)進(jìn)行記錄，不服從物業(yè)公司管理，經(jīng)記錄有三次及以上違規(guī)停車或行駛行為的，可在公共區(qū)域張榜通告，并自第三次行為起半年內(nèi)不得進(jìn)入小區(qū)。

其 他

第二十五條　小區(qū)地面公共停車費(fèi)收入，委托物業(yè)公司代管收取，所得收益稅后70%歸全體業(yè)主所有，稅后30%為物業(yè)公司管理成本，并每半年一次公布機(jī)動車停放收費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十六條　業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實(shí)際情況，可以拓展和改造新增公共停車位，拓展出的公共停車位供全體業(yè)主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區(qū)經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有。具體拓展方案由業(yè)委會另行制定，但拓展的停車位不得影響消防安全。業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實(shí)際情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十七條　本辦法提及的非機(jī)動車停車管理，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可對地下室非機(jī)動車坡道、非機(jī)動車停車位監(jiān)控等設(shè)施的增加、改造。

第二十八條　本辦法經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會表決同意后實(shí)施。對出現(xiàn)侵占業(yè)主公共停車位，損害公共利益行為的，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)公司代表全體業(yè)主采取必要的勸阻、乃至法律手段進(jìn)行維權(quán)。

根據(jù)小區(qū)實(shí)際停車情況，經(jīng)業(yè)主大會表決，對進(jìn)入小區(qū)地面停車位停放的車輛按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，請業(yè)主（住戶）及外來人員共同遵守。

附件：地上公共停車位收費(fèi)辦法

一、小區(qū)地上公共停車位停車費(fèi)收取執(zhí)行分類收費(fèi)，對業(yè)主（住戶）、外來車輛按照車輛歸屬、停放時(shí)間、停放區(qū)域?qū)嵭胁顒e化收費(fèi)。

二、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、內(nèi)部地上停車位，僅限業(yè)主（住戶）車輛，從以下兩種方式中選擇一種：

（1）2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過2小時(shí)，按3元/小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)封頂12元，超過24小時(shí)，按以上收費(fèi)規(guī)則重新、累計(jì)計(jì)算收費(fèi)；

（2）100元/月，車位采取先到先停，地上公共停車位無空車位時(shí)即不允許再進(jìn)入車輛。

2、外部商鋪停車位，供社會車輛停放。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過2小時(shí)，按5元/小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)封頂20元。超過24小時(shí)，按以上收費(fèi)規(guī)則重新、累計(jì)計(jì)算收費(fèi)。不足一小時(shí)的按照一小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

錢塘新區(qū)東裕華庭小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

 2020年12月7日

《小區(qū)停車管理辦法》知情承諾書

為營造一個(gè)更加舒適、美觀、整潔的小區(qū)環(huán)境，本著平等自愿的原則，本人自愿承諾以下條款：

承諾人：

年   月   日

來源：東裕華庭小區(qū)業(yè)主委員會