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舊改在全國全面展開，其中讓人更多關(guān)注的是：老舊小區(qū)加裝電梯。

我們常常在老舊小區(qū)里看到這一幕：銀發(fā)老人舉步維艱的爬樓，老人一步一停，艱難地邁步走步梯，每一層樓都要扶著樓梯扶手休息、喘氣。步梯較陡，出行不僅讓業(yè)主十分不便，危險系數(shù)較高，而且“傷膝蓋”。

舊改ing之下，老舊小區(qū)加裝電梯，方便小區(qū)老年人、小孩的日常出行，不再因為上下樓梯而膽顫心驚，顯得十分有必要！

01、電梯加裝是這樣的

成都*東小區(qū)，2002年交付使用的樓盤，至今已有18年的歷史，層高7層，步梯，一梯兩戶,一個單元14戶人，小區(qū)進(jìn)大門的一棟樓已經(jīng)基本安裝好了電梯。

·加裝電梯多得約5平米平臺

下圖為實景圖，小區(qū)不僅安裝電梯，而且每一戶人還意外獲得一個“外接平臺”，這個平臺大約4~5個平米，出電梯則是平臺，然后開門入戶，平臺設(shè)計既增加了面積，對于原來沒有陽臺或者陽臺面積小的業(yè)主，是一意外的收獲。

從實景圖可以看出有兩戶奇葩的現(xiàn)狀：電梯--平臺之間是空缺。原因是：這兩戶人沒有出資，這樣就無法使用電梯，后續(xù)如果補(bǔ)上錢款，便可接通并使用電梯。

02、加裝電梯，各種意想不到的問題冒出來

我們再舉例兩個安裝電梯七樓業(yè)主不買賬的真實案例：

電梯安裝申請流程：

單元業(yè)主達(dá)成一致----提交物業(yè)備案---物業(yè)公司提交街道辦---提交主管部門審批---公示---施工。

萬事開頭難，原來要求本樓棟（單元）業(yè)主同意率達(dá)到90%，降低到2/3的業(yè)主同意并取消“一票否決”、現(xiàn)在上海將同意率降到50%。

·7樓反對加裝電梯的真實故事

還是上例，*東小區(qū)6棟2單元申請安裝電梯。

根據(jù)相關(guān)慣例，出資比例大體：7樓7萬元；6樓5萬元；5樓4萬元；4樓3萬元；3樓3萬元；2樓2萬元；1樓不出資。

*東小區(qū)正在進(jìn)行的電梯加裝，新增了陽臺外小平臺

根據(jù)這樣的出資計劃，*東小區(qū)6棟2單元一位熱心的業(yè)主牽頭，多次召集單元業(yè)主開會，最開始大家積極性都很高，畢竟安裝電梯能得到政策支持有補(bǔ)貼。業(yè)主實際表態(tài)的結(jié)果卻出人意料：一半業(yè)主不同意。7樓的2戶不同意，5樓的1戶不同意，3樓的2戶不同意，1樓的2戶不同意。

令人大跌眼鏡的是：7樓的業(yè)主不同意，原因是：房屋長期空置，使用效率低，沒有安裝電梯的需求，而且7萬元太貴。

5樓按理說應(yīng)該會積極同意，因為5樓的有一位白發(fā)蒼蒼的老人，每天杵著拐杖爬著樓梯，讓人心酸，而子女卻拒絕加裝電梯，原因無可奉告。不知是子女的冷漠，還是有賣房計劃。

3樓的2戶人不同意，他們的看法特別：“金3銀4”，3樓是最有價值的，當(dāng)初也是最貴的，現(xiàn)在沒必然破壞風(fēng)水，更不會出錢。

熱心的牽頭人多次召集會議，一部分做通了工作，另一部分業(yè)主又改口Say No，談來談去，始終有50%左右的業(yè)主不同意，牽頭人心灰意冷。究其原因，誰都知道加裝電梯有利于整體樓棟價值提升，但是一旦要從兜里掏走真金白銀，各種奇葩的想法就產(chǎn)生了。

熱心的牽頭人忍無可忍，半年之后，不再理會這個事情，他計劃賣出這套讓人“傷心”的房子，轉(zhuǎn)投電梯房。

*東小區(qū)正在進(jìn)行的電梯加裝

·高樓層反對加裝電梯的真實故事

第二個真實案例：**大學(xué)*林村教師樓，20+房齡。

小區(qū)一共7層樓，里面住著大學(xué)的高級知識分子。

關(guān)于加裝電梯這件事，溝通很快有了結(jié)果。二樓的兩位教授高瞻遠(yuǎn)矚，考慮到整體單元更好出租，更好發(fā)揮價值，欣然同意。同樣讓人大跌眼鏡的是：7樓業(yè)主第一個跳出來反對，原因很簡單，業(yè)主是一位新參加工作的教師，稱自己收入綿薄，自身年輕力壯可以爬樓且鍛煉了身體，經(jīng)濟(jì)原因拒絕了加裝電梯。

3樓的業(yè)主不露面，4樓的房屋空置，業(yè)主不露面。

1樓的2戶業(yè)主同意加裝電梯，但是要求得到4萬元/戶的采光補(bǔ)償費，因為安裝電梯影響了他們的采光。1樓的2戶人，不僅不出資，還索要8萬元的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼轉(zhuǎn)嫁給其他業(yè)主，那么6樓的出資額要增加1萬元以上，7樓的出資額超過8萬元。

6樓的業(yè)主不同意，原因很簡單：房屋地段極好，學(xué)區(qū)房，與其自己再掏錢來投資，還不如等著拆遷。而即便是增加了約4平米的陽臺，就算一平米價值1萬元/平，而自己要為之多付出好幾萬元。

以上兩個安裝電梯的申請，就這樣擱淺了。

再者，電梯安裝后續(xù)要有使用費，在使用費上，大家通過預(yù)先的溝通也依然難以達(dá)成一致。

有的要求均攤。

有的要求按照樓層高低支付，比如7樓住戶對于電梯的乘坐距離長，使用時間長，用電量更多，所以要多付費。2樓住戶電梯乘坐的距離短，所以用電少，磨損少，支付更少。

還有人則認(rèn)為：乘坐電梯都只需要按一次按鈕，所以支出應(yīng)該一樣的。

舊改ing，但是舊改面臨著重重困難，每個加裝電梯不買賬的業(yè)主，都有著充分的理由，不僅涉及到出資金額計算，還涉及到心理平衡方面。比如案例中率先反對的7樓業(yè)主，想著當(dāng)初的買7樓，就是基于圖便宜，但是現(xiàn)在卻要付出更多的錢，是過不了內(nèi)心這一關(guān)。

03、舊改，你怎么看？

針對真實案例，網(wǎng)友們的看法也充滿了樂趣：

關(guān)于電梯加裝對于房價的提升，網(wǎng)友“執(zhí)念”如是說：

“我自己真實看到的，我家旁邊的干休所，沒加電梯均價15000，加了電梯均價21000，無論底層還是高層，差價在500左右一個平方，所以加裝電梯帶來的是小區(qū)整體價格上漲，而不光是高層住戶的福利，我可以接受多給一點，范圍在一萬到兩萬都可以接受，但是2樓給2萬，7樓給7萬，這就不合理了”。

01

反對高樓層多出錢的聲音：

網(wǎng)友A:'這種做法根本就不合理！很簡單一個道理，電梯小區(qū)的房子，會不會因為樓層的原因大幅度影響成交價格？舊改的房子相當(dāng)于把以前的多層改變成了電梯房，房屋增值是整棟樓的福利，既然是整棟樓的福利，憑什么高層住戶要多給錢？'

網(wǎng)友B:'老小區(qū)很多都是年紀(jì)大的老年人，住習(xí)慣了，尤其是一、二樓的住戶，哪怕后面買的二手的房源，當(dāng)初也是多花了錢，對他們來說，如果打算住到老，這套不賣的房子裝電梯一點福利沒有，全是麻煩。'

網(wǎng)友C:'這種房子你告訴別人樓上價格比樓下高？就算安了電梯也不可能，底樓一般都有花園，拿現(xiàn)在的話說就是贈送面積，現(xiàn)在那么多洋房，隔三十年后你覺得價格會怎樣？'

網(wǎng)友D:'本來多層改電梯，帶來的就是小區(qū)整體增值，不光是高層住戶享受了福利，比如多層房子現(xiàn)在14000元/平，改了電梯就可以掛到16000元/平，16000元/平的價格不光是高層住戶享受，底層住戶一樣享受房屋增值，小區(qū)是整體增值，憑啥高層住戶要多給錢？'

網(wǎng)友E：“多層房子1、2樓你給我說有啥采光？？？還沒得樹高……”

02

支持樓層越高越多出錢：

網(wǎng)友F：“沒電梯前買的時候7樓最便宜，有電梯后7樓賣的最貴，多出兩萬你還是賺?！?/p>

網(wǎng)友G：“不好意思，裝上了電梯，你高層能賣的價格就比一二樓要高，這是事實，而且我一二樓也可以選擇不安電梯?！?/p>

網(wǎng)友H：'二樓70歲都爬的動，7樓30歲爬了都累，現(xiàn)在情況都是低層不愿意裝，高層求著裝。'

網(wǎng)友I：“裝電梯前賣的最好價格最高的是一二層，裝上了電梯一二層就變成價格最低，最難賣的了。”

03

喜歡拆遷的：

網(wǎng)友J'這電梯安裝的無語，本來老舊小區(qū)拆遷重建不好嗎？沒法評論了。'

網(wǎng)友K:'評論區(qū)說的好像拆遷是政府給錢一樣，就算政府給了，土地整理出來再賣，只能比拆遷費用更高。'

……

04、舊改ing，全面發(fā)力！

國家適時推出惠民政策---舊改，這可以說是利國利民的大好事，各個城市全面推行舊改政策。按計劃，7月20日，國務(wù)院發(fā)布重磅文件《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，力爭在2025年前將2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部完成改造。

目前全國共有老舊小區(qū)約17萬個，建筑面積約為40億平方米，初步估算投資額將高達(dá)4萬億。這些老舊小區(qū)集中分布于北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟(jì)南、鄭州、成都等城市。

舊改的主要任務(wù)是：有條件的加裝電梯，配建停車場，水電路氣及光線配套等。

舊改之后，提高了居住的便捷性，樓棟的整體價值得以提升，一方面吸引更多的租房群體和購買客群，另一方面必然實現(xiàn)租金和房屋價格的提升。比如租金：可能原來2000元/月，安裝電梯之后有望上漲到2500元/月，房屋的價格可以由原來的100萬/套，提高到110萬/套。

當(dāng)下，老舊小區(qū)改造已經(jīng)迫在眉睫。隨著舊改全面推進(jìn)，要清晰的認(rèn)知：舊改與棚改不同，舊改不是大拆大建，而是小修小補(bǔ)，老舊小區(qū)改造一舉多得，但關(guān)鍵問題舊改需要真金白銀，錢誰出？怎么出？這是面臨的最大問題！

最后，我們以一位網(wǎng)友的看法作為今日故事的ending:加裝電梯這個方式已經(jīng)很好了，哪里來絕對的公平？不能因為雞毛蒜皮的小帳影響整棟樓大多數(shù)的利益。