字節(jié)跳動總部周邊

上期介紹了太陽園、滿庭芳心園和雙榆樹東里。這期介紹剩下的三個小區(qū)：青年公寓、華杰大廈和盈都大廈。

青年公寓 （雙安）

青年公寓實景

青年公寓就是上圖看到的這一棟樓，1992年建成的17層筒子樓（沒有南北通透戶型），共計1000余戶。原為純公房社區(qū)，交易稅費較少，但居住密度較大。緊鄰三環(huán)，因此北向戶型噪音較大。

青年公寓實景

小區(qū)距離地鐵4號線人民大學站僅500米，西側就是雙安商場和華宇時尚購物中心，街對面就是超市發(fā)和UME國際影院。商業(yè)和服務業(yè)配套都非常完善，24小時外賣和到家服務覆蓋。小區(qū)目前僅100個地上車位，停車極為困難。

青年公寓實景

樓內(nèi)二層即是社區(qū)醫(yī)院，對應學校是中國農(nóng)業(yè)科學院附屬小學。小區(qū)內(nèi)戶型較為單一，多數(shù)為40平米左右的開間戶型（朝南或朝北），還有少量60平米左右兩居室戶型。

青年公寓戶型圖

青年公寓南向和北向戶型的價格差距不大，像上圖這樣在42平米左右的開間，近期的平均售價都在315-350萬之間。租金跨度卻很大，根據(jù)裝修和家具情況的不同月租金在4500-6500之間。這已經(jīng)是聯(lián)想橋地區(qū)總價和租金最低的小區(qū)。

均價3萬2的華杰大廈

華杰大廈就在大鐘寺中坤廣場南側100米，距離字節(jié)總部的步行距離約在15分鐘左右。從外觀上看，更象是寫字樓而非民宅。而事實上，華杰大廈是70年產(chǎn)權的住宅，但是可以注冊公司，卻不能落戶。這也是一個歷史遺留問題，但也正因為這樣的瑕疵，所以華杰大大廈的均價僅有周邊住宅價格的三分之一。

華杰大廈位置圖

華杰大廈總建筑面積6萬平米，地上13層地下三層，其中，-1-3層為商業(yè)用房，4-13層為商務公寓；地下2-3層為車庫。小區(qū)距離地鐵13號線大鐘寺站500米。

華杰大廈實景

華杰大廈自身和周邊的商業(yè)服務業(yè)配套極為成熟，北側中坤廣場內(nèi)就有家樂福。周邊餐廳、服務、娛樂選擇非常多，但也十分喧鬧。

華杰大廈戶型圖

以此戶型為例，由于位于樓層邊戶，因此東北西三面采光，總面積120平米，具備很大的改造可能。樓內(nèi)沒有通燃氣，且大部分都是辦公用。小區(qū)近期的成交均價僅在3.2萬元。而這樣大小戶型的租金卻可以達到1.5-1.8萬。超級無敵租售比。

盈都大廈

盈都大廈位置圖

盈都大廈位于知春路地鐵站的西南角，地鐵13號線和地鐵10號線在此交匯，出行極為方便。

盈都大廈實景

?盈都大廈是華遠地產(chǎn)的綜合性項目，大部分人知道他是因為樓下的知春路沃爾瑪，不過最近也已經(jīng)發(fā)出告示即將閉店，還不知道誰會接手入駐。其實除了商業(yè)和寫字樓，盈都大廈還有70年產(chǎn)權的公寓，而且還被明確的寫進了雙榆樹第一小學的招生范圍。

盈都大廈實景

知春路周邊的商業(yè)服務業(yè)配套成熟且完善，東北側即是大運村，向西北1.5公里即中關村商圈。

盈都大廈戶型圖

以上圖的戶型為例，總面積108平米，隔成三居室使用完全沒問題。但小區(qū)沒有通燃氣，廚房只能使用電磁爐具。像這樣的戶型，按近期成交均價計算，總價應在500萬左右，租金在1.6-2萬之間。

提示

即便是70年產(chǎn)權的住宅，只要辦公租用的情況較多，房產(chǎn)增值的可能性就不是很大。另外缺少小區(qū)環(huán)境，沒有燃氣，鄰居雜亂等因素都會影響未來購房者的選擇。所以即使可以落戶和上學，依然有不少人選擇此類房子作為入學工具。

商用類住宅的租售比明顯好于純住宅。所以也可以選擇購買后出租，然后用租金去租用一個純住宅小區(qū)的房子?？梢暂^大幅度改善居住環(huán)境。但畢竟有點漂泊，選擇之間還需審慎。

關于我