大家好，我是平層86。

熟悉我的朋友都知道，雖然我base在上海，但是對杭州、深圳、長沙等異地樓市也有一定的觀察，而這些認知也讓我對于買房有了不一樣的視角。

今天，我就來給大家講講我自己的故事。

對于房子本身，我算是投住分離的堅定踐行者。房子的貨幣吸收屬性，讓它成為無數(shù)家庭的財富基石，我常說一句話：只要還想置換下一套，就一定不能忽略目前這套房子的未來潛力。

作為年輕人，我更懂得延遲滿足的重要性，愿意為了獲得更高的未來價值而放棄“住在屬于自己的房子里”的那種感覺。

所以，對于買房子，我一直秉承投資>自住的原則，并把眼光放到全國，哪里更有價值我就去哪里。

機會出現(xiàn)在2018年的下半年。

恰逢我女朋友研究生畢業(yè)，準備進入上海的一家IT公司，當時公司給了兩個選項：一是與上海公司簽約，落戶上海，二是和深圳簽，落戶深圳，但無論和誰簽，都在上海上班。

很多人看到這里，可能會想，這有什么好猶豫的，上海戶口多金貴，能落戶上?？隙渖虾０　?/p>

沒錯，之前我們倆的想法就是，兩個人都在上海工作，然后早點結(jié)婚買房。但其實那時候我已經(jīng)畢業(yè)一年，并且早已拿到上海戶口，成為了一名新上海人，女朋友是否拿上海戶口，好像并沒有那么重要。

而深圳，一直是我們倆非常喜歡的城市。氣候溫暖，環(huán)境宜人，空氣好，就業(yè)機會多，粵菜也好吃，而且“來了就是深圳人”的包容，對我們兩個外地人來說十分受用。

雖然兩個人工作都在上海，但畢竟是因為當年讀書、找工作的順其自然，對于上海本身并沒有太深的感情。加上初來乍到，也沒有什么資源、人脈，去哪里其實對我們來說真的差不太多。

如果其中一人落戶深圳，那相當于滬深雙戶口，互為備份，以后想去哪里發(fā)展都不會有什么障礙。

更讓人心動的是，落戶深圳，既可以拿到當?shù)睾脦兹f塊錢的補貼，還可以獲得寶貴的深圳購房資格。

在別人眼里，深圳房票好像沒什么，但在我看來，深圳這座樓市基本面最好的一線城市，房票就意味著賺錢機會。

深圳足夠年輕，購買力充沛。每年三四十萬的人口涌入，以騰訊、華為、大疆為代表的新經(jīng)濟，意味著大量的高薪人群和背后強大的樓市購買力。而上海這幾年都在趕人，傳統(tǒng)經(jīng)濟也在轉(zhuǎn)型，后續(xù)購買力讓人難言信心。

而且深圳的土地已幾無更多開發(fā)空間，區(qū)區(qū)200多萬套紅本住宅，根本不夠1200萬深圳人民消化的。作為對比，上海的常住人口是深圳的兩倍，房子數(shù)量卻是深圳的三倍，而且每年還有源源不斷的新房供應(yīng)。

從樓市周期上來看，深圳也是上一輪最早起勢、最早熄火的城市，調(diào)整最充分，下一輪率先起來的概率也最大。

落戶深圳，還給我們留下了一個彩蛋：由于我們倆的學歷都還可以，這意味著以后可以很方便地去其他城市落戶買房，買完再落回深圳，真正實現(xiàn)全國布局。

考慮到這點，我們倆越想越興奮。

于是，我們當即決定，深圳、上海兩邊的房子都要好好看看，充分比較后再做決定。

當時便買了機票，去深圳的沙井、碧海、西鄉(xiāng)、大運初步看了看房，發(fā)現(xiàn)深圳的成交非?；钴S，價格都不便宜，但幾乎沒有什么砍價空間。

當年為了研究深圳樓市，還特地買了深圳地圖貼在墻上“指點江山”

而2018年下半年，則是上海樓市過去幾年中最冷的時刻，看房的人很少，時不時有房東割肉降價，“第一手利潤”，也就是買下就能看到的顯著利潤不少。

幾個星期后，和女朋友夜聊，回想了下最近的感受，發(fā)現(xiàn)上海也不是那么一無是處。

都說上海戶口價值百萬，現(xiàn)在雖然沒太享受到，但戶口這種壓箱底的玩意兒，就像存折里的余額，我可以不用，但必須要有，真的要用的時候，得隨時拿得出手。上海落戶門檻很高，一旦放棄，想再遷回來難度很高，我們真的準備好應(yīng)對那些我們自己都不知道的潛在戶口問題了嗎？比如以后小孩上學，如果要求夫妻雙方都是上海戶口，那時候再后悔顯然已經(jīng)來不及了。

再仔細想想，作為一線城市的優(yōu)秀代表，上海和深圳的城市能級是一個檔次的，長期來看，房價應(yīng)該不會差距太大，一個要是貴了，另一個肯定也會被拉平。我們了解下來，發(fā)現(xiàn)上海的財富沉淀很足，old money多，買房的杠桿率低，市場非常健康，只要政策稍有松動，樓市的潛力無窮。

而回歸房子的居住屬性本身，畢竟自己和女朋友現(xiàn)在都在上海，買在深圳的話，房子有太多“炒”的因素，其實內(nèi)心是不夠踏實的，房住不炒嘛，而買在上海，至少有個落腳的地方，心安。

后來的故事可能大家都猜到了，經(jīng)過辛苦發(fā)掘，上海大虹橋有一套急售的房子，毫無硬傷，無論是付款周期、價格、品相、未來潛力都無可挑剔，買到就是40萬看得見的利潤。

而深圳當時雖然成交活躍，但短期內(nèi)也沒有太多催人馬上下手的利好，于是考慮再三后，女朋友決定落戶上海，拿到購房資格，在2019年初買下了那套筍盤。

買完房子的那一刻確實是很開心的，有種賬面上白白賺了幾十萬的感覺，平時搬磚也就更努力了。

正當我們欣喜地準備迎接大號未來的時候，不到一年，現(xiàn)實的打臉就來了。

2019年2月、8月、11月，深圳分別迎來了粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)和豪宅稅調(diào)整三大利好，尤其是“雙十一”豪宅線大幅度上調(diào)后，深圳樓市徹底被引爆，二手房量價齊升，之前我們看過的西部幾個板塊，更是漲價的領(lǐng)頭羊。

還記得當時去看的寶安區(qū)西鄉(xiāng)板塊某樓盤，那時候89方的三房在420多萬，而現(xiàn)在最新的成交價已經(jīng)飆到587萬了！

回頭看看自己在上海買的那套房子，一年多下來，除了當初買下的折扣外，一共也就漲了二三十萬，和深圳相比差距太大了。

想想也真是諷刺，買上海的時候，千辛萬苦買到了比市場價低40萬的房子，而當年深圳隨便看上的一套房子都150多萬漲好了。微觀再努力，也只能緩緩走兩步，自身的奮斗和大趨勢的風口相比，還是差了太多。

這時候你肯定想問我，后不后悔？

說完全不后悔肯定是在騙人，但深圳這一輪起來，正是印證了我當初判斷的正確：深圳基本面向好，會率先起勢。

所以和我一樣堅守上海的，不要急，我的第二個判斷也會應(yīng)驗的：深圳的漲幅凸顯了上海的價值，上海的風口，馬上就要來了。

根據(jù)深圳的經(jīng)驗，整體樓市只要基本面好，就算沒有限購限貸方面的大政策，供需關(guān)系也會逆轉(zhuǎn)，樓市也會起來。

而目前，上海就屬于一種蓄勢待發(fā)的態(tài)勢，5月成交的2.7萬套二手房創(chuàng)了2016年10月來的新高，越來越小的談價空間和局部回升的價格已經(jīng)在預(yù)示著牛市的到來。

我身邊甚至已經(jīng)有朋友覺得下一波今年就會輪到上海，把還未滿二的深圳房子賣了，趕緊換了上海的房子。

然而，經(jīng)過一年多看著人家吃肉，我連湯都沒有喝的市場情形，已經(jīng)提前布局的我反而不怎么著急了。

一方面，經(jīng)過大半年牛市的深圳以及波及的東莞已經(jīng)開始重拳打擊炒房。深圳這邊經(jīng)營貸的審核變得尤為嚴苛，東莞這邊也約談了哄抬價格的房東、中介和開發(fā)商，并打回了部分不合理高價備案項目，其中一些準備入市的只能延期開盤。

一番嚴控之下，深圳、東莞樓市所謂的暴漲也迎來了瓶頸期。

這樣對比下來，沒有哄抬價格，沒有高杠桿炒房的上海樓市顯然更健康，也更具備長遠的成長性。

這樣讓我對上海的長久未來，更具信心。

另一方面，觀觀曾對我說過，買房就是創(chuàng)業(yè)。而創(chuàng)業(yè)要像拿啞鈴一樣，兩頭充實，中間才能平衡，抓得住。

創(chuàng)業(yè)的兩頭最好分別是賺錢和情懷，光能賺錢不行，因為總有無數(shù)人賺的比你多，這么比拼是無止境的。創(chuàng)業(yè)更要有情懷，這樣就算最后沒賺到錢，一想想自己能幫助很多人，還是很開心的。

買房子也是這樣，賺錢固然重要，但不能只是為了賺錢，啞鈴的另一頭，就是房子的本源，要有家的感覺，給人落地的情懷。

比如買完上海的房子以后，我和女朋友立馬把戶口從社區(qū)公共戶遷到了新房的地址里，從“滬漂”變成了“滬定”，摸到新的戶口簿時那種踏實的感覺，無法替代。

買了房子之后我們甚至發(fā)現(xiàn)，對比深圳，上海還有那么一點點不同：

上海很注重細節(jié)，我每次加班回去打車時，所有的出租車后排總是鋪上一塊明亮白凈的坐墊布，讓忙了一天的我忽然有幾分溫馨的質(zhì)感。

在上海，大家一般不輕易答應(yīng)別人，但答應(yīng)別人的事情，一定會去努力做到，契約精神就是上海人的性格密碼，家里教好才敢放出來。

我在這里最大的收獲就是，整個城市很透明，讓人有安全感。這種安全感對于我們這些來自異鄉(xiāng)的年輕人，是其他地方找不到的。上海，可能對我們來說確實是更好的選擇。

雖然我們買的房子沒有怎么漲，但我們也是上海的建設(shè)者、奉獻者之一，我相信，這座城市海納百川，一定會善待每一個為它奮斗過的人。

想到這里，我忽然覺得我已經(jīng)不在乎我上海的房子是否能漲了。有漲最好，沒有的話，這套房子就當做我為自己的第二故鄉(xiāng)，納的一個投名狀吧。

上海，就是我的家，在家里咱不談錢。