上個(gè)月我聽了一堂金融學(xué)線下課《做財(cái)富的朋友》。由于課堂內(nèi)容的信息量很大，所以我計(jì)劃用三篇文章記述自己的所學(xué)所想，目前已完成兩篇，今天是最后一篇：思維篇。下面我們正式開始。

一、從買房看思維

買房對于大部分家庭來說是頭等大事兒，所以一個(gè)家庭處理房產(chǎn)的方式基本代表了這個(gè)家庭整體的思維水準(zhǔn)。

宏觀來看，16年（針對一線城市這個(gè)時(shí)間是15年）之后把錢全部放在樓市里就不太劃算了。17年雖然房價(jià)仍然在漲，但是那是牛市末期，是賣出的時(shí)候。所以正確的操作是16年之前買進(jìn)然后一直持有或者17年賣出。沒有這樣操作的家庭大概率上沒有在樓市里賺到錢。這和炒股差不多，高位接盤者虧，高位套現(xiàn)者賺。

中國有句俗話：三十年河?xùn)|三十年河西，恰好契合了康波周期的六十年。雖然純屬巧合，但是說明我們的民間不缺乏對周期的認(rèn)知?？上У氖沁@點(diǎn)小智慧不足以幫人們避開房產(chǎn)投資的大坑。哪些人？就是在過去兩年內(nèi)買了公寓，商鋪屬性房子的人；買了燕郊，環(huán)深等城鄉(xiāng)結(jié)合部的房子的人，以及原本打算賣出這些地方的房子卻因?yàn)榛孟敫邇r(jià)格而沒有出手的人。

究其原因，缺乏我們上一講說的周期思維。

前面說17年是賣出的最好時(shí)間，并不是說17年之后房子就沒有投資價(jià)值了，而是說從此之后房地產(chǎn)投資就會和其他金融產(chǎn)品一樣，成為專業(yè)性，金融屬性很強(qiáng)的投資品類，房子的地段，屬性，設(shè)施等要素會越發(fā)的重要。所以，我們需要做個(gè)認(rèn)知升級，看清趨勢：房子依然是很好的投資標(biāo)的，但是僅限于核心城市，核心地段的房子。

說到核心城市的房子就要回到一個(gè)老大難問題：去大城市奮斗還是回小城市生活。

這在過去有得選，因?yàn)樾〕鞘幸泊_實(shí)存在致富的機(jī)會。但是現(xiàn)在沒得選了，因?yàn)闆]有支柱產(chǎn)業(yè)僅靠人口紅利發(fā)展起來的城市都將逐漸凋敝，我們回不去了。

目前官方給出的城鎮(zhèn)化率是58%，但是根據(jù)香帥老師的團(tuán)隊(duì)調(diào)研，生活在城鎮(zhèn)里人口已經(jīng)超過70%了，也就是說能進(jìn)城的人基本都進(jìn)城了。所以接下來的人口集聚會變得極端化，人們會以越來越快的速度逃往核心城市。

這里用一個(gè)逃字并不夸張，因?yàn)殡S著人口紅利的消失而消失的還有幾乎所有的投資機(jī)會，眼看前途渺茫，年輕人帶著錢財(cái)和家人遷進(jìn)大城市，可不就是一場逃亡嗎。

然后人口集聚的極端化會造成競爭的白熱化，比如變賣家財(cái)，掏空夫妻以及夫妻雙方的父母六個(gè)人的錢包買一間一線城市的老破小。

這個(gè)毫不夸張，其實(shí)大城市的房子一直是需要這么買的，過去是，現(xiàn)在是，將來還是。嫌貴的人嘴上嫌貴，心里卻低估了這個(gè)事情的難度——它對誰來講都是需要拼命的。 二、從投資看思維

天底下沒有穩(wěn)賺不賠的投資，沒有旱澇保收的生意，沒有只漲不跌的資產(chǎn)。

所以，可以知道2019年很關(guān)鍵，關(guān)鍵在什么地方。

在思維的調(diào)整上

過去這些年，大多數(shù)人所感受到就只是日子越過越好，收入越來越高，至于衰退什么的完全沒想過。所以當(dāng)危機(jī)真的來了，資產(chǎn)的價(jià)真的格開始下跌了，無數(shù)人會驚慌失措。

既然買房子或者拿著房子都已經(jīng)不劃算了，那以后怎么辦。畢竟大部分人是沒有機(jī)會買核心城市的房產(chǎn)的，難道他們就沒有希望了嗎，就不做投資了嗎？

顯然不是。

短期內(nèi)一個(gè)市場上的錢就那么多，不流進(jìn)樓市就會流進(jìn)股市，不流進(jìn)股市就會流進(jìn)大宗商品市場或債券市場，上一講說的美林時(shí)鐘反映的就是這個(gè)規(guī)律，我們的應(yīng)對方式就是遵循這個(gè)規(guī)律，讓自己的資產(chǎn)也流動(dòng)起來。

來深圳后我發(fā)現(xiàn)了很多這樣的人，賣了房去投資證券。其中很多人在去年年末的債券市場和今年年初的股市中賺到了。拋去運(yùn)氣的成分，可以肯定的是他們大部分人熟諳美林時(shí)鐘，在證券市場里浸淫了很久。那種在旁人眼里驚心動(dòng)魄，腦洞大開的操作，在他們那里習(xí)以為常，理所應(yīng)當(dāng)。

其實(shí)這些人都是市場的產(chǎn)物，就像香帥老師說的，投機(jī)也好頻繁操作也好，都是因?yàn)樯闲邢滦?。外國人也說，中國人把美林時(shí)鐘玩成了電風(fēng)扇?；仡櫳弦恢v里面那張周期波動(dòng)和相對財(cái)富統(tǒng)計(jì)圖就知道這個(gè)說法一點(diǎn)兒也不夸張，過去這樣，現(xiàn)在這樣，將來這個(gè)電風(fēng)扇還會以這樣的高速度旋轉(zhuǎn)下去。所以未來可期，靜待時(shí)機(jī)。

不過，我無意勸大家投資證券，畢竟業(yè)余和資深之間的鴻溝是很難跨越的。還記得上一篇中說過的炒股容易虧錢的原因嗎？我更傾向于借鑒他們理財(cái)?shù)乃悸?，做一個(gè)識時(shí)務(wù)的人，把錢從波峰市場轉(zhuǎn)移到波谷市場。

最好的投資標(biāo)的

過去說投資幾乎就等于在說買房，但是房子從來就不是最重要的標(biāo)的，孩子才是。

父母在這個(gè)問題上是有高度共識的，所以在孩子報(bào)班，念書，買房成家這些事上是鼎力支持的。當(dāng)然，對父母自身來講這也是一種投資，子女的反哺就是他們的回報(bào)。

既然養(yǎng)育后代是一種投資，那么有關(guān)投資的一切思維在培養(yǎng)孩子的問題上就都適用用。

具體我們從孩子上大學(xué)說起。

前面我們說到房地產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)高度集中化，投資競爭已經(jīng)高度白熱化了。那么大學(xué)是不是也這樣呢？答案是肯定的，好的教育資源無一例外都集中在核心城市里。所以如果不能名校，那么填報(bào)志愿的時(shí)候就優(yōu)先選擇城市。這和買房的邏輯一樣,就是要盡早把孩子送到一線城市，先人一步獲得城市發(fā)展的紅利。

這其中的投資屬性在哪里呢？

答案是幫孩子從學(xué)生蛻變?yōu)樯鐣恕?/strong>

要想先人一步完成蛻變，需要一定量的社交，戀愛，學(xué)習(xí)，本來這三類事他們靠自己就能解決的，不需要多少開銷，不需要旁人輔導(dǎo)。但是到了大城市的職場上，人們管把這三件事叫：換圈子，包裝自己，知識付費(fèi)，這就很昂貴了，僅靠自己是不現(xiàn)實(shí)的。

選大學(xué)，選專業(yè)，完成蛻變都是為了能早日融入大城市，而對于一個(gè)高中畢業(yè)生來講，這些事都很復(fù)雜，需要父母幫他們做一個(gè)規(guī)劃，一個(gè)為期四年的規(guī)劃。

對于這個(gè)問題，我會再寫一篇文章仔細(xì)聊一聊。

說到規(guī)劃，問題就來了，大部分父母自己就從來不做規(guī)劃，怎么幫子女做規(guī)劃？現(xiàn)在請有孩子的讀者問問自己，沒孩子的讀者問問父母，家里有沒有一個(gè)長期的規(guī)劃。反正我家里是沒有的，印象中父母除了吵架時(shí)說的那些事兒，其他沒幾件是前一年就在計(jì)劃的。

不做規(guī)劃，沒有長遠(yuǎn)發(fā)展的思維習(xí)慣，沒有資產(chǎn)配置的意識，不知道自己以及子女未來的出路，這是一個(gè)時(shí)代的特征，不是個(gè)人的過錯(cuò)。

過去，不做規(guī)劃也能越過越好，未來就不會這樣了。競爭激烈的不止是大學(xué)生，不止在核心城市，而是任何地方的任何人。比如養(yǎng)老問題，除了子女和自己的資產(chǎn)，其他的似乎都靠不住 ........... 資產(chǎn)似乎也靠不住，所以即使人在壯年，也需要盡早重視起來。這是繼房產(chǎn)，子女之后的第三個(gè)需要調(diào)整思維的地方。

總結(jié)一下，2019年我們需要調(diào)整思維，開始做長期的規(guī)劃。其中，資產(chǎn)需要置換，子女需要持續(xù)投資，養(yǎng)老需要早做準(zhǔn)備。

說周期的系列文章到此結(jié)束，希望我的所學(xué)所想能對你有所幫助。

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