寫在最前

我逛豆瓣小組從來都是潛水不說話，頂多悄咪咪收藏或mark一下。

但這次想把自己的看房買房交房等流程都記錄下來，因為：

① 沒想到我真的靠自己在杭州買了房，這是我半年之前都沒有想過的。所以大家不要覺得買房遙遙無期，普通從業(yè)者也可以買到自己的房子的。

② 我從一個第一次看房時連“得房率”是什么都不知道的小白，進化成為能為身邊想買房的朋友提供建議和想法。覺得有些經(jīng)驗應(yīng)該記錄下來，分享給大家。

③ 我今年30歲，在這個有標(biāo)志性的年紀(jì)，實現(xiàn)了有房有車有貓有工作的目標(biāo)。為自己Mark一下。

④ 記錄和感謝在這個過程中給我鼓勵和幫助的家人朋友。

關(guān)于自己

我的家庭：

我2012年畢業(yè)后一直留在杭州，老家在省內(nèi)不到100KM的小縣城。

家里人一直支持并鼓勵我在杭州發(fā)展，我自己也非常非常喜歡杭州，所以從沒想過要回老家或者去外地。

我不是獨生女，家里還有弟弟。但我家都沒有重男輕女的思想啦，雖然也常和爸媽拌嘴覺得跟他們無法溝通。但非常非常多大事和小事上，我都能感受到他們的愛，我經(jīng)常要禁不住感嘆我的家人都太好了太愛我了。包括我的爸爸媽媽、我的弟弟、我的奶奶和外婆。

爸媽都還年輕，沒有到退休年齡。他們都是很普通的工薪階層，收入并不高，但他們暫時也不需要我贍養(yǎng)。我會偶爾買一些吃的用的給他們，過年過生日過節(jié)給一些小紅包。

我的工作：

文科畢業(yè)的我卻從第一份工作開始就步入IT互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)（真的跨度非常大），現(xiàn)在是我工作的第8年。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)收入相對來說還是比較高的，剛畢業(yè)時7W左右年薪，現(xiàn)在30W左右。

大公司的福利待遇也比較完善，公積金按實際工資的12%交（這為我首付和月供減輕了不少壓力）。

我自認(rèn)為工作也非常認(rèn)真和踏實，好幾次獲得部門中最好的績效，也基本每年有不同幅度的加薪。

但是工作強度和壓力真的不小，近兩年就更加了，基本都在10點后下班，12點后休息，甚至凌晨一兩點睡覺對我來說也是常有的事。

去年我下了非常大的決心，從技術(shù)崗轉(zhuǎn)到產(chǎn)品崗。有點一切從頭開始的意味，但因為是公司內(nèi)部轉(zhuǎn)崗，所以轉(zhuǎn)崗不降薪，我非常感激領(lǐng)導(dǎo)和同事們對我這個“新人”的支持關(guān)愛。只不過近兩年都不能有所懈怠，要更加好好學(xué)習(xí)和工作。

我的生活：

我是真的大齡單身女青年，養(yǎng)活自己和2個喵仔就好。

但我非常愛旅游，每年在旅游出行上會花5W左右。

所以雖然工作非常忙，我在這幾年也去了十幾個國家100多個城市。給大家「工作很閑，閑錢很多，人很瀟灑」的錯覺。

關(guān)于選房

去年10月我做了一個叫做「第一個五年計劃」的盤算，按杭州3W房價來算，買一個90平的普通住宅，我可能需要準(zhǔn)備120W左右的現(xiàn)金（包括裝修），而當(dāng)時我手頭只有22W，按我的收支情況，我可能最早要到2024年才能買得起房。當(dāng)然其中有我因為不懂買房手續(xù)流程之類的而導(dǎo)致的計算誤差，大家不用太糾結(jié)這個數(shù)字。

而12月，一個剛把杭州的房子賣了450W的同事來跟我聊天，告訴我他沒花自己一分錢的首付在長沙買了二套的故事。于是受他啟發(fā)，并且在他的陪同下我開始了第二輪的計劃。

1、現(xiàn)實情況：

我現(xiàn)在租住的房子將在4月底到底，到期后需要付￥5000+/月的租金續(xù)住，房租對我來說是很大的一筆開銷。

2、盤點資金：

公積金：18W余額

銀行：22W余額

所以我自己當(dāng)時其實只能拿得出40W。

但過完年還會有3個月的工資陸續(xù)到賬，以及相當(dāng)于3個月工資的年終獎，當(dāng)然公積金也會隨之多1W多。減去春節(jié)開銷，我盤算著過完年我的資產(chǎn)會在47W左右。

我的這位同事告訴我，因為我月收入和公積金高，所以月供根本不成問題。最大的問題就是首付，如果家里不能支持，那可以先找同事朋友周轉(zhuǎn)，貸款下來后申請二三十萬的銀行消費貸（他就是這樣空手套白狼的，后面再按月還就可以。

3、按預(yù)算找房子

所以我就按總價160W左右，首付50-60W來找。

因為我急著房租到期后入住，所以我基本只看二手房，新房交付時間都太久了。

而且在看二手房的過程中我了解到一個非常重要的政策，那就是在杭州，買二手房的話可以直接公積金抵首付。

因為我工作在西湖區(qū)，現(xiàn)在租住在拱墅區(qū)，這些年也一直在城西活動。所以我偏好的區(qū)域就是西湖區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)。

開始看房

我找的中介是德祐的，就是幫我同事賣房的那個小伙。后來我也再沒有找過第二個人看房，從始至終都是那一個。每次都專車接送，專業(yè)又誠懇，我真的很滿意。

其實我第一次聽說這家中介，當(dāng)時才知道他們是加盟貝殼的。

??2019年12月29日 西湖區(qū)6套

看房前中介把待看房源發(fā)給我看，都是西湖區(qū)三墩的小戶型，60平左右，總價160-180W?？凑掌约暗囟味歼€不錯，小戶型嘛也適合我一個人住，心想西湖區(qū)竟然還能買到200W以下的房子。也沒多考慮價格，想著先去看看再說，第一次看房我也覺得新鮮。

當(dāng)天我們看的是【都市陽光】，那是很大一片區(qū)域，前前后后看了和苑、嘉苑、華苑總共6套房。

說實話位置確實不錯，性價比確實高，有一套是新裝修未入住的，房子本身也好，我甚至當(dāng)場動了心。

但最大的問題是，這一片都是經(jīng)濟適用房，并不是普通商品房，所以才這么便宜！

什么是經(jīng)濟適用房呢？我也是現(xiàn)學(xué)的，簡單來說就是政府承建的賣給低收入人群的房子。經(jīng)濟適用房在5年后就可以買賣交易，和商品房一樣。

但我真的比較介意小區(qū)環(huán)境和人員組成。小區(qū)內(nèi)比較混亂，也沒有什么物業(yè)服務(wù)可言，公共區(qū)域（比如樓道）墻上各種小廣告，擠在電梯里我都要小心翼翼不想蹭到什么地方。

所以小糾結(jié)之后我就不去考慮了。

但這次的收獲是：堅定了要買普通住宅的想法，不買公寓。因為公寓雖然總價低，但稅費高，首付高，住著沒有住宅舒服不說，以后比較難脫手。另外，要是往后限購政策變了，那我就失去了寶貴的首套資格。

??2020年1月4日 余杭區(qū)5套

期間和我爸媽提了我在看房的事情，媽媽當(dāng)即表示過完年可以借我10W，以后再還。說是借，但我其實也比較喜歡借的形式，不想這么大年紀(jì)了還要挖父母辛苦攢的錢，這讓我更加大膽和心安理得地去擁有自己的房子。媽媽還說，要是不夠的話再問弟弟借借看。

和最好的朋友也提了，朋友也說可以借我10W，那是她結(jié)婚的彩禮錢。我非常非常感動，這么大額的錢，她二話不說就能借給我。

除了經(jīng)濟適用房外，西湖區(qū)和拱墅區(qū)真的沒有什么符合我要求的二手房了。所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)余杭區(qū)，我的很多同事和朋友都住在余杭區(qū)，況且我有車，所以并不排斥余杭區(qū)。

同樣中介事先把他找我的房源發(fā)給我，這次看的二手房都是【眾安學(xué)君里】。

同事還是陪我一起去看，我們坐在中介的車?yán)锏接嗪奸e林，感嘆著原來閑林還挺繁華的，我還以為很郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部呢。于是瞬間對這里的接受度就提高了。

學(xué)君里是個比較新的小區(qū)，和上次的都市陽光一比較，那環(huán)境那檔次立馬上去了。

三室兩廳89方的戶型都差不太多，面積寬敞多了，房子也新很多，價格在170-210W之間。是的，總價怎么又提高了！

但問題是：

① 房子都是毛坯，所以在首付的基礎(chǔ)上我還得留出至少10W來裝修吧。

② 房子都不滿2年，稅費太高了。

③ 總價低一些的，是靠高架高速的，車流聲可能會有點吵。

所以對于其中一套，我讓中介幫忙探探房東的底價看看先。

這一天我們還去看了一個新樓盤，叫【綠城南湖明月】。

在余杭的南湖旁，樣板房真的很漂亮，一對比真的高下立見，當(dāng)然置業(yè)顧問的介紹也給它加分不少。最后坐下來算價格，因為當(dāng)時89方已經(jīng)賣完了，按剩下的97方頂樓來算，總價200W出頭，首付60W+，竟然和學(xué)君里的毛坯二手房差不多，而且它是精裝交付的。

我的顧慮：

① 交付時間是2022年，太久太久了，我剛需，可能等不了。

② 旁邊真的很荒涼，開車過去導(dǎo)航都說「經(jīng)過村莊，請減速慢行」，6點多看完出來，這里的夜晚格外的黑，因為一點燈光都沒有。

③ 其他新樓盤都要搖號，這個盤因為登記人少，不用搖號，我怕有什么坑，不用搶的好像就沒那么香。

所以這次的初步意向就是學(xué)君里總價比較低，靠高架的一套。

??2020年1月11日 余杭區(qū)8套

又一個周末，這次帶了另一個有房的同事來看，因為我心里虛，我不知道看房具體要看些啥。我這人真的很佛系，我買車時也啥都不了解，看眼緣，喜歡就買了。

這天看得比較多，包括中泰那邊的【新西湖小鎮(zhèn)】、閑林的【庭院深深】、【竹海水韻】、【雅居樂國際花園】和【綠城桃源小鎮(zhèn)】。

去之前我就跟我一個住在桃源小鎮(zhèn)的朋友說，他說到時候他也一起來看看，并且提前跟我吐槽了庭院深深和竹海水韻，說這兩個小區(qū)比較亂，小區(qū)道路窄而且人車不分離。

新西湖小鎮(zhèn)真的遠(yuǎn)啊， 但價格也是真的比較便宜，均價不到2W。那天天氣也很冷，還下著下雨，那邊就更冷了，又冷又清。站在窗前還能望到不遠(yuǎn)處霧蒙蒙的山，我說要是住這兒的話以后沒事兒就能去爬個山。但說實話，這里沒有什么吸引我的點，除了價格。

庭院深深在我上學(xué)的時候就聽過它的名字，看了一套帶裝修但是戶型有點奇怪的房子，沒啥感覺。

而雅居樂畢竟比較新，小區(qū)給人的感覺也比較整潔和現(xiàn)代，價格2W出頭，只不過房子本身感覺不大。

竹海水韻真的如我朋友所說，比較像我以前住過的翠苑、紫金公寓之類的小區(qū)環(huán)境，電梯和樓道也比較昏暗擁擠，我覺得不適合我。

最后是桃源小鎮(zhèn)，綠城的物業(yè)真的瘦死的駱駝比馬大。小區(qū)綠化也非常不錯，是我看過的里面最上檔次的一個了。2套都是89方的兩室兩廳。其中一個一進門我就心動了，裝修和保養(yǎng)得很好，南北雙陽臺，在5樓，房東急著賣房置換。

于是我讓中介幫忙談?wù)剝r格，他掛牌價是200W，滿二唯一。但房東還有車位搭售，他優(yōu)先考慮連車位一起買的買家。我預(yù)算有限，不打算要車位，我的心理價位是190W。

晚上中介就聯(lián)系我說跟房東約好了明天下午見面談，但約在房東家里。

??2020年1月12日 余杭區(qū)1套

于是中午1點我們又開車前往余杭，中介跟我講了些還價策略，還帶上了他們另一家店的同事，這位同事跟房東認(rèn)識，可能可以幫忙談價。不過根本啥也沒用上....

因為一到房東家里，我們就都懵了。因為另一個買家也在房東家里談，我們就形成了出價PK的形式.....

房東是做生意的，可能套路也比較多，直接問我最多能出多少，我慌了啊，這是要競價嗎？我出180，他直接叫我回去考慮考慮等消息，我真的太弱勢了。

于是中介就帶我走了，一路上他們都在吐槽房東不厚道，哪有這樣賣房子的。

我們順便又去看了一套庭院深深的房子。在受到那個房東的打擊之后，我在這里得到了溫暖。這個房東是個阿姨，一個人住，房子是她的，裝修也是她自己做的。房子裝修是很新，但是吧，真的不符合我的審美。

晚上中介給我發(fā)消息，不厚道的桃源小鎮(zhèn)房東把房子賣了，205W。比他掛牌價還高出5W。

于是我似乎有些灰心喪氣，覺得自己喜歡的房子就那么溜走了，不應(yīng)該在意那么幾萬塊錢的，折算首付下來真的沒多少。況且看房真的好累，我有些心灰意冷了。

??2020年1月17日 余杭區(qū)3套

在中介的督促下我又來看房了，可能中介看穿了我的心思，知道我喜歡桃源小鎮(zhèn)，所以今天以及接下來我們都瞄準(zhǔn)了這個小區(qū)，沒有再看其他的。

今天的房子都是90方出頭一點點，兩室兩廳，190-190W，滿2年。

我再一次看中了一套，全新裝修未入住的，客廳帶陽臺朝南，一房朝北一房朝南，全明戶型。關(guān)鍵是廚房太棒啦！廚房非常大，而且270°無遮擋玻璃窗。只要買些家電家具就能入住了。

房東掛牌是192W，于是我又委托中介聯(lián)系。

其他2套平平無奇。

過了兩天聯(lián)系上房東后面談，房東帶著三證來了。是個跟我同齡的軍人，想賣了之后買個西湖區(qū)的房子好分配工作。

房子沒啥問題，就是價格問題。我也很實誠，就說190W，因為我吸取上次的教訓(xùn)，實實在在了就。

結(jié)果房東說要跟老婆商量，中介也想促成這次交易，就讓他打電話商量好了。結(jié)果電話說190W太便宜了，要回家好好商量。

我真的無語了，幾百萬我還個2W不過分吧.....你一毛錢不讓是幾個意思啊....

好說歹說也沒談成，就這樣散了。

房東走后，中介說他估計眼看著要過年了，所以想索性到年后抬抬價再賣。

好吧，那就等過年吧。

結(jié)果哪知道疫情持續(xù)了一個多月，別說看房了，連家門都出不了，而我的資產(chǎn)卻在不斷縮水。春節(jié)人情往來花了1W，去了趟埃及花了1W+，我心里也著急，想著趕緊定下來。

于是我又重新做了一個買房計劃，這個計劃我把它叫【萬家燈火計劃】，意思是「這個城市的萬家燈火，希望也能有我的一盞」

2020年3月5日 余杭區(qū)3套

期間和家人打電話時再次說起買房的事情，家人主動提出可以再支持5W，分別來自弟弟和外婆。我真是又開心又感動。我弟弟甚至表示自己只留5000在身上過段時間買車險就好了。我當(dāng)然是想，如果錢夠的話肯定不接受他們的了，就算接受的話，也會盡快還。畢竟外婆年紀(jì)大了，這是她一點點存的養(yǎng)老金；弟弟也到了結(jié)婚的年紀(jì)，自己要多留點錢的。

于是到3月初，杭州的疫情比較穩(wěn)定了，我又聯(lián)系中介，再次向桃源小鎮(zhèn)出發(fā)。

中介給我發(fā)了2套，我說其實我自己有一套比較喜歡的，就是價格有點高，那是一套帶日式裝修的兩房，205W。

中介說這套我之前給你發(fā)過的，但之前是215W，最近剛降價。

而這就是我最后買下的房子，86方，南北雙陽臺，日式精裝修，基本拎包入住。雖然客廳朝北，但好在兩方朝南，衛(wèi)生間和廚房也有都通風(fēng)有窗。

當(dāng)天我還有1個備選，是90.06方的同小區(qū)同戶型，價格190W，但裝修比較普通。當(dāng)我在這兩者間糾結(jié)的時候，卻發(fā)現(xiàn)86方的實用面積竟然還比90方的大4個平方，況且建筑面積超過90方契稅會更高。所以我就沒那么糾結(jié)了。

客廳

北陽臺

談價確定意向

3月6日，看房第二天，中介跟我說房東的底價是200W，讓價空間是有的，但房東說要看人，如果有緣分就降點。房東是個孩子媽媽。

我想著，我也是個挺討人喜歡的老姑娘吧，總不至于一毛錢不讓吧。所以我的心里價位是198W。

于是約著晚上8點半在中介門店當(dāng)面談。

8點開完會，我準(zhǔn)備開車過去。卻接到中介消息說，房東老公的車路上被人撞了，還在交警處理，今天談不了了。我怎么就這么曲折呢.....

第二天就是周末，我答應(yīng)了爸媽回家看他們，所以把時間改在周天晚上8點半。

周天晚上在家里吃完飯，裝了一后備箱的好吃的回杭州直接到中介店里，房東還沒來。

中介跟我透露說，房東給他報價196萬，讓我自己看情況談。我其實心里想著已經(jīng)低于我預(yù)期了，但如果195就更好，196也可以。

不到9點，房東和她老公來了。價格我也沒還，就196萬，很爽快的我們就簽了定金協(xié)議，我給她賬戶轉(zhuǎn)了5W。

中介費打了75折之后是3.4W，中介說你也一直跟我看房沒找過別人，我把4千給你抹去了吧。后來算下來契稅+個稅+中介費是6.84萬，我說那要不400也去了吧，6.8W好聽些。

比我終版預(yù)算67W首付和稅費還便宜了2W。

房東說，不知道為什么你來看房之的時候我就覺得會賣給你，所以我也問了中介很多問題。她問我有什么想問她的，我還真沒有，她倒是跟我講了些洗衣機管道啊，客廳有個燈壞了啊之類的細(xì)節(jié)。

查檔

確定完意向第二天，我把戶口本、身份證、社保證明的照片都發(fā)給中介，他替我去查檔確定買房資格。

我這人就是心理莫名其妙的虛，明明我知道自己各項都沒啥問題的，但就怕出幺蛾子。朋友說你是不是做了什么虧心事啊，老這么提心吊膽的。

過了一個工作日，查檔結(jié)果出來了，下一步就是預(yù)約簽約。

杭州的簽約中心有2個，一個在文二路西湖國際，一個在臨平。而文二路的一周之內(nèi)已經(jīng)都約滿了，我選了當(dāng)周的周六下午去臨平。

簽約

簽約需要攜帶定金協(xié)議、身份證、戶口本。

不過我現(xiàn)在還沒去哈哈，所以之后再來更。

我的經(jīng)驗

1、找一個靠譜的中介很重要。我的中介真的認(rèn)真踏實專業(yè)又敬業(yè)，積極幫忙找房源，也積極聯(lián)系房東，另外也給了我很多幫助和建議。我因為工作太忙，平時只能中午2小時出來看房。我非常不好意思中午時間還拉他們出來餓著肚子陪我去那么遠(yuǎn)，所以有一次我說請他們一起吃午飯吧。結(jié)果中介非要搶著買單，我倒覺得我像是個蹭飯的。

2、二手房盡量找滿5年或滿2年的，可以少交很多稅費。

3、 自住的房子戶型真的很重要，我的要求是房間一定要朝南，客廳一定要有陽臺。

4、 能買住宅就不要買公寓，公寓首付5成其實和地段沒那么好的住宅也差不多。況且公寓不能用公積金貸款和還款，還貸壓力也比較大。

5、 如果想著以后要轉(zhuǎn)手，可以看下交通規(guī)劃和學(xué)區(qū)。

6、 如果家在異地，工作在省會。真心建議先在工作地買房吧。

7、和中介搞好關(guān)系，不僅能少走彎路少被坑，還能省錢省力。

8、預(yù)算有限就別想著一步到位了，房子不可能住一輩子，也沒有盡善盡美。把幾個要求按優(yōu)先級排序來選房子會清晰得多。

9、貝殼真香，房源和房價基本都是真實的，App也比其他的好用，還有不少實用的好功能。比如測購房資格，根本不需要翻很多政策條款來查還查個半清不楚的。

10、月收入需為月供的2倍及以上，銀行貸款才比較順利。

11、公積金真的是個好東西，找工作的時候真的要把它作為一個重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

12、目標(biāo)管理很重要，這是貫徹我這幾年的一個重點。

我的存款和還款計劃

畢竟是借了家人和朋友總共25W，我身上還有8.5W的車貸。我的朋友馬上要生寶寶，雖然她不說要用錢，但我也不能沒這個自覺呀。

所以我制定了還款計劃：

大約2年把車貸8.5W和房款25W還清。

我是組合貸款，月供￥7000左右，我每月公積金有￥6000，所以對我來說只要出￥1000/月就好，對生活影響不大。

所以我這3年的存款計劃是這樣的：

一些期待和后續(xù)

因為和好朋友同一個小區(qū)，以后就可以經(jīng)常約著串門吃飯啦。關(guān)于這個話題我們可能就已經(jīng)聊了快一個月了。

雖然房子是帶裝修的，但總歸還有些入住前的準(zhǔn)備。酷愛列清單的我已經(jīng)迅速列好了入住采購清單和改造計劃，充滿期待。

希望自己好好踐行收支計劃，早日還清借款。

以后要更認(rèn)真的工作和生活。

可能買房子會上癮，這都還沒交付呢已經(jīng)想著什么時候能再買個破破的老房子自己做改造了。

感謝

謝謝愛我支持我的家人，謝謝他們的無私和慷慨。

謝謝王主任和楊百萬，不假思索地借錢給我。

謝謝我的朋友，不厭其煩地解答我的愚蠢問題，還陪我來回幾十公里地跑來跑去看房子。

謝謝我的中介，及時響應(yīng)我的所有問題和需求，你們的收入也是和付出對等的。

謝謝我的喵仔，給我生活的陪伴和愛~~~~

后面再分享我日常的開銷計劃和以前一些比較好的攢錢習(xí)慣，怎么在保持生活品質(zhì)的同時存錢。

來源：豆瓣