做好功課。

功課包括:

自己可動(dòng)用的貸款，買房所需要的稅費(fèi)，同區(qū)價(jià)格變動(dòng)，裝修的選擇，驗(yàn)房公司的選擇。

這幾點(diǎn)可以幫助你節(jié)約時(shí)間解決問題。

1.貸款。包括首付向誰貸款？優(yōu)先用存款，其次是父母，朋友，銀行和墊資公司。如果借父母朋友的錢，記得寫好借條，還款時(shí)間和利息。還款記得寫收條，雙方確認(rèn)余額。

2.買房的稅費(fèi)。一般買房報(bào)價(jià)都是所謂“凈房價(jià)”不寫稅費(fèi)，所以你就看著那個(gè)價(jià)買很容易繳稅時(shí)沒錢了，很尷尬。留房價(jià)10%作為稅費(fèi)比較合適。裝修也最好算上，一般房價(jià)3%差不多了。

3.同區(qū)房價(jià)調(diào)查。鏈家貝殼可以參考，其次可以在心儀樓盤管理處問問，因?yàn)樗麄円矔?huì)有業(yè)主放賣情況，而且介紹費(fèi)更便宜，只是交易需要你和業(yè)主接觸談。

4.裝修。如果你錢不多，不要去公司。因?yàn)榇蟛糠盅b修公司都有最低價(jià)要求，有些5萬，低點(diǎn)的2萬，而且除了出圖其他都是外包施工隊(duì)的。如果你要省錢最好自己找施工隊(duì)詳談，特別是好的工頭和監(jiān)理比較實(shí)在。圖可以找設(shè)計(jì)師出圖，不是特別個(gè)性化找網(wǎng)上給你出，1000-2000可以了。

材料方面建議半包，也就是主要的瓷磚，油漆吊頂?shù)茸约嘿I，有些邊角料就包了吧。還有管線盡量走天花，不要地下（除非您覺得出問題把地磚/地板換一遍無所謂）

注意，裝修門窗最好最后裝，避免破碎了成本太高還有自己選好的。另外避免鑰匙流失被偷東西。（畢竟施工隊(duì)流動(dòng)性大你不知道誰會(huì)配鑰匙開鎖回頭把你洗劫一空）

還有就是電器最好用布包緊否則容易進(jìn)灰廢掉。（我的空調(diào)就那樣廢了(?_?)）

5.驗(yàn)房。我的建議是管道——線路——門窗——其他。

堵排水是最大的問題，特別廁所和洗衣機(jī)空調(diào)這些出水一堵了倒灌就夠嗆。

線路，開關(guān)質(zhì)量和接線有沒問題，會(huì)不會(huì)短路涉及到生命安全。

門窗不多說，都是找小店幫忙裝的。

來源：豆瓣