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地產(chǎn)作為建筑學的一個相關學科，在國內(nèi)一直沒有對應的本科專業(yè)，但近些年隨著設計行業(yè)的衰退，地產(chǎn)逐漸成為了同學們研究生階段轉(zhuǎn)專業(yè)的一個熱門選擇。今年一格建筑和房地產(chǎn)混申獲得了極佳的結(jié)果，包攬了美國所有一線頂級名校的地產(chǎn)項目錄取。今年3月17日MIT麻省理工學院地產(chǎn)放榜，作為全球公認的頂級地產(chǎn)項目，該項目在行業(yè)內(nèi)享有盛譽。一格首年獲得了該項目的錄取。此輪錄取中，我們的學員擁有工作經(jīng)驗，但并沒有長達5年的工作經(jīng)驗，這也打破了網(wǎng)上該項目的錄取需要有5年以上的工作經(jīng)驗的謠傳。我們統(tǒng)計該項目截止目前，共計錄取3位華人，均為非大陸本科背景。恭喜一格獲得該項目錄取的Li同學，希望未來她能在地產(chǎn)的大道上走出風格。哈佛大學的地產(chǎn)劃分在GSD的MDes專業(yè)下，是每年極受中國同學喜愛的申請項目之一。今年在GSD全面減招的情況下，MDes卻影響不是很大，錄取數(shù)據(jù)與往年基本保持持平。截止目前我們的統(tǒng)計，該項目錄取的同學共計有4位華人，其中一半不具有建筑背景，來自商科專業(yè)，這也給建筑同學申請增加了新的難度。哥大的MS.RED項目歸屬在GSAPP建筑學院下，是北美房地產(chǎn)錄取的一個大校，該項目每年錄取的總?cè)藬?shù)在40人上下，其中半數(shù)為中國學生。哥大該項目同樣也是1年3學期制，時間非常精簡。往屆學員反饋該項目體驗不錯，擁有極佳的學校資源和社會實踐資源，甚至在實踐性和社會資源上上大有超過GSD的勢頭。
房地產(chǎn)這個專業(yè)太龐大了，整個產(chǎn)業(yè)鏈以土地和資金作為線索，從政府，到開發(fā)商、投資者、設計師、工程師、律師、地產(chǎn)代理、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等。在中國房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動了將近53個子行業(yè)。簡單來說，房地產(chǎn)的最核心資源有兩種：錢和土地。其商業(yè)模式都基于得到了錢和土地后，通過資本的介入運作在這塊土地上的項目，從而牟取利潤。因此，涉及資金、土地運作的人稱為房地產(chǎn)核心的從業(yè)人員。而涉及到土地政策、土地制度等方面的專業(yè)應歸類為公共政策；涉及到設計、施工、造價等方面的專業(yè)應歸類為設計及建造業(yè)方面；涉及到資產(chǎn)管理、招商、物業(yè)管理的等方面的專業(yè)應歸類為物業(yè)服務方面。
因此，核心的房地產(chǎn)從業(yè)人員大致包括如下幾類：- 一級市場：以土地為線索：政府下屬的土地開發(fā)公司的人，如上海的陸家嘴集團、上海市靜安區(qū)土地開發(fā)控股(集團)有限公司、以及各種城投、城建等公司。又或者以資金為線索，比如各種為項目提供資金的主體，包括地產(chǎn)基金、銀行、信托等。
- 二級市場：開發(fā)商里面負責資金運作、拿地、搞銷售的人。值得提出的是，開發(fā)商里設計和施工的不是real estate的核心。原因是盡管他們非常重要，但他們不涉及大方向的資金和土地運作。
- 四級市場：二手樓的地產(chǎn)經(jīng)紀。
其中地產(chǎn)代理和地產(chǎn)經(jīng)紀在三級、四級市場的活動的作用是給一級和二級市場帶來流動性，從而盤活整個產(chǎn)業(yè)鏈的。因此盡管地產(chǎn)代理和經(jīng)紀的工作含金量遠沒有建筑師、工程師高，但他們屬于房地產(chǎn)從業(yè)人員；而建筑師和工程師則屬于設計及建造業(yè)從業(yè)人員。
Tier 1： MIT（公認最強）
Tier 2：Harvard, Columbia, Cornell，USC（排名不分先后，各有強項，差距不明顯）
Tier 3: NYU、Johns Hopkins、UW等。以下我們將為大家列數(shù)一下北美老牌的地產(chǎn)強校，及其項目特點和職業(yè)發(fā)展前景。
Master of Science in
Real Estate Development (MSRED)自成一體的Center for Real Estate，但跟School of Architecture更近一些。跟Sloan也有緊密合作。
規(guī)模：每年約30人，其中中國大陸人約3-5個
學費：$75,468，讀完這個出來就是就業(yè)的保證??！
該地產(chǎn)為1年項目，共三個學期，每年8月到次年8月。其中，次年的6-8月為第三學期。另外，也可延長至1.5年，即次年的6-8月不讀書，去實習，然后次年的9-12月讀第三學期，在次年12月畢業(yè)。
生源構(gòu)成：前提要求有工作經(jīng)驗，因此入學生源則非常強大靠譜。其中建筑師背景約一半左右，其他的開發(fā)商、投行、基金、研究等背景都有。有些學生是拖家?guī)Э趤碜x書的，跟讀MBA差不多了。還有一小部分是本身在MIT讀建筑碩士，然后雙學位再讀個這個專業(yè)的。
MIT的center for real estate創(chuàng)建于1983年，是房地產(chǎn)行業(yè)的金字招牌，在全世界都幾乎是公認最強的。秉承著MIT的工科精神，教授水平高，研究精深，教學質(zhì)量好。但反過來說，由于MIT太著重于數(shù)量分析及理論，因此可能有較為刻板的印象。在學習的內(nèi)容中，需要強度極大的quantitative的訓練，包括用微積分算房價（這在中國管用嗎？？?。。┏３Ｂ牭組IT的朋友抱怨睡眠極度不足，可能每天早8點得干到晚2點。就業(yè)：MIT每年在網(wǎng)上公布的就業(yè)數(shù)據(jù)就是信心的體現(xiàn)。平均年薪10萬刀+。最夸張的是，去年一個來自加納的哥們拿到了年薪90+萬刀的年薪，做行業(yè)quantitative研究工作。因此從這個角度看，MIT的quant還是非常給力的！大陸來的學生的話，有在萬科工作十多年的前輩，前萬科商業(yè)地產(chǎn)的全國總負責人，現(xiàn)為萬科西安公司的總經(jīng)理。有之前負責復星在曼哈頓的One Chase Manhattan的投資，現(xiàn)在在復星總部當副總的校友。他們在行業(yè)里都是非常牛的人物。Master in Design Studies（M Des）
Real Estate and the Built Environmenthttps://www.gsd./design-studies/real-estate-and-the-built-environment/規(guī)模：Graduate School of Design學院MDes下八個方向之一，平均每年收12-15個左右學生，中國大陸人1-3個。
之前每年給每個中國人10,000刀的Grant（而這個Grant據(jù)說按不同國籍給的，有些國家更高，有些國家更低甚至沒有。具體情況我也不清楚）。今年財政狀況緊張一點，所以有的同學沒有拿到。
時長：1.5年，可延長至2年畢業(yè)
生源構(gòu)成：生源構(gòu)成背景非常雜。大概一半的學生是設計、規(guī)劃背景的。除此之外，有頂級PE出來的，頂級投行出來的，自己已經(jīng)是美國本土開發(fā)商大老板的，工作5-8年的，也有零經(jīng)驗的。關于招生標準，我也很迷惑。
申請要求（限大陸學生）：有些年份有要求，有些年份無要求。近些年招了些本科畢業(yè)就過來的人，美本、港本、大陸本都有。
關于申請這個專業(yè)需要提交一個portfolio的事情。由于這個專業(yè)的全稱叫Master in Design in Real Estate and Built Environment，還是帶有一定的設計色彩，因此需要像設計專業(yè)一樣提交一個portfolio。這個portfolio就是作品集的意思，就是你以前做過什么項目，用圖片、表格、文字描述出來，篇幅為不超過30頁。但很多同學不是設計背景怎么辦呢？招生負責人表示說可以提交你曾經(jīng)做過的某個ppt，或者excel sheet，或者項目proposal等等。甚至可以是某個操作過的項的詳盡企劃書，并盡量用設計語言表達出來。這個專業(yè)在設計學院下面，因此在定位上一直不太明確。但倚靠著哈佛的名氣，可以調(diào)用著哈佛里的絕大部分資源。這個專業(yè)比較松散，選課的自由度非常大，除了在設計學院外，還能在商學院、肯尼迪學院、法學院、MIT等選課。甚至如果理由充分，還能選修其他學院的匪夷所思的課。比如有同學立志歷史建筑保護的，因此被批準選擇歷史課；或有同學想往養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)探索的，也能選修醫(yī)學院的課。這個專業(yè)和肯尼迪學院有個交叉的研究中心，叫Joint Center for Housing Studies，可以讓有志于從事政府房屋及土地政策，保障性住房，低收入階層住房問題等領域的同學們鉆研。當然如果你想往開發(fā)或者金融方向發(fā)展，這里都能提供各種可能。想進地產(chǎn)PE的或者投行的就多往商學院跑。因為你可要知道全世界學地產(chǎn)的人，用的case絕大多數(shù)就是HBS的Poorvu和Segel撰寫的；想做智能房屋的就多去實驗室；想做Zaha那種特別酷炫的項目的話，就多跟自己學院的設計專業(yè)學生切磋。在哈佛本就寬松自由的學術氛圍下，如此松散的課程對學生本人的要求是非常高的。如果你已經(jīng)清楚自己想做什么，這里能提供絕佳的助力；如果你特別希望探索某些特定領域，這里也能提供絕佳的環(huán)境。但最怕的就是不知道自己想做什么的，恐怕來到這里將迷失了。所以我建議報考這個專業(yè)的人是有一定工作經(jīng)驗和人生閱歷的，否則可能所獲不多。當然如果你想要收獲的就是哈佛這個牌子的話，那就別猶豫趕緊來吧。
就業(yè)：缺點是這個專業(yè)由于在設計學院下面，因此設計學院多提供設計方面的工作，而缺少我們所需的地產(chǎn)方面的資源。而且這個項目是無法享用商學院、法學院等一些傳統(tǒng)強勢學院的就業(yè)資源的。但是，我們還是可以共享肯尼迪學院和文理學院等的就業(yè)資源。一種辦法就是聯(lián)系校友和教授，讓他們推薦。哈佛在美國，甚至全世界的影響力毋庸置疑，校友資源也非常強大。我們常常笑稱我們的校友網(wǎng)就是Facebook。因為Facebook是在哈佛發(fā)明的。首選應該是找校友。除此之外，很多國內(nèi)陸產(chǎn)大佬都愛往哈佛跑。比如先前王石在哈佛待了2年，就是在我們這個專業(yè)下面掛靠訪問學者的。還有恒隆的老板捐了哈佛有史以來收到的最大一筆捐款，共計3.5億美元的數(shù)額，把哈佛公共衛(wèi)生學院給冠名了。為什么？因為這個地產(chǎn)大佬是哈佛公共衛(wèi)生學院畢業(yè)的博士。張欣潘石屹兩口子每年都過來開講座，也捐了幾千萬美元的錢。王健林也來過。其他老板們則更無需贅述了。因此你要想找國內(nèi)的工作，趁他們來的時候逮著聊聊天，也是個辦法?？偠灾鸬馁Y源無所不包，大家盡管八仙過海，各顯神通吧。M.S. REAL ESTATE DEVELOPMENThttp://www.arch./programs/real-estate-development規(guī)模：所屬學院 Graduate School of Archiecture, Planning and Preservation。規(guī)模每年招生在100人多點，其中中國大陸學生20-30人左右
哥大該項目沒有獎學金。有人抱怨他們學費越漲越貴了，是不是變成了Money Making Project了？
時長：1年三個學期制，每年5月至次年5月。
生源構(gòu)成：大約三分之一為建筑背景。年齡層方面，據(jù)說國際學生及美國學生的年齡跨度挺大的，包括30歲朝上的，但中國來的學生普遍年齡小。往年幾屆招了蠻多本科畢業(yè)就過來的，70%是美本和港本，70%有1-3年工作經(jīng)驗。其余是國內(nèi)本 or 零經(jīng)驗。
就業(yè)：地產(chǎn)行話常說Location, Location, Location。哥大作為唯一在曼哈頓的Ivy，這個地段就是絕對優(yōu)勢。不論networking，找實習，找工作，哥大都占盡先機。講課的多數(shù)是Lecturer，本身在外就是地產(chǎn)公司的大老板，因此實戰(zhàn)經(jīng)驗極為豐富。同時時不時就能跑去曼哈頓Field Trip，絕對太實戰(zhàn)了。但反過來說，如果是無工作經(jīng)驗就讀的話，可能無法領會老師講解實戰(zhàn)經(jīng)驗時的要點，聽起來有點云里霧里。有些本科畢業(yè)就過來讀的朋友們反映有這類問題。而且，這個項目因為時間太緊，只有一年，在這一年里就把工作搞定是需要毅力的。因此必須把曼哈頓的地利優(yōu)勢全力發(fā)揮出來。就業(yè)因為每年人數(shù)眾多，而且背景不一，因此就業(yè)方差較大。之前聽朋友說平均數(shù)約在70,000刀/年。主要還是看讀書前的工作經(jīng)驗。Program in Real Estatehttp://baker.realestate./
所屬學院是 自成體系的Baker Program in Real Estate，但主要是在Cornell的王牌Hotel Management下面
規(guī)模：每年30個人左右。其中大陸學生每年招生不穩(wěn)定，1-8人之間，波幅甚大。往年一般2-3個。
時長：2年
生源構(gòu)成：普遍都有2-5年工作經(jīng)驗，質(zhì)量不錯。
2年制當中很不錯的地產(chǎn)項目，學校地點是個小問題，在Ithaca太偏遠了（當然校園也是太美了）。
就業(yè)：career service非常給力，經(jīng)常舉辦活動。而且校友非常團結(jié)，具有互幫互助的優(yōu)良傳統(tǒng)，因此很多公司都有Cornell幫的存在。在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)影響力大，很多地產(chǎn)公司的老大都是這個項目出來的，遍布世界各地，在Manhattan更是如此。▍紐約大學NYU=School of Professional StudyMSc in Real Estate
http://www.sps./academics/departments/schack/academic-offerings/graduate/ms-in-real-estate.html這也是一個2年的項目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。申請要求：要求2年以上的相關工作經(jīng)驗，要求GRE或GMAT，而且對verbal部分place particularemphasis，特別提到了要有strong writing skills?？偣惨?4門課，共42學分。學費以學分計，大約$1150一個學分，也提供一部分獎學金。這個項目比較新，有點綜合前面提到的3個項目的優(yōu)點。首先，NYU也位于紐約，和Columbia的項目很相像，有很好的和業(yè)界接觸的機會，這個項目的老師絕大部分不是正式的教授，而是各公司或政府機構(gòu)的專家，對于他們來講所教授的就是他們每天所做的工作，所以比較實用，比較貼近市場；各方面的機會也多一些，例如一個校友就說”through this program, I have gainedentrance into that community”。第二，主課的設置在NYU被叫做Tier I, II, III，分3個等級共10門課，有6門課是比較偏重于finance，這一點和MIT的MSRED比較類似，例如最高級別Tier III只有2門課，分別是Real Estate CapitalMarkets和Corporate Finance。第三，和Cornell的項目比較類似的是兩者都是2年的項目，而且都提供不同發(fā)展的concentration，只要選修2門在同一concentration下的課程就可以，而根據(jù)學生的concentration選擇可以進入不同的capstone course，這種設置比較全面。NYU的MSc Real Estate項目還有些與眾不同的特點。第一，這是唯一一個可以part-time學習的項目，提供了更多的靈活性，當然這需要申請者已經(jīng)在NYC附近生活。第二，在這個MSc Real Estate項目之外，還有一個MSc Construction Management可供選擇，對于有建筑或工程背景的人來說不啻為一個很好的選擇。第三，可能是因為在SCPS職業(yè)教育學院的關系，這個項目可以rolling application，可以春季入學。Other加州大學伯克利分校
UC Berkeley - REAL ESTATE DEVELOPMENT + DESIGN佛羅里達大學
University of Florida - MSRE 南加州大學
University of Southern California - Masters in Real Estate Development 約翰霍普金斯大學
Johns Hopkins University - MS, Real Estate克萊姆森大學
Clemson University - Master of Construction Science and Management佐治亞州立大學
Georgia State University - Master of Science in Real Estate華盛頓大學
University of Washington - Masters of Science in Real Estate
但無論如何，全美國做地產(chǎn)的錢約70%集中在東北部，就是從波士頓到紐約到華盛頓的這個狹長地帶上。其余的基本上15%在西部，15%在中部及南部。因此想做地產(chǎn)，想學地產(chǎn)的話，首選到東北部，尤其是紐約。
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