• 混合化：衣、食、住、行、玩、學(xué)等多個(gè)方面，各種功能互相滲透，營(yíng)造出一種立體生活模式。

• 文化化：商業(yè)建筑、景觀營(yíng)造、室內(nèi)裝飾、商品服務(wù)、商業(yè)品牌、商業(yè)活動(dòng)與文化相互滲透，成為使用價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值與文化價(jià)值的統(tǒng)一體。

• 娛樂(lè)化：為滿足消費(fèi)者對(duì)社會(huì)性互動(dòng)的渴望及消磨閑暇時(shí)間的需求，提供更多元化的娛樂(lè)方式，成功地讓人們走出家庭，到購(gòu)物商場(chǎng)中進(jìn)行購(gòu)物、娛樂(lè)等消費(fèi)活動(dòng)。

旅游目的型商業(yè)街，以旅游休閑街為代表，主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，兼休閑、旅游、購(gòu)物、度假、文化等多種功能于一身。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂(lè)的樂(lè)趣，購(gòu)物不再是主題。

• 核心吸引力：不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴(kuò)展所形成的新游憩目的地。

• 客群消費(fèi)：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費(fèi)者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)?；?。

• 業(yè)態(tài)特征：可由某個(gè)商業(yè)類型聚集擴(kuò)大而成，如城市中的酒吧街、數(shù)碼街等；也可由其非商業(yè)形態(tài)的發(fā)展、創(chuàng)新和集成而成， 如北京798等。

• 商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周圍形成配套設(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑 先天就具有很強(qiáng)的主題性。

• 城郊型：大多面臨周末或小長(zhǎng)假市場(chǎng)上的周邊居民或企業(yè)，應(yīng)從完善城市空間布局和功能分區(qū)的角度開(kāi)發(fā)。

• 資源依托型：以優(yōu)勢(shì)資源為基礎(chǔ)，以休閑度假為方向，走觀光、休閑、度假、養(yǎng)生、會(huì)議等于一體的綜合發(fā)展之路。

【景區(qū)型旅游小城鎮(zhèn)】

• 自然景區(qū)型：加強(qiáng)自然資源和環(huán)境保護(hù)，控制城鎮(zhèn)的承載力。

• 古城古鎮(zhèn)型：促進(jìn)旅游從觀光型轉(zhuǎn)向度假型、生態(tài)型及復(fù)合型，實(shí)現(xiàn)主題特色化、業(yè)態(tài)休閑化發(fā)展。

• 行業(yè)依托型：以泛旅游產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，形成旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)共贏發(fā)展。

創(chuàng)造利潤(rùn)與獲取土地增值效益的根本

創(chuàng)造差異化競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵在于運(yùn)用文化進(jìn)行創(chuàng)新包裝

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