一、抵押

1、口頭約定的抵押合同是否有效？

我國《物權(quán)法》第一百八十五條明確規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍?！睋?jù)此可知，訂立抵押合同必須采用書面形式，不能僅作口頭上的約定。

2、存在繼承糾紛的轎車，是否可以進(jìn)行抵押？

我國《物權(quán)法》第一百八十四條明確規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。據(jù)此可知，所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)是不可以抵押的。所以，在日常生活中我們需要注意，不能將所有權(quán)、使用權(quán)存在爭議的財產(chǎn)作為抵押物。另外，如果我們是債權(quán)人，在債務(wù)人采用抵押的擔(dān)保方式時，一定要查明債務(wù)人所提供的抵押物是否存在權(quán)屬爭議的問題。

3、房屋被查封，該房屋能否作為抵押財產(chǎn)？

我國《物權(quán)法》第一百八十四條明確規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。由此得知，已經(jīng)被依法查封、扣押或者監(jiān)管的財產(chǎn)是禁止再進(jìn)行抵押的。法律之所以規(guī)定被扣押的財產(chǎn)不能再用于抵押，是為了保護(hù)債權(quán)人的合法利益和交易的安全。抵押人在進(jìn)行抵押時，應(yīng)該遵從這一規(guī)定，不能將自己已經(jīng)被查封、扣押或者監(jiān)管的財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。在實(shí)際生活中，作為抵押權(quán)人，一定要注意自己享有抵押權(quán)的財產(chǎn)是不是被查封或者扣押的財產(chǎn)。

4、房東將已出租的房屋依法抵押給銀行，銀行能否要求租客搬離房屋？

我國《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。”據(jù)此可知，房屋既被出租，又有抵押，房屋租賃合同是否會受到抵押的影響，要視房屋租賃合同成立的時間而定。如果租賃合同先于抵押合同成立，此時，租賃關(guān)系就不會受到影響；反之，如果抵押合同先于租賃合同成立，此時，若抵押沒有辦理登記，則租賃關(guān)系仍然不受影響。若抵押辦理了登記，那么抵押權(quán)就會優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系很可能就會受到抵押合同的影響。

二、質(zhì)押

1、口頭約定的質(zhì)押擔(dān)保合同是否有效？

關(guān)于質(zhì)押合同，我國《物權(quán)法》第二百一十條第一款規(guī)定，設(shè)立質(zhì)押，當(dāng)事人必須采用書面形式訂立質(zhì)押合同。由此可知，法律強(qiáng)制要求質(zhì)押合同的形式必須是書面合同。因此，當(dāng)事人之間達(dá)成的口頭形式的質(zhì)押合同是無效的。同時，該條第二款規(guī)定，質(zhì)押合同一般包括下列條款：（1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（4）擔(dān)保的范圍；（5）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。所以，在實(shí)際生活中，當(dāng)事人在簽訂質(zhì)押合同時一定要采用書面形式，不能口頭約定，并在質(zhì)押合同中約定上述條款的內(nèi)容，只有這樣的質(zhì)押合同才是有效的。

2、自己購買的公司債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保物進(jìn)行出質(zhì)嗎？

我國《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的債券、存款單是可以出質(zhì)的。由此可知，像債券、存款單這些票據(jù)，只要當(dāng)事人對其具有所有權(quán)，是可以進(jìn)行出質(zhì)的。在實(shí)際生活中我們需要注意的是，并不是只有物品才可以作為質(zhì)押物，在債券、存款單上也可以設(shè)立質(zhì)權(quán)，以充分發(fā)揮它們的經(jīng)濟(jì)價值。

3、當(dāng)事人是否可以在質(zhì)押合同中約定一方到期不履行債務(wù)，直接用質(zhì)押的貨車進(jìn)行抵債？

我國《物權(quán)法》第二百一十一條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！蓖瑫r，我國《擔(dān)保法》第六十六條也規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有?！庇纱丝芍?，當(dāng)事人在簽訂質(zhì)押合同時，不得約定債務(wù)人無法清償債務(wù)時，質(zhì)押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。倘若債務(wù)人到期沒有履行債務(wù)，債權(quán)人可以將質(zhì)押物進(jìn)行拍賣，就質(zhì)押物進(jìn)行拍賣的價款優(yōu)先受償。

三、留置

1、運(yùn)輸合同約定不能將貨物進(jìn)行留置，如果一方不支付運(yùn)費(fèi)，運(yùn)輸公司能否行使留置權(quán)？

我國《物權(quán)法》第二百三十二條明確規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。”由此可知，市場交易中，法律一般都會遵從雙方當(dāng)事人的意思自治，在當(dāng)事人之間有約定的從約定，留置權(quán)的適用也是如此。一旦雙方在合同中約定不得留置的動產(chǎn)，那么即便出現(xiàn)行使留置權(quán)的條件，也不能對該動產(chǎn)行使留置權(quán)。

2、客戶不支付修車費(fèi)，修車鋪可以將價值高于修理費(fèi)的車輛留置嗎？

《物權(quán)法》第二百三十三條規(guī)定：“留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。”據(jù)此可知，如果留置的財產(chǎn)可以分割，那么留置的財產(chǎn)的價值要相當(dāng)于債權(quán)的金額。反之，則可以將價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于修理費(fèi)的小轎車留置。在實(shí)際生活中，我們在行使留置權(quán)時需要注意，留置的財產(chǎn)相當(dāng)于債權(quán)金額即可。

3、債務(wù)人另外提供擔(dān)保，電腦維修公司還有權(quán)繼續(xù)留置已經(jīng)修理的電腦嗎？

我國《物權(quán)法》第二百四十條規(guī)定：“留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅?！睋?jù)此可知，某公司可以與電腦維修店協(xié)商，另行提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保，以替代留置擔(dān)保，使留置權(quán)歸于消滅。但是，另行提供擔(dān)保須雙方當(dāng)事人達(dá)成合意。也就是說，債務(wù)人另行提供的擔(dān)保，必須要以債權(quán)人同意為前提。

四、保證

1、債務(wù)人未經(jīng)過擔(dān)保人沒有書面同意，擅自將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人時，擔(dān)保人是否還需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？

我國《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。”據(jù)此得知，債務(wù)人在轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，不但要取得債權(quán)人的同意，也必須經(jīng)過擔(dān)保人書面同意。否則，如果擔(dān)保人不同意或者不知情，那么擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任了。

2、在債務(wù)人既抵押了房產(chǎn)，又提供了保證人的情況下，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序是什么？

通常我們將既有人保又有物的擔(dān)保的情形稱為“混合共同擔(dān)?！?。關(guān)于“混合共同擔(dān)?！眰鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)順序，我國《物權(quán)法》第一百七十六條有規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！币簿褪钦f，在當(dāng)事人對債權(quán)實(shí)現(xiàn)順序未約定的情況下，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序要根據(jù)物的擔(dān)保的提供者而定。如果是由債權(quán)人自己提供物的擔(dān)保，那么在債權(quán)實(shí)現(xiàn)中其應(yīng)處于在先的順位；如果是第三人提供物的擔(dān)保，那么此時物保與人保不區(qū)分先后順序，債權(quán)人既可以要求物保，也可以要求人保。

3、在債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)后，保證人是否還需要繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任？

我國《合同法》第九十一條明確規(guī)定，債權(quán)人免除債務(wù)，合同的權(quán)利義務(wù)終止。此外，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，主債權(quán)消滅后擔(dān)保物權(quán)也消滅。據(jù)此可知，擔(dān)保物權(quán)作為從權(quán)利，其會隨著主債權(quán)的消滅而消滅。