三百六十行，行行有行話。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，今天小諸葛就帶大家盤點一下地產(chǎn)圈的一些“黑話”！

專業(yè)名詞篇

五證兩書

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應具備“五證”，即指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時應提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

期房和現(xiàn)房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證，尚未取得不動產(chǎn)權證書的房屋。現(xiàn)房是指房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)企業(yè)取得不動產(chǎn)權證書的房屋。目前市場上，銷售主力主要是期房，現(xiàn)房是少數(shù)。

容積率

容積率指的是一個社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，但公式僅了解一下就可以了，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住舒適度?！暗腿莘e率”，是開發(fā)商常用的廣告語，請你記住：一個良好的居住社區(qū)，若只是6層及以下的住宅，容積率不應超過2。若只是7層及以上的住宅，容積率應不超過3。

綠地率

綠地率是指一個社區(qū)各類綠地面積之和與用地面積的比率。各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。綠地率是反映環(huán)境質量的一個重要指標。對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社區(qū)，綠地率不應低于30%。

梯戶比

一般我們看梯戶比例的時候，會說幾梯幾戶，比如一梯三戶、兩梯四戶等，幾梯指一棟樓有幾部電梯，幾戶是指該棟樓這一層有幾戶人。

公攤面積

分攤的共有公有建筑面積，簡稱公攤面積，是指某個房屋所有人在共有公用建筑面積中所分攤的面積。具體有：樓梯面積、電梯面積、配電房面積、共有走廊等。衡量公攤面積是否合適的指標是公攤系數(shù)。超出合理范圍的公攤系數(shù)，購房公攤的面積就越大，實際可使用的面積就越小。不同的住宅形態(tài)可參考如下的公攤系數(shù)：

產(chǎn)品不同，公攤也不盡相同。買高層的房子，公攤超過30%，這也是很常見的。

雙通透

客廳貫穿南北，且南北都有窗，既亮堂又通風。

全明格局

連衛(wèi)生間都有窗，采光通風一級棒，完美戶型第一名。

開盤、認籌

開盤是指樓盤建設中取得了“銷售/預售許可證”后，可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。

認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中的一種促銷手段。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠，如一萬抵三萬等方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認籌的購房者到場，同時在開盤時具有優(yōu)先選房的權利。

尾房及尾盤

尾房是指一個樓盤項目，銷售到最后，還未賣出去的房源。需要注意的是，并不是所有的尾房都是被挑剩下、質量不好的房子，尾房能不能買需要綜合考慮尾房的質量、配套、環(huán)境、價格等因素。尾房的優(yōu)勢主要在于價格低廉，且配套成熟，由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等均方便考察。但是尾房的可選擇性較少，采光、通風、戶型設計可能會出現(xiàn)問題。

購房者黑話篇

沒帶手機啊 = 別想留下我電話和微信

我就住在附近= 別吹噓周邊配套了，我比你熟

最近有啥優(yōu)惠嗎 = 我看上你們項目了

和你們領導再申請一下優(yōu)惠吧 = 給個臺階我就要定了

我再看看吧 = 勞資不想買

和老公/老婆商量一下 = 勞資不想買

離上班地方太遠了 = 勞資不想買

還是想要面積再小點/大點的 = 勞資不想買

考慮的話我會聯(lián)系你的 = 勞資不想買

房地產(chǎn)文案黑話篇

坐擁城市繁華=緊鄰鬧市

遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生=偏遠地段

回歸自然，享受田園風光=樓盤在鄉(xiāng)鎮(zhèn)郊區(qū)

告別城市的喧囂與霧霾 = 位置不是一般的偏遠

鄰里親近，和諧溫馨=樓間距小

濃厚人文學術氛圍=邊上有家學校

擁抱健康，安享生活=邊上有家診所

交通樞紐，坐擁城市繁華=公交車多

私屬領地，坐擁升值空間=沒有公交

今天的樓市黑話就到這里啦，別謝我，事了拂衣去，深藏身與名！