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住宅常識

大家好，我是房叔，有一段時間沒有更新小知識了。今天給大家分享一個“不為人知”的40/50年產(chǎn)權(quán)的成套住宅的房子。

在大家常識中，40年就是商業(yè)公寓，不能讀書，70年就是住宅，可以讀書。從普遍的情況來說，這樣認識是正確的。

而在現(xiàn)實中，有一些特殊40/50年產(chǎn)權(quán)的也是可以讀書的，這樣的小區(qū)主要是在2000年左右集中出讓的土地。

大家說的房屋的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地年限，土地年限有40、50、60、65、70等年限，個別私房還有永久土地年限的。

嚴謹?shù)膩碚f單從土地年限上是無法準確判斷房子是住宅還是商業(yè)性質(zhì)的，通過查看產(chǎn)證的房屋用途是否是成套住宅更準確。

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成套住宅

簡單的總結(jié)說：房屋用途為成套住宅，即可讀書和落戶。

成套住宅的定義：

成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅

下圖為獅山峰匯，土地年限為50年到2052年，房屋用途為：成套住宅，落戶/上學和常見住宅享有同樣的權(quán)益。類似還有英雄大廈

既然有成套住宅，是不是還有非成套住宅呢？

非成套住宅：是指一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，即大家經(jīng)常看到的沒有廚房的通廊式住宅。

指人們生活居住的但不成套的房屋。

2018年6月，應蘇州市不動產(chǎn)登記中心要求，姑蘇區(qū)房屋數(shù)據(jù)的設計用途進行了規(guī)范化調(diào)整。其中原登記為“一般住宅”房屋的設計用途統(tǒng)一調(diào)整為“非成套住宅”

下圖為二郎巷土地性質(zhì)為：劃撥，房屋性質(zhì)為非成套住宅。這個是新的產(chǎn)證，之前用途為“一般住宅”。落戶/上學和常見住宅享有同樣的權(quán)益。

這樣的房屋用途只發(fā)生在姑蘇區(qū)。

大概情況就是這幾種，40年，50年，70年的一些特殊情況匯總。

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落戶和入學

在面對一些特殊小區(qū)時候，是否能遷入戶口和入學，最好去所屬派出所和教育咨詢下落戶和入學是否符合。

關于落戶情況，寒山聞鐘有準確的答復。

有同學會問是買個成套住宅房子，就一定可以讀書嗎？首先這個是肯定，作為九年義務教育，在蘇州購買成套住宅一定是可以讀書的。

對于居住用房上面表述也不夠完整，我們來看看“2019年義務教育階段學校入學工作意見”對于居住用房定義。

全面落實義務教育學校免試入學規(guī)定，堅持依照合法固定住所（本意見特指具有住宅房屋所有權(quán)證或通過生效法律文書取得房屋所有權(quán)的居住用房。商業(yè)、辦公、工業(yè)用房、車庫等非居住用房除外。下同）“相對就近、免試入學”的原則

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40/50年產(chǎn)權(quán)有哪些？

目前通過不懈努力整理約20多個這種類型的小區(qū)。下個舉幾個例子。這些都是2000年左右出讓的土地，有些還是促進商業(yè)銷售，轉(zhuǎn)住宅產(chǎn)權(quán)的。只有園區(qū)沒有這個類型的房子。

姑蘇區(qū)：九九玄妙(宮巷39號)，奧體中心公寓，建瑞廣場，桂花公寓，富仁坊65號，時代晶華，英雄大廈等等等

吳中區(qū)：凱悅大廈，新盛花園，藍調(diào)都匯，等等等

高新區(qū)：青庭國際公寓，獅山峰匯

相城區(qū)：芙蓉新村，中翔商貿(mào)城三區(qū) 等等等

以上這些都是40/50年產(chǎn)權(quán)的成套住宅，可讀書可落戶。

點這里查蘇州學區(qū)。

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