中公陜西事業(yè)單位招聘考試網(wǎng)為大家?guī)?lái)法律知識(shí)考試《地役權(quán)與相鄰權(quán)的辨析》，希望可以幫助各位考生順利備考事業(yè)單位考試。

地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系如影隨行，考試中也經(jīng)常把二者混淆，從而丟失分?jǐn)?shù)。那今天小編就帶大家來(lái)進(jìn)行區(qū)分一下。

一、什么是地役權(quán)

地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的用益物權(quán)。具有以下特征：首先，地役權(quán)同時(shí)涉及需役地和供役地，是通過(guò)在供役地上設(shè)立負(fù)擔(dān)來(lái)滿足需役地之便的權(quán)利。其次，權(quán)利主體的廣泛性。地役權(quán)人可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、承租人等。然后，內(nèi)容的意定性。地役權(quán)素有“類型法定，內(nèi)容意定”之名。最后，客體亦具有廣泛性。地役權(quán)的客體即供役地包括他人的土地、房屋、空間。

二、什么是相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的過(guò)程中，彼此應(yīng)當(dāng)給予必要便利或者接受一定限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人一方權(quán)利的延伸和擴(kuò)張，以及與此相伴隨的另一方權(quán)利受到限制。

三、地役權(quán)和相鄰權(quán)的辨析

基于相鄰關(guān)系可產(chǎn)生相鄰權(quán)，相鄰權(quán)與地役權(quán)均涉及兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之間的關(guān)系，具有相似性，但區(qū)別是主要的。二者區(qū)別如下：

1、相鄰權(quán)基于法律規(guī)定產(chǎn)生;地役權(quán)主要通過(guò)約定產(chǎn)生。2、相鄰權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的延伸與擴(kuò)張，不是獨(dú)立的物權(quán);地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)。3、相鄰權(quán)的內(nèi)容是請(qǐng)求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供最低限度的便利，如：土地通行權(quán)、采光權(quán);地役權(quán)所能提供的便利的內(nèi)容，由當(dāng)事人約定，只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公序良俗，即按照約定確定地役權(quán)的內(nèi)容。4、相鄰權(quán)的取得均為無(wú)償;地役權(quán)的取得有償無(wú)償均可。

典型例題：

李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書(shū)面約定在張某承包的土地上開(kāi)辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬(wàn)元，但沒(méi)有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的?

A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

B、該約定屬于地役權(quán)的約定

C、如果李某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外

D、如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

答案：A。解析：如果李某不經(jīng)過(guò)張某承包的土地，就不能到達(dá)自己承包的土地，李某就有權(quán)基于相鄰關(guān)系通過(guò)張某承包的土地。題目交代李某僅是出入不便，李某無(wú)基于相鄰關(guān)系的通行權(quán)。加之相鄰關(guān)系是法定的，無(wú)須約定，故A項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選;B選項(xiàng)正確，不當(dāng)選。根據(jù)《物權(quán)法》第164條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。C項(xiàng)正確，不選?！段餀?quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。D項(xiàng)正確，不選。故本題答案為A。