（實拍）

01

黃觀片區(qū)富強村是我目前為止聽到的最難拆遷的一個項目，基本沒有之一。

自從今年上半年富強村第一次百人聯(lián)名拒絕拆遷之后，富強村就沒啥大動靜了。一直到9月22日，富強村再次啟動拆遷意見征求，邀請業(yè)主去開會。

上一次拆遷遇阻是因為富強村的待拆居民覺得賠付的價格比較低，所以拒絕拆遷。而這次開完會之后，根據(jù)某知名論壇爆料（真實性有待考證），又有人持和上次相同的意見，反對“低價”拆遷。

（實拍）

（圖源某論壇）

如果圖上所言非虛，那么他們說了這么多，目的只有一個：抬高價格。對標的樓盤還是融景城和恒大御龍?zhí)旆濉?/span>

其實我可以理解這些拆遷戶的想法。在這里居住這么久了，老城區(qū)的配套也很齊全，搬家也不愿意再離開這一片區(qū)。

向融景城和御龍?zhí)旆宓膬r格對標，也可以理解。畢竟觀音橋-鯉魚池這一片地處兩江四岸核心區(qū)，又在商圈輻射范圍內(nèi)。如果想買得起這兩個小區(qū)的二手盤，確實要賠付價格可以達到這兩個小區(qū)的平均售價。

但是在此，我想提一個問題：

從什么時候開始，重慶的老破小價格可以和次新商品房價格劃等號了？

02

我個人對老破小一直沒什么興趣，畢竟重慶的老破小是沒有春天的。為了富強村的拆遷，我特意跑了一趟現(xiàn)場。

到了富強社區(qū)那一片“備拆”房子之后，我就想說，這老房子有機會拆還不趕緊拆遷，再釘50年變成危房，最后不得不拆的時候才知足？

（實拍）

走到了富強四村才找到了當時開會的那棟樓，現(xiàn)場附近沒有留下任何關(guān)于當天開會的痕跡。

（實拍）

這次拆遷是否會水，在此我無法給出具體的回答。畢竟我等只是吃瓜看客，能否拆遷還是取決于這些居民們。

從我個人觀點出發(fā)，富強村這一帶確實地段優(yōu)質(zhì)，如果按照當時14000+/平的賠付價格確實不算高，要求上調(diào)價格可以理解。但是要求上調(diào)到融景城和御龍?zhí)旆宓膬r格，確實有點不合理。

現(xiàn)在，房屋的價格≠價值。融景城和御龍?zhí)旆迨潜睘I路一帶價格頭牌的大組團次新，恒大御龍?zhí)旆宥志鶈蝺r2w左右，融景城各個組團均單價不同，但是總體來說建面上1.9萬并非難事。

（圖源網(wǎng)絡）

（圖源網(wǎng)絡）

樓齡新，地段好，景觀好，居住體驗感好。所以這兩個小區(qū)的價格配得上他們的價值。

反觀富強村，相似的地段，樓齡老、景觀差，無社區(qū)環(huán)境，居住體驗感差。富強村的價值完全無法和這兩個對標的小區(qū)去比較。

就算退一萬步來講，同樣的二手房，樓齡新舊程度不一樣，相差5年價格都可能差很多。富強村和對標的次新樓齡相差都快有20/30年了。

（圖源網(wǎng)絡）

所以，反對賠償價格的居民，是覺得自己的老破小非常值錢是嗎？

漫天要價≠一夜暴富，在合理范圍內(nèi)去爭取自身的權(quán)益是沒問題的，太過分的話只怕是得不償失。

我注意到了一點，富強社區(qū)拆遷的戶數(shù)足足有上千戶，但是不同意拆遷賠付價格的只有區(qū)區(qū)百人。

或許有些同意拆遷、對拆遷價格也沒什么太多異議的居民，就這樣“被代表”了吧。

03

我們做個假設，如果富強村這一片順利拆遷的話，拆出來的地用于建設什么更合適。

我們可以先分析一下富強村周邊的居住情況。

富強村周邊有三個大型組團：融景城、恒大御龍?zhí)旆?、龍湖春森彼岸，這三個大型組團居住密度非常大，且業(yè)主和租客整體呈年輕化。

（自制，三大社區(qū)部分截圖）

等到御龍?zhí)旆宓娜胱÷世綐O限之后，這三個組團或?qū)⒊蔀楸睘I路上的消費擔當。其實看一下融景城的社區(qū)商業(yè)情況就可見一斑。

融景城的社區(qū)商業(yè)主要集中在融景路上，商業(yè)業(yè)態(tài)多樣化。在傍晚的時候，幾乎每個店鋪的客流量都極大，這從側(cè)面證明了附近居民是有消費實力的。

（實拍）

再看北濱路上的商業(yè)。

北濱路上的商業(yè)很零散，沒有呈現(xiàn)出聚集化這一商業(yè)應有的態(tài)勢，導致北濱路上的居民消費幾乎被觀音橋虹吸。

觀音橋可以說是重慶商圈里相對有實力的，占地面積大，客流量充足，業(yè)態(tài)豐富。但是觀音橋似乎很久都沒有突破和創(chuàng)新了，有種吃老本的感覺。十幾年如一日的陳舊模式，最后觀音橋怕是會淪為中老年廣場舞的聚集地。

（圖源網(wǎng)絡）

但是從“泛觀音橋”的居住情況來看，江北區(qū)會逐漸向年輕化發(fā)展。老舊的觀音橋，還能滿足消費者的審美、滿足消費者對于更新事物的追求么？

如何滿足越來越多的年輕人的消費需求，突破傳統(tǒng)商圈已有的固化模式，這或?qū)⑹侵貞c商業(yè)的新命題。

回歸到富強村拆遷。如果富強村順利拆遷，我個人覺得，富強村這一帶適合做輕奢商業(yè)。把北濱路上零散的商業(yè)整合起來進行集中化發(fā)展，滿足周圍居民的消費欲，帶動非觀音橋核心片區(qū)的發(fā)展，讓這些有消費實力的居民有消費去處。

04

拆遷是一個城市發(fā)展的必要過程，如何平衡好個人利益和公共利益，這是每一個拆遷戶需要思考的。

在重慶搏拆遷也是沒什么太大意義的，畢竟不是每一塊地都能像電測村一樣拆出了“天價”。如果橫向去和其他城市對比，重慶的拆遷價格確實也不高。

其實富強村最開始的賠付價格，也足夠置換一套像樣的二手房了。

或許部分老房子的價格可能會高，但是如果長期持有這種上了年頭的老破小，隨著周圍新房林立，周圍樓盤價格越來越貴，老破小的社區(qū)價格逐年下跌。最后那么一點的價值，也似乎會隨著時間推移逐漸貶值。

最后釘成重慶版“海珠之眼”，成了個另類的“景區(qū)”，等到手里的房子成了危房，不得不拆，必須拆的時候，它就一點價值都沒有了。

（圖源網(wǎng)絡）

做人還是要知足。

E·N·D

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