農(nóng)村人在城里買房，戶口遷出農(nóng)村后，老家房子與土地該如何處理？

在城里買房，戶口遷出農(nóng)村后，老家房子與土地可以一起處理，也可以分開處理。在這里，我來梳理一下，如果是分開處理，該怎么辦。

第一，關(guān)于房屋

無論村民是否將戶口從農(nóng)村遷出，農(nóng)村宅基地上房屋依舊屬于村民所有。只要房屋未毀損滅失，也即房屋存在的，村民就對(duì)相應(yīng)宅基地享有使用權(quán)。村民可以維修房屋，但不能翻新重建。如果房屋毀損滅失，村民對(duì)宅基地就不再享有使用權(quán)。因此，村民將戶口遷出農(nóng)村后，房子還是屬于村民的。此時(shí)，農(nóng)民朋友可以：一是，將房子出售。如果村民遷出戶口之后，很少回農(nóng)村，又不想維護(hù)農(nóng)村房屋的，可以把農(nóng)村房屋賣出去。二是，將房屋出租?，F(xiàn)在國家鼓勵(lì)盤活閑置宅基地房屋，村民可以將房屋租出去，收取租金。

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第二，關(guān)于土地

新修訂的《農(nóng)村土地承包法》對(duì)戶口遷出之后，農(nóng)村土地該如何處理，作了較為詳細(xì)的規(guī)定。即：“承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，可以按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?！币簿褪钦f，戶口遷出農(nóng)村后，村民對(duì)原有承包地仍享有承包權(quán)。此時(shí)，農(nóng)民朋友可以：一是，將承包地流轉(zhuǎn)出去或租出去，自己不用耕種，收取租金；二是，把承包地退還村集體，獲取一定補(bǔ)償。

總之，根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)規(guī)定，如果農(nóng)民戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，自己在農(nóng)村的承包地是可以不用退出的。而且農(nóng)村原有房屋只要未倒塌，所有權(quán)還是歸農(nóng)民所有。