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中央又出重磅政策，這12個城市房價更堅挺了……

 芝麻大事兒 2021-01-22

最近兩會的信息量有點大，光樓市方面就有不少高官站出來說話。
菜雞身邊一些準備買房的朋友，都在問房價會還會跌下去嗎，什么時候能見底？
房價何時見底誰都說不準，但菜雞完全能理解大家這種等政策落地、塵埃落定的焦慮心情。
菜雞這幾天也是天天盯著報道，一條不漏。原以為這次兩會上，影響樓市的政策面都出完的時候。沒想到，發(fā)改委又扔出一個“大炸彈”——
“要全面放寬城市落戶條件，2018年實現(xiàn)進城落戶1300萬人……”
這個戶籍政策的變化，會長期利好大中城市的房價，尤其是這12個城市：
北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。
為什么戶籍政策會影響這12個城市的房價？
菜雞簡單解釋一下，你就懂了。
戶籍這個東西，把人的各種權(quán)利、福利都固定在出生地。你人離開18線小城去大城市奮斗，但是卻入不了大城市的戶籍。買房、就業(yè)、醫(yī)療、子女教育，處處受限。沒有當(dāng)?shù)貞艏芏嗳俗詈筮€是默默離開。
影響一座城市房產(chǎn)價格，最重要的一個基本面，就是人口凈流入情況。
發(fā)改委提出“全面放寬城市落戶條件”，就是在替大城市吸引、留住年輕人。
未來，年輕人可以更自由地流動到大城市了。因為新政中，不但要求全面放開中小城鎮(zhèn)的落戶限制，還有這么一句：超大城市和特大城市要“探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”！
年輕人到大城市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、消費，都是在推動經(jīng)濟發(fā)展。
當(dāng)然，也會直接推動大城市的房地產(chǎn)市場，是個長期的利好。
不管樓市怎么調(diào)控，這些地方的樓市，真正的價值都會穩(wěn)定增長的。

前段時間，北京、上海等城市的規(guī)劃還是“嚴格控制人口規(guī)?！?，菜雞當(dāng)時有點為這兩個城市的未來擔(dān)心。但看發(fā)改委的文件，前景還是比較樂觀的：
“超大城市和特大城市要區(qū)分城區(qū)、新區(qū)和所轄市縣，制定差別化落戶條件?！?/section>
超大城市、特大城市，整得有點暈，其實就是常住人口500萬以上的大城市：北上廣深，加上天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。
這12個城市，未來會丟掉落戶條件一刀切的做法，根據(jù)不同梯度的落戶條件，把新戶籍人口分別導(dǎo)入主城區(qū)、新區(qū)乃至衛(wèi)星城。特別優(yōu)秀的人才，甚至不買房也能落戶在公共戶口。
這就為人才進入大城市，掃除了很大的障礙。
其中，武漢已經(jīng)搶先一步，大學(xué)生優(yōu)先落戶，買房還能打八折。南京也把人才落戶的學(xué)歷條件，從碩士研究生降低到大學(xué)本科。
因為，這些城市都意識到了一點：爭奪人才，就是在爭奪城市的未來。
所以，別看現(xiàn)在有些一二線城市的房價在跌，有了這個戶籍政策，未來人口的流入加快，城市經(jīng)濟的活力更強。
未來，房產(chǎn)價值表現(xiàn)最好、最穩(wěn)定的城市，仍然還是這些一二線城市的佼佼者。

戶籍政策更長遠的影響，是中國城市發(fā)展格局。
政府通過戶籍制度，有意地引導(dǎo)人口從農(nóng)村、小城市，向大城市、特大城市轉(zhuǎn)移，其實是在推動人口快速向城市群、都市圈集中。
這是中國城市發(fā)展思路的重大變化：從過去大中小城市均衡發(fā)展，逐漸承認到市場內(nèi)在規(guī)律的作用，轉(zhuǎn)換到重點推動城市群、都市圈，再帶動周邊的思路。
這是一個非常明顯的趨勢。
沿著這個思路，未來的優(yōu)質(zhì)資源、人才向核心城市集中，年輕人想要有好工作，想賺更多的錢，去大城市及其周邊，會找到更好的機會。
菜雞大膽預(yù)測，未來新經(jīng)濟發(fā)展的機會，也會基本誕生在這12個城市周邊：京津冀都市圈、長三角都市圈、珠三角都市圈、長江中游都市圈、成渝都市圈。
三四五線城市，會因為和都市圈的關(guān)系，有截然不同的命運：位于都市圈內(nèi)的，享受城市協(xié)同發(fā)展的紅利，吸收都市圈溢出人口，被大城市帶動發(fā)展；位于都市圈外的，只能被遠遠甩在后面。
今年，三四線以下城市的棚改計劃，還會推動那里的房價上漲，一二線城市房價還是沒有明顯的起色。
但是，菜雞建議你，不要被這些現(xiàn)象迷惑。買房子，實際就是買城市的未來。上面這12個城市的房子，才是最值得買的。
所以，房價能跌到什么程度，菜雞不好說；但是假如你在這12個城市或周邊都市圈區(qū)域，要買房自住，不用太糾結(jié)，可以趁2018年房價回調(diào)，抓住上車機會。

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