文 | 小粥

最近有很多粉絲再跟小粥聊天，因?yàn)樾≈嘀饕亲鲑I房知識普及類資訊的，所以都會問我一個問題：買房到底最重要的是什么？

小粥都會說：買房最重要的是舒適性，不管是居住的舒適性還是內(nèi)心的舒適性都是很重要的。

地段戶型配套等等都是滿足的居住舒適度，而一個較合理的價格和拿到房本的那一刻，滿足的是內(nèi)心的舒適。

我想沒有一個人不希望自己能有一個比較舒適的家，但是往往現(xiàn)在很主流的一些渠道，更多的是告訴你樓市風(fēng)云，買漲買跌， 但是很少人會關(guān)心你買房是否舒適。今天小粥就買房舒適度的決定因素。讓你買房路上越走越順。

所有想要買房的人都記住，買房是一個過程行為，需要前期的知識積累和后期的實(shí)地走盤；而不是一個瞬時行為。沒事的時候可以多看看小粥寫的東西，讓自己對于買房這件事更加得心應(yīng)手。

一般決定房子舒適度的因素有五個，買房時可以納入自己的考慮之內(nèi)。

• 第一點(diǎn)：弄懂容積率

很多人在買完房后都不知道——容積率是什么？

容積率指的是用地范圍內(nèi)建建筑面積與項(xiàng)目總用地的面積的比值。

一般來說小區(qū)的容積率越低，代表的居住的舒適度則就越高。而相反高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建的多，代表的這個小區(qū)的居住人口會變多，這樣的導(dǎo)致的配套服務(wù)和業(yè)主生活舒適度會下降。

給大家科普一下容積率的規(guī)范：獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5—0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率就會在1-1.5之間，小高層樓盤的容積率就會在2.5左右。高樓盤容積率大多會在4以上。

買房的時候多問一句容積率，能給自己多一點(diǎn)考慮。

• 第二點(diǎn)：戶型問題需重視

我們行內(nèi)一句老話“行不行，看戶型”。戶型中的“面積大小、朝向好壞、方正與否還有實(shí)用性高低、布局合理等等”，這些都是直接影響居住的舒適度和未來房屋置換出售時的價格。

我說過很多次戶型的問題，不管戶型設(shè)計怎么變，抓住“戶型最好選方正、朝向最佳是東南、最好每個房間有窗戶”的口訣挑選的戶型一般不會太差；

一般行內(nèi)的術(shù)語就是“戶型方正、明廚明衛(wèi)、各功能區(qū)面積大小合理及尺寸合理，動靜分區(qū)等等”，其次的話就是選戶型一定要符合自己的日常習(xí)慣，不然在好的戶型你用不慣，那也不行。

所以選戶型更多的要考慮戶型的設(shè)計、格局；還有是否符合你自己的日常居住、使用習(xí)慣。

• 第三點(diǎn)：注意采光問題

很多人覺得現(xiàn)在照明設(shè)備那么先進(jìn)，對于光源的需求度沒有那么嚴(yán)苛的要求，要知道現(xiàn)在很多戶型再設(shè)計的時候，就會出現(xiàn)陰暗潮濕的情況。

其實(shí)一個房子的采光的好壞的真的直接關(guān)乎到居住舒適度的問題。

①對于新房來說：如果是實(shí)體樓的樣板間，可以留意房間的采光問題，重點(diǎn)關(guān)注早上幾點(diǎn)能夠照進(jìn)陽光，下午幾點(diǎn)陽光會小時，如果沒有實(shí)體樓房的樣板間。

就去詢問銷售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息來判斷房屋采光情況。

②對于二手房來說：第一，至少要早晚各看一次房屋，感受采光的情況。第二，如果是冬季購房會比較容易判斷房屋采光情況，冬至前后晝短夜長，陽光角度卸，容易發(fā)生擋光情況，這時候的去看房，就能夠看到房子的采光情況。三是可以向同樓層不同戶型的鄰居進(jìn)行咨詢。

• 第四點(diǎn)：弄懂梯戶比

梯戶比換成大白話就是，住宅電梯書和每層樓住戶數(shù)的比例。咱們簡單的舉個例子來說，一層樓如果有來個電梯的話，4戶家庭，他們的梯戶比就是2：4。

一般來說的梯戶比更低的話，那么居住是適度就會更高點(diǎn)，如果預(yù)算足夠的情況下，盡量多選梯戶比低的住宅，這樣的住宅能夠較大程度的滿足住戶的生活舒適度問題。

但是現(xiàn)實(shí)的設(shè)計市場，兩梯四戶、五戶、六戶都是比較主流的，還是比較適合剛需上車族的。如果是那種高梯戶比的樓棟，就最好不要考慮。

• 最后一點(diǎn)：物業(yè)管理很重要

很多人買房是沒有關(guān)注到物業(yè)管理這一塊的，覺得物業(yè)跟買房沒多大關(guān)系。這是一個非常錯誤的觀點(diǎn)，物業(yè)的重要性更多的是在后期的居住或者打算把房屋進(jìn)行出售的時候體現(xiàn)出來的，一個好的物業(yè)能讓你住得舒服，安全有保障，而且在房屋出售的時候能夠賣個好價格。

物業(yè)，相對來說就是我們的生活管家，好的物業(yè)管理，能夠保障業(yè)主的安全和合理利益。當(dāng)出現(xiàn)問題比如電梯故障、家里水管破裂的時候，物業(yè)都會及時處理，業(yè)主也能夠更加放心和省心。

那么買房的時候該如何關(guān)注物業(yè)問題呢？如果是新房，先詢問后期物業(yè)管理是哪家公司負(fù)責(zé)，如果是開發(fā)商自己家的物業(yè)，那就比較有保障；如果是二手房，可以多問問小區(qū)的業(yè)主，問問物業(yè)情況怎么樣。

其實(shí)所有的買房方法都只是技巧而已，輔助你選擇更適合自己的房子，真正決定你是否上車的還是你對房子的態(tài)度。買房更多需要的是多上心，小粥的想法，不管其他人再怎么唱空或者唱多，供求關(guān)系永遠(yuǎn)都在，剛需遇到合適的就上車，遇見合適的就下手。

買房不易，且行且珍惜！