備注：全稅種稅收籌劃

近日國稅總局新發(fā)文，對部分房地產(chǎn)企業(yè)而言可能是個利好消息：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2020年第2號），“二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅?！?/span>

首先，這個政策是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人適用。轉(zhuǎn)讓的在建項目的投資規(guī)模，應(yīng)達(dá)到總投資規(guī)模的25%以上。

其次，購入的是未完工的房地產(chǎn)老項目，那么房地產(chǎn)老項目的的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？房地產(chǎn)老項目，是指：

（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目；

（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

再次，須以自己的名義立項銷售，說明需要重新報建，將建設(shè)單位變更為購買方公司。

最后，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。與房地產(chǎn)新項目適用9%的增值稅稅率相比，老項目按5%的征收率，增值稅的稅率下降了，但是同時也不可以抵扣相應(yīng)的進項稅額。

所以，企業(yè)選擇簡易計稅方式還是一般計稅方式更有利需要經(jīng)過稅負(fù)測算才可下定論。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收購此類項目時，最好取得專用發(fā)票，避免后續(xù)須由簡易計稅調(diào)整為一般計稅時，處于被動的局面。