今年的這場(chǎng)疫情導(dǎo)致第一季度樓市交易幾乎停止，百姓失去收入或者收入下滑，兩種因素結(jié)合，給各地房?jī)r(jià)帶來(lái)下行壓力，所以今年大家最擔(dān)心的問(wèn)題就是，自己剛買了房子，房?jī)r(jià)就下跌了，其實(shí)就算房?jī)r(jià)不下跌，這6種房子也很容易貶值，很多人買完就砸手里了。

1，小產(chǎn)權(quán)房。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)，我們也說(shuō)過(guò)很多次，比如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能落戶，交易不受保護(hù)，工程質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，甚至?xí)粺o(wú)償拆除等等。其實(shí)在過(guò)去房?jī)r(jià)瘋漲、大家的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不強(qiáng)的時(shí)候，還有人接手這種有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房子，但是如今房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，大家的買房理性回歸，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)被弱化，缺點(diǎn)被無(wú)限放大，就算折價(jià)十幾萬(wàn)，也基本沒(méi)人愿意接手。

2，與城市發(fā)展規(guī)劃相悖的遠(yuǎn)郊區(qū)。眾所周知，買房首選核心地段，如果資金不足，盡量選城市規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，因?yàn)檫@里的配套在逐漸完善，房子也會(huì)慢慢升值，反之，與城市發(fā)展規(guī)劃相悖的區(qū)域，基本不會(huì)有新的企業(yè)入駐，能提供的就業(yè)崗位少，導(dǎo)致人口不斷向外轉(zhuǎn)移，沒(méi)人就不會(huì)有大型配套落地，如此形成一個(gè)惡性循環(huán)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)難以繼續(xù)發(fā)展，房子也會(huì)越來(lái)越貶值。

3，回遷房。買房都是為了提升生活質(zhì)量，但回遷房根本滿足不了這種需求，回遷房戶型小，戶型設(shè)計(jì)差，很多回遷房沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至有些回遷房的窗戶跟人一樣高，導(dǎo)致室內(nèi)采光和通風(fēng)效果非常差，另外，回遷房的小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，小區(qū)的安保人員大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，經(jīng)常會(huì)和業(yè)主破口大罵，嚴(yán)重降低住戶的居住體驗(yàn)。還有非常重要的一點(diǎn)是，回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就算是有產(chǎn)權(quán)的回遷房，拿證的時(shí)間也比較晚，可能會(huì)影響購(gòu)房者享受落戶或者孩子上學(xué)的基本權(quán)益。

4，化工廠附近的房子?；S雖然能提供大量的就業(yè)崗位，但是化工廠附近難免會(huì)有土地污染和空氣污染，會(huì)對(duì)人體健康造成不可逆的傷害，另外，化工廠附近的住宅樓灰塵多，必須要經(jīng)常清潔才能保持良好的居住環(huán)境，但經(jīng)常打掃也會(huì)增加日常生活的負(fù)擔(dān)，所以，這類房子也基本沒(méi)人愿意接盤，買了就只能留在手里慢慢貶值了。

5，頂層。頂層的房子采光好，沒(méi)噪音，沒(méi)灰塵，室內(nèi)一整天都是通明透亮的，所以，頂層用來(lái)自住問(wèn)題不大，但是轉(zhuǎn)手的時(shí)候，頂層的缺點(diǎn)就會(huì)暴露出來(lái)，因?yàn)榭赡艽嬖诘穆┧投湎臒岬膯?wèn)題，購(gòu)房者對(duì)頂層都是敬而遠(yuǎn)之，迫于無(wú)奈最終房東只能降價(jià)出售。

6，老破小?，F(xiàn)在舊改代替棚改，老破小的房子基本沒(méi)有投資價(jià)值了，而且老破小的房子產(chǎn)權(quán)年限短，銀行貸款額度低，甚至都不會(huì)放貸，相比全款購(gòu)買老破小，相信大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買一套地段好，戶型好，小區(qū)環(huán)境優(yōu)越的新房子。那你入手了這類老破小，基本就是砸自己手里了。