昨日，市自然局發(fā)布了關(guān)于三灶北產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示。值得注意的是，該規(guī)劃涉及了四個(gè)拆建區(qū)域，合計(jì)約63萬(wàn)㎡用地，要拆要改。

就在今日，房姐實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該規(guī)劃涉及的4個(gè)拆建區(qū)塊都有不同程度的進(jìn)展。可以想像，未來(lái)的金灣三灶，將迎來(lái)大變樣！

▲公示

4個(gè)拆建區(qū)域，合計(jì)約63萬(wàn)㎡

根據(jù)規(guī)劃顯示，三灶北產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍為西部生態(tài)新區(qū)南部，珠機(jī)場(chǎng)北部，北臨金灣新鎮(zhèn)和新能源產(chǎn)業(yè)園，西與木乃片區(qū)隔河相望，南臨三灶中心區(qū)和金海岸片區(qū)，東臨白龍河尾片區(qū)。

整個(gè)規(guī)劃占地規(guī)模約為1155.63萬(wàn)㎡，其中拆建區(qū)域面積為62.63萬(wàn)㎡。

根據(jù)公示顯示，涉及的4個(gè)區(qū)域分別位于湖濱路和金湖路旁。

▲區(qū)位圖

四個(gè)需要拆建的更新單元將如何定位，各自進(jìn)展又是如何？

▲更新指標(biāo)

更新單元 1：商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地

房姐實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該地塊已經(jīng)清拆完畢，地面平整，地塊四周無(wú)圍擋。

▲更新單元1現(xiàn)場(chǎng)圖

根據(jù)公示，該區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)服務(wù)設(shè)施用地，地塊配套設(shè)施包含6270㎡的公交首末站、44872.64㎡的公園、停車場(chǎng)和300㎡的匯聚機(jī)房。

▲更新單元1航拍圖

更新單元 2：二類居住用地

該地塊位于金湖路南側(cè)，在珠海天力重工后方。

▲更新單元2航拍圖

據(jù)天力重工的保安介紹，該區(qū)域有將近20年的爛尾樓項(xiàng)目，部分建筑已經(jīng)傾斜，部分建筑下陷。

房姐遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過(guò)去，房屋確實(shí)像有些年份的模樣。目前，該區(qū)域暫未拆除。

▲爛尾樓項(xiàng)目

根據(jù)公示，該區(qū)域?yàn)槎惥幼∮玫?，未?lái)將配建3510.44㎡的幼兒園。

更新單元 3：二類居住用地

根據(jù)公示，更新單元2地塊和更新單元3地塊相鄰，該區(qū)域?yàn)槎惥幼∮玫?。地塊位于銀隆新能源公司對(duì)面。

目前該區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始建新的住宅項(xiàng)目。

▲金銘華府

再往里面走，就是名都小區(qū)，該小區(qū)仍有部分外地人在住。房姐詢問(wèn)在住居民，他們表示并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這里要拆。

更新地塊內(nèi)還有一個(gè)駕校訓(xùn)練場(chǎng)在營(yíng)業(yè)。越往里面走，房屋建筑越顯陳舊。

▲更新單元3航拍圖

根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑴浣?0887.58㎡的一級(jí)鄰里中心和4682.69㎡的幼兒園。

更新單元 4：四類居住用地、旅館用地

根據(jù)公示顯示，該地塊位于廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院旁，該區(qū)域?yàn)樗念惥幼∮玫睾吐灭^用地。

另外，根據(jù)公示可知，該區(qū)域未來(lái)將配建8524.22㎡的社區(qū)體育公園。

▲廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院

房姐實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域部分廠房已經(jīng)清空撤場(chǎng)，也仍有廠房在營(yíng)業(yè)工作。

當(dāng)房姐詢問(wèn)有無(wú)接到拆遷通知和何時(shí)搬離時(shí)，廠房工作人員表示沒(méi)有接到通知，還表示業(yè)主仍然叫他們續(xù)租。

▲更新單元4航拍圖

定位：端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生活配套區(qū)

三灶北產(chǎn)業(yè)園都有什么組團(tuán)組成，未來(lái)會(huì)變成什么樣子呢？

根據(jù)公示顯示，三灶北產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃定位為新能源、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生活配套區(qū)。

▲功能結(jié)構(gòu)分析圖

本次控規(guī)規(guī)劃總用地面積為1155.63萬(wàn)㎡，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地。

其中，建設(shè)用地總用地面積為775.48萬(wàn)㎡，包括城市建設(shè)用地、村莊建設(shè)用地、軍事用地和發(fā)展備用地。非建設(shè)用地總用地面積為380.15萬(wàn)㎡，包含水域和農(nóng)林用地。

▲用地規(guī)劃圖

在道路交通系統(tǒng)規(guī)劃方面，規(guī)劃片區(qū)形成以方格網(wǎng)為主的道路路網(wǎng)系統(tǒng)，總體路網(wǎng)密度滿足珠海規(guī)范。

路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃分為快速路、主干路、次干路和支路等四個(gè)層次，形成完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)。

▲道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖

在公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃方面，未來(lái)片區(qū)將有13處教育設(shè)施、3處鄰里中心、4處醫(yī)療設(shè)施和2處文化設(shè)施等。

▲公共服務(wù)實(shí)施規(guī)劃圖

三灶北產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍由B402c、B403e & B403f三個(gè)編制單元組成。

其中，B402c就是有四個(gè)拆建區(qū)域的板塊。根據(jù)公示，該區(qū)域總建筑面積約186-698萬(wàn)㎡，規(guī)劃居住人口約3萬(wàn)人。

▲B402c板塊

B403f總建筑面積約85-218萬(wàn)㎡，無(wú)規(guī)劃居住人口。

版塊配套有工業(yè)社區(qū)服務(wù)中心、公交首末站、停車場(chǎng)和公共廁所等。

▲B403f版塊

B403e總建筑面積約110-339萬(wàn)㎡，規(guī)劃居住人口約2萬(wàn)人。

該版塊有12班幼兒園1處、18班中學(xué)、一級(jí)鄰里中心、社區(qū)體育公園、公共廁所、垃圾收集站、社會(huì)停車場(chǎng)、三灶9號(hào)匯聚機(jī)房、10KV開(kāi)關(guān)站各1處、15班幼兒園、天姿幼兒園、24班小學(xué)、景山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、公共廁所各1處等配套。

▲B403e版塊

周邊在售新房1.6萬(wàn)/㎡起

據(jù)了解，三灶北產(chǎn)業(yè)園區(qū)域在售住宅項(xiàng)目較少，僅西湖怡景園有少量約127-132㎡的三至四房單位，均價(jià)約17000元/㎡，精裝現(xiàn)房。

二手房方面，數(shù)量也不多，均價(jià)1.4萬(wàn)-2.1萬(wàn)/㎡不等。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三灶北產(chǎn)業(yè)園周邊在售項(xiàng)目約5個(gè)，均價(jià)約1.6-2.1萬(wàn)/㎡不等。

據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)公司包括銀隆新能源、多美達(dá)科技、博世安保系統(tǒng)、達(dá)其昌電子、錦湖置地、托比光科技等。

目前，該區(qū)域仍在建設(shè)發(fā)展階段，泥頭車來(lái)來(lái)往往。在不久的將來(lái)，這里將成為以新能源、生物醫(yī)藥等聚集的高端產(chǎn)業(yè)區(qū)。

一起期待更多的高端產(chǎn)業(yè)加入吧！