現(xiàn)如今正值樓市的“金九銀十”，是一年之中房地產(chǎn)市場最活躍的時間段。今年開發(fā)商為“金九銀十”準(zhǔn)備的活動力度特別大，根據(jù)筆者所了解的很多售樓部的優(yōu)惠政策，現(xiàn)如今的優(yōu)惠政策是實實在在降價了，并不是開發(fā)商玩的文字游戲。其實開發(fā)商降價促銷也是無奈之舉，主要是現(xiàn)如今房企們的資金壓力實在太大。不僅僅是這兩個月房價在下跌。今年以來樓市都不景氣，房價一直都在下跌的路上。房價下跌，對剛需購房者來說絕對是一個好消息。其實現(xiàn)如今也有很多剛需購房者在趁著房價下跌在購房。但是有一點需要注意，現(xiàn)在的樓市環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)變了，不能再像以前那樣“閉著眼睛買房”了。

這主要是因為現(xiàn)在市場環(huán)境變了，其實大部分都已經(jīng)有房子了。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在96%的城鎮(zhèn)家庭都有一套屬于自己的房子，可以看出沒有房子的家庭真心不多了。同時根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2018年我們國家的城鎮(zhèn)人均住房面積就超過了39㎡，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歐美發(fā)達國家33㎡的標(biāo)準(zhǔn)。從這兩組數(shù)據(jù)其實都可以看出，樓市早已經(jīng)進入了供大于求的地步。

另外，現(xiàn)在棚戶改政策被舊改政策取代，大拆大建以后會越來越少，很多以前可能會拆遷的房子現(xiàn)在也不會再拆遷。同時，今年住建部也出臺新規(guī)定：

嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門結(jié)合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適應(yīng)，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

住建部的這個規(guī)定也就是人們所說的“限高令”。拋開限制超高層建筑之外。對人們影響最大的就是高層住宅的限制了。特別是中小型城市將開始嚴(yán)格限制新建超高層建筑，縣城未來將以多層住宅為主。

那么在現(xiàn)如今的新規(guī)之下，咱們購房者在買房時也需要注意，像品質(zhì)不好的高層住宅、居住環(huán)境差的老小區(qū)都已經(jīng)不值得買了。那么，對于現(xiàn)在的購房者來說，應(yīng)該買什么房子最好呢？其實有3類房子未來會最受人們喜愛，現(xiàn)如今很多對房地產(chǎn)行業(yè)十分了解的人已經(jīng)開始購買這3類房子了。

第一：容積率低的洋房住宅

現(xiàn)在，在城市里大部分正在銷售和在建的房子基本上都是高層住宅，其實高層住宅的問題非常之多。比如十幾年后的電梯問題、消防安全問題、居住舒適度等等?，F(xiàn)在很多高層住宅都是33層，如果電梯出了問題，對于住在高層的業(yè)主來說上下樓怎么辦呢？很多人說這是杞人憂天，在擔(dān)心幾十年以后的事情。真的是杞人憂天嗎？其實現(xiàn)在就有很多高層出現(xiàn)了幾起隱患問題，這些高層住宅并沒有建設(shè)很多年。現(xiàn)在很多人購買高層住宅還是因為經(jīng)濟問題，高層住宅相對于低層電梯會便宜一點，面積相對小一點。但是隨著“限高令”的出臺，未來住宅肯定會越建越低，新建高層住宅會越來越少。

高層住宅未來可不會是物以稀為貴，本身高層住宅現(xiàn)在就已經(jīng)很多了。恰恰相反，未來最受歡迎的房子容積率低的洋房住宅肯定在其中。洋房作為多層住宅，一般都是7層左右，一梯兩戶。一個單元最多也就十幾戶。所以，小區(qū)人口居住密度會非常小。平時上下樓也不會排隊等電梯，就算是電梯壞了爬樓梯也非常方便。最重要的是這種洋房小區(qū)環(huán)境好，居住舒適度高。未來隨著人們經(jīng)濟水平的提高，對自己的居住品質(zhì)會越來越高。到那時，很多人都會改善自己的居住環(huán)境，賣掉高層住宅換成低密度洋房住宅。而在一個城市里，像洋房這樣的多層電梯房是非常稀缺的，好東西才是物以稀為貴。

第二：大城市靠近地鐵的住宅

現(xiàn)在城市發(fā)展的速度都很快，特別是大中型城市，真的是日新月異。但是只要是大城市，都有一個通病，就是交通堵塞。比如現(xiàn)在的北京，汽車限號非常嚴(yán)重，買車搖號也非常困難。就算有車能夠開出去，還得面臨堵車的情況。所以，在大城市交通非常重要，而這個交通就是地鐵。

地鐵不存在堵車的情況，而且未來大部分大城市的地鐵線都會是四通八達。也就是說，如果買的房子就在地鐵站附近，那么你僅僅只需要出門坐上地鐵，就可以到達城市的各個區(qū)域和角落，速度快不堵車。

所以，如果在有地鐵的大城市買房，最好選擇地鐵房，越是靠近地鐵的房子，未來越受人們歡迎。地鐵雖然多，但是靠近地鐵站的房子還是數(shù)量有限。因此現(xiàn)如今，購房者可以在地鐵還在規(guī)劃的時候提前購買。

第三：靠近湖泊、公園、河流的住宅

房子的用處是什么呢？最終是給人住的。筆者相信大部分人買房子都是為了自己居住，所以對于居住環(huán)境好的區(qū)域，大家都是喜歡的。在城市，湖泊、公園、河流都是非常稀缺的資源，特別是在北方城市，可能一個城市里都沒幾個湖泊和河流。而這些地方的空氣和環(huán)境都是非常高的，如果自己的家能夠在這些地方附近，那么休息時就可以到這里休閑或者鍛煉身體？

特別是對于老人和孩子來說，家住公園附近是真的很方便，可以經(jīng)常到這里休閑鍛煉和玩耍。由于這里空氣清新環(huán)境好，平時生活在這里也會非常愜意。

在筆者看來，以上3類房子確實是非常好，讓人心動。不管是過去、現(xiàn)在還是未來，這三類房子都十分受人們喜愛。在過去這三類房子優(yōu)勢并不顯著的原因是，很多人買房是用來投資的，并不是居住的，買什么房子都能漲價，沒必要非要買這三類房子。比如高層住宅和老城區(qū)的老破小，雖然居住環(huán)境不好，反而能夠帶來巨大收益回報。但是隨著舊改登場和“限高令”的出臺，未來高層住宅和老城區(qū)的老房子優(yōu)勢將越來越少。在房住不炒，買房自住的大環(huán)境下，這三類房子將越來越受人們喜愛。