越秀、天河的學(xué)位房火上了天，動(dòng)輒10萬(wàn)8萬(wàn)一平的價(jià)格讓不少家長(zhǎng)望塵莫及。

越秀 ：想要電梯？7萬(wàn)/平是主流！越秀省級(jí)學(xué)位房大盤(pán)點(diǎn)

天河：最高12萬(wàn)/平，想在天河要個(gè)好學(xué)位，真心不易！

但大家可能沒(méi)有留意，海珠區(qū)也一直是學(xué)霸云集的地方。關(guān)鍵是，學(xué)位房?jī)r(jià)格還很親民，是一個(gè)值得關(guān)注的潛力股。

今天，房產(chǎn)君就為大家扒一扒海珠區(qū)的教育資源。

海珠反超越秀

去年中考成績(jī)排TOP 1

2018年廣州11區(qū)中考成績(jī)出爐，海珠區(qū)以583分平均分成績(jī)位列top 1，從越秀區(qū)手中接過(guò)一哥的寶座，成為最大贏家。

在此之前，海珠區(qū)也蟬聯(lián)三屆亞軍，僅次于越秀。

再看2018年海珠區(qū)中考總分上650分的學(xué)校，就有5所學(xué)校以上。

| 海珠區(qū)重點(diǎn)初等中學(xué)部分成績(jī)情況

公辦學(xué)校密度第三

平均每1平方千米就有1所學(xué)校

海珠區(qū)總占地面積不大，只有90.4公頃，但其公辦中小學(xué)數(shù)量達(dá)到了95所，為中心區(qū)之三。

此外，海珠區(qū)公辦小學(xué)的分布密度排名全市第三，平均每1平方千米就有1所學(xué)校。

如今，海珠區(qū)的小升初大多數(shù)電腦派位，海珠中考成績(jī)反超越秀，可見(jiàn)海珠近年中小學(xué)的基礎(chǔ)教育成效較為顯著。

一直低調(diào)的海珠也受到家長(zhǎng)們的矚目，那么海珠區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)有哪些呢？學(xué)位房表現(xiàn)如何？下面一起來(lái)看看吧。

| 海珠區(qū)省一級(jí)小學(xué)

 海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

 海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，原名“穗花小學(xué)”，創(chuàng)辦于1988年，在1996年被評(píng)定廣東省一級(jí)學(xué)校，大家心中海珠區(qū)公辦小學(xué)一哥。

其師資力量和硬件配套方面，在區(qū)內(nèi)也是靠前的。5所對(duì)口的中學(xué)有3所中考成績(jī)排名前十，派位情況比較理想。

海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（穗花校區(qū)）位于曉港板塊，對(duì)應(yīng)學(xué)位房主要是穗花新村及江南大道中東街的散盤(pán)。目前，穗花新村的均價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡，變化不算大。

去年新增的富基校區(qū)主要在怡安、小港、益豐部分社區(qū)，招收3個(gè)班一年級(jí)新生。

穗花新村屬于江南大道中的交界處的一個(gè)成熟社區(qū)，由7棟電梯高層及幾十棟9層樓梯組成，部分樓梯樓已加裝電梯。穗花新村東靠曉港公園，近地鐵站，是樓齡長(zhǎng)，擔(dān)心接盤(pán)難。

朗晴居由兩期共計(jì)15棟中高層住宅組成，樓齡在15年左右。當(dāng)初該盤(pán)定位為濱江西改善型樓盤(pán)，因此戶(hù)型都較大，小區(qū)管理、居住感受都不錯(cuò)。

自從海珠實(shí)小確定在該社區(qū)招生以后，朗晴居價(jià)格也一直在漲。

怡安花園由3棟樓梯房，1棟電梯房組成，樓齡接近20年。怡安花園小區(qū)雖小，但旺中帶靜，但最明顯的缺點(diǎn)就是車(chē)位不足。

 廣州市同福中路第一小學(xué)

廣州市同福中路第一小學(xué)，創(chuàng)辦于二、三十年代，有著約90年的歷史，在1994年被評(píng)為廣東省首批一級(jí)學(xué)校，一直是廣州市、海珠區(qū)重點(diǎn)學(xué)校，海珠區(qū)的“櫥窗學(xué)?！薄?/span>

與海實(shí)相似，5所對(duì)口中學(xué)有3所中考成績(jī)排名前十。

在對(duì)應(yīng)同福中路小學(xué)學(xué)位的樓盤(pán)中，蘭亭御園和薈賢大廈兩個(gè)電梯樓盤(pán)最為熱門(mén)。

薈賢大廈的均價(jià)5.2萬(wàn)元/m2左右，蘭亭御園的均價(jià)約5.6萬(wàn)元/m2。

其中，蘭亭御園因整體格局好，樓齡較新，適合買(mǎi)家自住。

而薈賢大廈靠近司法局、財(cái)政局、高級(jí)寫(xiě)字樓等，容易出租，上漲幅度驚人，但項(xiàng)目只有兩座樓，小區(qū)很小。

| 蘭亭御園

萬(wàn)松園小學(xué)

萬(wàn)松園小學(xué)是海珠區(qū)最早的一批1994年獲得“省一級(jí)學(xué)?！狈Q(chēng)號(hào)之一，目前有兩個(gè)校區(qū)，也是家長(zhǎng)們的心儀的之一。

萬(wàn)松園學(xué)位房不少是二十年樓齡以上的老房子，其中萬(wàn)松園路散盤(pán)報(bào)價(jià)已達(dá)4.5萬(wàn)/平左右，性?xún)r(jià)比不過(guò)原裝電梯樓。預(yù)算不夠，或選南園大街樓梯房更合適。

而該小學(xué)附近有一些電梯樓，多數(shù)為單體樓，如穗南大廈、松園大廈等，樓齡在15-20年左右，均價(jià)在4萬(wàn)/平以上，從樓盤(pán)整體裝修保養(yǎng)對(duì)比之下，選擇電梯樓會(huì)相對(duì)劃算。

海珠花園塞納森晴是江南西板塊內(nèi)高端小區(qū)，450米到地鐵站，曉港公園在旁，配套成熟，小區(qū)內(nèi)有人造湖等，適合自住。

萬(wàn)松園散盤(pán)戶(hù)型集中為50-70平的兩房，總價(jià)約300萬(wàn)。其離萬(wàn)松園小學(xué)近，接送方便，步行到地鐵站大約10分鐘左右路程。

南園大街小區(qū)位于萬(wàn)松園小學(xué)正門(mén)旁，且近地鐵站、商場(chǎng)、市場(chǎng)、醫(yī)院。缺點(diǎn)就是，房子樓齡老保養(yǎng)不太好，接手難。

| 海珠花園塞納森晴

寶玉直小學(xué)

寶玉直小學(xué)建校于1921年，至今已有近百年的辦學(xué)歷史，校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量一直有口皆碑，也是海珠區(qū)老牌的名校之一。

去年，學(xué)校新引進(jìn)的寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)(南邊路校區(qū))，老校區(qū)的部分骨干教師將調(diào)職于南邊路校區(qū)，并邀請(qǐng)華南師范大學(xué)左璜教授為老師講課。

不過(guò)，相對(duì)比寶玉直本部、寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)（即是光大分校），寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)(南邊路校區(qū))的占地及校舍面積較小，硬件條件差些。

寶玉直小學(xué)招生地段集中在海幢街，居住氣息及生活便利性十分高。

電梯房樓齡大概15年左右，代表樓盤(pán)有南北廣場(chǎng)、宏宇廣場(chǎng)和羅馬假日，均價(jià)在4.5-5萬(wàn)/平之間。樓梯樓有紅十字會(huì)醫(yī)院宿舍，均價(jià)約3.4萬(wàn)/平。

而光大花園是海珠區(qū)工業(yè)大道有名的大盤(pán)，小區(qū)物業(yè)管理好，配套成熟，帶寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位，價(jià)格集中在52000-60000元/平。

| 光大花園

| 寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)

另外，廣紙板塊新房——綠地越秀海玥，可入讀寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南邊路校區(qū)），單價(jià)與周邊次新房相近。

菩提路小學(xué)

位于沙園板塊的菩提路小學(xué)，創(chuàng)辦于1953年，是海珠區(qū)唯一的省、市、區(qū)三位一體的重點(diǎn)小學(xué)，早在七十年代就是海珠區(qū)六所重點(diǎn)小學(xué)之一。

該校重視學(xué)生的藝術(shù)體育等多種素質(zhì)的培養(yǎng)，學(xué)備受家長(zhǎng)喜愛(ài)。

對(duì)口菩提路小學(xué)的學(xué)位房樓盤(pán)主要石沙園大街散盤(pán)、五一新村及荔福路大院等樓齡較大的物業(yè)，其中部分加裝型電梯物業(yè)樓盤(pán)升值幅度較大。

江南新村第二小學(xué)

廣州市海珠區(qū)江南新村第二小學(xué)坐落在海珠區(qū)的中心地帶—江南西路，開(kāi)辦于一九八八年秋，現(xiàn)是廣州市體育傳統(tǒng)項(xiàng)目足球?qū)W校，也是海珠區(qū)省一級(jí)的名牌小學(xué)。

對(duì)應(yīng)江南新村第二小學(xué)的學(xué)位房則有可逸名庭、杏林小區(qū)、杏園小區(qū)等。與菩提路小學(xué)學(xué)位房一樣，加裝電梯的樓盤(pán)倍受買(mǎi)家青睞！

昌崗中路小學(xué)

昌崗中路小學(xué)，創(chuàng)建于1989年秋，座落于環(huán)境優(yōu)美、交通便利的寶崗大道與昌崗路交匯，是廣東省一級(jí)學(xué)校。

昌崗中路小學(xué)買(mǎi)家主要集中在昌崗中路散盤(pán)與翠城花園，二者價(jià)格相差較大。

赤崗小學(xué)

對(duì)口赤崗小學(xué)的學(xué)位房樓盤(pán)主要有匯龍居、翠景苑、赤崗一二三街以及赤崗路89、97、91號(hào)大院，現(xiàn)時(shí)均價(jià)大多在3.2萬(wàn)元/㎡—4萬(wàn)元/㎡之間，價(jià)格漲幅較大。

昌崗東路小學(xué)

昌崗東路小學(xué)是省一級(jí)公立小學(xué)，其附近富力千禧花園房?jī)r(jià)高達(dá)6.7萬(wàn)元/㎡，甚是夸張！

客村小學(xué)

客村小學(xué)周邊的樓梯樓敦和花園，一年上漲5000元/平。相比其他名校，客村小學(xué)附近的散盤(pán)比較筍，多還在2-3萬(wàn)元/㎡左右。

去年，海珠區(qū)新增4所學(xué)校招生，全都是大有來(lái)頭。

海實(shí)（富基校區(qū)）已在前面提及，海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)由海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)和省一級(jí)萬(wàn)松園小學(xué)合作開(kāi)辦。

廣州市綠翠現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，由廣州市綠翠現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部和昌崗東路小學(xué)合作開(kāi)辦，加上原有的初中部，成為一所九年一貫制學(xué)校。

另一所九年一貫制公辦學(xué)?！獜V州市執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校，滿(mǎn)招后提供1080個(gè)小學(xué)學(xué)位、1200個(gè)初中學(xué)位，對(duì)口地段為保利天悅和琶洲村回遷房。

| 廣州市執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校

這些新名校的學(xué)位房報(bào)價(jià)4.8-6萬(wàn)/平，也算次新房的平均水平。

但保利天悅住宅面積過(guò)大，工薪一族難以上車(chē)。

學(xué)校名氣≠教育質(zhì)量，學(xué)位房?jī)r(jià)格≠教育水平。

誠(chéng)言海珠區(qū)的教育資源，并不比天河、越秀差。但東少、西多，區(qū)域教育資源發(fā)展不均衡也是事實(shí)。

| 海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（富基校區(qū)）

目前，次新學(xué)位房較多，5-6萬(wàn)/平即可入手，而樓梯房3-4萬(wàn)/平即可上車(chē)，性?xún)r(jià)比高。

相對(duì)越秀、天河，海珠區(qū)學(xué)位房的價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，漲幅不大，但入手門(mén)檻低些，適合自住置業(yè)。

不知道大家有無(wú)發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)眾多老房子正在加裝電梯，加裝電梯后的房子單價(jià)迅速攀升，與原裝電梯的差價(jià)縮減。

因此，房產(chǎn)君建議，若是預(yù)算充裕，買(mǎi)家不妨考慮買(mǎi)新房或次新房。若是預(yù)算不多，買(mǎi)家可多到校區(qū)周邊走走，或能淘到250萬(wàn)的以下老破小的散盤(pán)。

當(dāng)然，好的教育不是只能通過(guò)進(jìn)好學(xué)校才可以獲得的，準(zhǔn)爸爸媽媽?xiě)?yīng)該理性對(duì)待學(xué)位房。

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