2019年的土拍，用一句流行語(yǔ)說(shuō)，應(yīng)該就是：太難了。難的不僅僅是開(kāi)發(fā)商，政府也難。從2018年開(kāi)始，土地招拍掛市場(chǎng)就趨于平靜，對(duì)比2017年的土拍狂潮，近兩年的土地市場(chǎng)冷靜了很多。

全市成交44宗用地

根據(jù)合富研究院（中山）監(jiān)測(cè)：2019年中山全市共計(jì)新增招拍掛土地66宗，合計(jì)占地面積232萬(wàn)方，出讓樓面地價(jià)平均為2504元/平米，同比2018年，宗數(shù)下降16%，面積下降7%，價(jià)格上漲61%。

2019年中山全市共計(jì)成交土地44宗，合計(jì)占地面積143.5萬(wàn)方，同比2018年，宗數(shù)下降30%，面積下降32%，平均成交樓面地價(jià)2149元/平米，價(jià)格下降3%。

2019年中山市公共資源交易中心公開(kāi)交易共計(jì)推出商住、商務(wù)地塊17宗，共計(jì)80.8萬(wàn)方，同比2018年宗數(shù)下降23%，面積上升17%，平均出讓樓面地價(jià)為7334元/平米，同比上漲58%。2019年第四季度，中山連掛10宗商住用地，成交限價(jià)由之前的8000元/平米漲至15000元/平米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年推出商住、商務(wù)地塊集中在4個(gè)區(qū)域，分別是西區(qū)有3宗，古鎮(zhèn)5宗，石岐區(qū)6宗，翠亨新區(qū)3宗。

值得一提的是，石岐區(qū)一宗巨無(wú)霸地塊將在2020年1月份競(jìng)拍，其余16宗地塊成交情況均已出爐。

2019年中山成交商住、商務(wù)地塊11宗，共計(jì)39.5萬(wàn)方，同比2018年宗數(shù)下降15%，面積下降18%，平均成交樓面地價(jià)6755元/平米，同比上漲14%。此外還有，4宗土地中止交易，1宗土地流拍。

11宗地塊總成交金額達(dá)1028338.20萬(wàn)元（折合102.83億元），同比2018年上漲23%。雖然2019年土地成交宗數(shù)不多，但由于整體價(jià)格的上漲，總成交金額比2018年高不少，呈現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交的11宗用地中，8宗為城鎮(zhèn)住宅用地，3宗為商務(wù)用地。一直以來(lái)中山市招拍掛土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少開(kāi)發(fā)商選擇合作開(kāi)發(fā)。

除了以上在中山市公共資源交易中心出讓的地塊外，在2019年2月15日，龍湖集團(tuán)在小欖競(jìng)得一宗用地，面積36833.9平米，成交總價(jià)4.05億元，折合樓面地價(jià)3665元/平米。（點(diǎn)擊查看詳情）

砸40億 新房企布局翠亨新區(qū)

2019年中山的土地交易并不出彩，對(duì)比周邊城市，無(wú)論是從數(shù)量、還是金額、還是熱度都稍遜幾籌，但也并非完全沒(méi)有可圈可點(diǎn)之處。

在2019年的中山土地公開(kāi)交易市場(chǎng)，再次迎來(lái)了新面孔——常元房地產(chǎn)。12月16日，常元地產(chǎn)砸40.75億，競(jìng)得中山翠亨新區(qū)2宗城鎮(zhèn)住宅用地。

0097地塊底價(jià)成交，常元競(jìng)得，成交總價(jià)155840.76萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)9000元/平米。

0098地塊溢價(jià)成交，常元競(jìng)得，成交總價(jià)251649.7416萬(wàn)元，成交樓面地價(jià)9090元/平米，溢價(jià)率1%。同時(shí)，也刷新了中山的單宗土地成交總價(jià)記錄，此前最高總價(jià)為保利在2016年12月30日競(jìng)得的南朗地塊，即保利碧桂園領(lǐng)秀海項(xiàng)目地塊。

據(jù)了解，常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是哥弟旗下地產(chǎn)公司，目前在廣東省內(nèi)開(kāi)發(fā)在建的項(xiàng)目有鏡湖軒逸時(shí)光、哥弟龍門(mén)苑、哥弟家園、哥弟總部甲級(jí)寫(xiě)字樓（珠江新城B2-11地塊）等17個(gè)項(xiàng)目。土地總儲(chǔ)備面積約1500畝。

哥弟企業(yè)集團(tuán)是一家多元化大型企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及品牌服裝、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、眼科醫(yī)院、整形美容、文化傳媒、日化及食品零售、進(jìn)出口貿(mào)易等。其中哥弟服裝是國(guó)內(nèi)女裝知名企業(yè)，旗下知名品牌有“哥弟”、“阿瑪施”、“l(fā)imil”；其中，哥弟、阿瑪施品牌取得了中國(guó)著名商標(biāo)，目前在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)市占率排行前5名。（點(diǎn)擊查看）

10600元/平米

越秀出手刷新中山樓面價(jià)TOP10

雖然除了常元地產(chǎn)外，其他拿地的開(kāi)發(fā)商并不陌生，但西區(qū)在下半年拍出的2宗用地卻吸足了眼球。

西區(qū)成交的3宗地塊中，以越秀與寶嘉地產(chǎn)競(jìng)得的地塊更為受關(guān)注。越秀地產(chǎn)目前在中山僅剩越秀星匯品峰星寰公寓項(xiàng)目，而寶嘉地產(chǎn)已經(jīng)淡出中山多年，這次拿地可謂卷土重來(lái)。

被越秀競(jìng)得的西區(qū)彩虹片區(qū)地塊可謂開(kāi)啟了中山下半年土拍市場(chǎng)的序幕。雖然僅報(bào)價(jià)2輪就成交，但10600元/平米的樓面地價(jià)，讓越秀立刻躋身中山樓面地價(jià)TOP10榜單。

W20-19-0034地塊位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)，土地總面積為59410.9平米，折合約89畝，計(jì)容建筑面積178232.7平米，容積率上限3.0，建筑密度上限30%，綠地率下限38%，建筑限高100米。（點(diǎn)擊查看）

而寶嘉地產(chǎn)競(jìng)得的地塊，面積僅11581.4平方米（折合17.3721畝），總價(jià)23162.8萬(wàn)元，樓面地價(jià)8000元/平米。寶嘉地產(chǎn)自從開(kāi)發(fā)完位于沙溪的寶嘉上筑項(xiàng)目后就淡出中山市場(chǎng)，這一次卷土重來(lái)讓人對(duì)其十分期待。（點(diǎn)擊查看）

華發(fā)、富力插旗

石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展提速

在2019年的土拍中，石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)共推出了6宗用地，其中1宗將在2020年1月競(jìng)拍，1宗中止交易，4宗順利成交。石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)作為今年中山重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，自此前動(dòng)工后，這一次的土拍潮中可見(jiàn)政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃與重視。

4宗成交的地塊中，農(nóng)商行競(jìng)得1宗商務(wù)用地；富力競(jìng)得2宗商務(wù)用地，作為2019年中山土拍的收官之作；華發(fā)競(jìng)得1宗城鎮(zhèn)住宅用地，這是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)成交的第一宗宅地，也是華發(fā)進(jìn)駐中山市場(chǎng)后第一次通過(guò)招拍掛市場(chǎng)獲得的用地。

難兄難弟古鎮(zhèn)“4兄弟”

僅1宗成交被雅居樂(lè)拿下

2019年古鎮(zhèn)共推出5宗城鎮(zhèn)住宅用地，其中在2018年已經(jīng)暫露頭角的古鎮(zhèn)“4兄弟”再次推出市場(chǎng)，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)文華路4宗相鄰城鎮(zhèn)住宅用地，于2018年一口氣推出，后中止交易，在2019年7、8月陸續(xù)重新掛牌。此外，價(jià)格也上漲了不少，從2018年樓面地價(jià)5000元/平米，均上漲到8000元/平米。

最終，W10-19-0031地塊流拍；W10-19-0032、W10-19-0033地塊中止交易；僅W10-19-0030地塊被雅居樂(lè)底價(jià)拿下，總價(jià)64318.56萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)有網(wǎng)友調(diào)侃，雅居樂(lè)是不是臨危受命，托底樓市。

鏈接：6.43億！樓面價(jià)8000元/平！雅居樂(lè)競(jìng)得古鎮(zhèn)約40畝宅地！

神奇的是，8000元/平米的樓面地價(jià)無(wú)人問(wèn)津，古鎮(zhèn)在11月再次推出了一宗城鎮(zhèn)住宅用地，樓面地價(jià)8500元/平米起。雖然地塊方正，且位置較好，但最終還是以中止交易收尾。

鏈接：中止交易！起拍價(jià)8500元/平太貴了？中山古鎮(zhèn)32畝住宅用地不賣(mài)了！

下面來(lái)看看2019年中山土地拍賣(mài)詳情吧！