很多業(yè)界的知名人士對當今的房地產(chǎn)表示過自己的想法。馬云說：“未來的房子不值幾個錢”，李嘉誠說：“房子所在的地段決定了價格”，都是沒有那么看好房子市場。綜合兩個人的對房子的看法表明，未來的房子基本已經(jīng)不值錢了。

但是這是從一個富人口中說出的，畢竟房價的漲價或者降價對他們來說又沒有什么影響，所以很多人都不會相信。李嘉誠固然是房地產(chǎn)的富翁，但是他很早之前就已經(jīng)退出房地產(chǎn)市場了。而且他們說得并不具體，并沒有從更多的方面來講述房地產(chǎn)為什么會變成這種形勢，所以我們心里對房子降價還是覺得不太可能。那未來8年的房子將會是怎樣的呢？經(jīng)濟學家任澤平說：房子的價值主要取決于“人口、土地、金融”。

一、人口現(xiàn)狀

房地產(chǎn)市場最大的需求就是人口，如果人口一直增加的話，中國房地產(chǎn)的需求也會隨著人口的增加而增加，如果這樣的話，房價自然會漲價。但是現(xiàn)在中國的人口狀態(tài)是老齡化人口的增長率大于新出生率。因此，未來買房子的人也會因為新出生率的減少而減少，需求也會下降，房子的價格不會有漲價的可能，也可能會降價。簡而言之，現(xiàn)在需要買房子的人都買了，以后的房地產(chǎn)要是想有更好的發(fā)信號，那必定依靠新生率來實現(xiàn)。但是現(xiàn)在的新生率實在是低，房地產(chǎn)在沒有被需要的時候，房價也沒有辦法上漲。

二、土地現(xiàn)狀

現(xiàn)在各大城市的方便與耕種土地面積的最低值，需要大規(guī)模拆遷以及大規(guī)模建設的時代已經(jīng)過去了。準確來說就是土地的供給已經(jīng)達到了一定的程度了，房子的建造也一樣。房地產(chǎn)市場已經(jīng)從之前的“賣方市場”轉變?yōu)椤百I方市場”，在這種不是以房地產(chǎn)開發(fā)商為中心的時期，我們以后房子的價格也會有明顯的降價。但是并不會降到很低，而且想要跟以前一樣出現(xiàn)暴增的可能很小。

三、金融現(xiàn)狀

在以前，房地產(chǎn)一直都是國內促進經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一，而且在那個時候，房地產(chǎn)所擁有的流動資產(chǎn)是比較多的，但是，根據(jù)消息，中央銀行表示，在未來房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)將不再作為促進經(jīng)濟的主要因素，而且這幾年來，我的的M2呈現(xiàn)不斷增加的趨勢，并且房地產(chǎn)的發(fā)展渠道也在慢慢地縮小，流動資產(chǎn)也迎來了被束縛的感覺，在這一情況下來看，未來房地產(chǎn)其發(fā)展的趨向已經(jīng)很顯然的是呈下跌的趨勢，但是在目前看來，房地產(chǎn)雖在下降，卻也不會太快。

總結：通過經(jīng)濟學家的三方面來分析，我們可以得到，無論是人口還是土地又甚至是金融的情況來看，房地產(chǎn)未來將會處于一個持續(xù)下降的狀態(tài)，而國家對于這個情況進行了相應的政策，在國家政策調整下，未來八年后，房地產(chǎn)基本沒有機會再獲得“黃金價”了，對于以上這些，各位讀者又有什么不同的看法呢？