天津市物業(yè)管理用房管理辦法

(公開征求意見稿)

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設計、建設、權屬登記和使用活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
　　

第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內新建出售物業(yè)項目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設計、建設、權屬登記和使用等活動。
　　

第三條　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。

第四條　規(guī)劃和自然資源部門負責物業(yè)管理用房規(guī)劃設計的監(jiān)督管理和權屬登記。
　　

住房建設部門負責物業(yè)管理用房建筑設計、建設和使用活動的監(jiān)督管理。
　　

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責本轄區(qū)內物業(yè)管理用房移交的監(jiān)督工作。

第五條　新建物業(yè)項目應當按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房：
　　

（一）開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的（含本數(shù)，下同），應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
　　

（二）多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。
　　

（三）住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應當根據(jù)服務半徑要求合理布局。
　　

（四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設置在地下。
　　

開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。

 第六條　設計單位應當按照本辦法和設計規(guī)范執(zhí)行，在規(guī)劃設計圖紙上標注物業(yè)管理用房的具體位置并在經(jīng)濟指標中注明建筑面積。

第七條　開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理用房：
　　

（一）上下水、供電、供暖等設施應當具備正常使用功能；
　　

（二）房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；
　　

（三）小區(qū)內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內預留端口，具備正常使用功能。

第八條　住房建設部門應當監(jiān)督開發(fā)建設單位按照規(guī)劃設計的要求和質量標準建設物業(yè)管理用房。對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的共用建筑面積，并在《房產測繪成果報告書》中明確標注物業(yè)管理用房。
　　

第九條　開發(fā)建設單位在辦理新建物業(yè)項目最后一期前期物業(yè)管理備案時，應當提供符合第五條(一)、(四)項規(guī)定且明確標注物業(yè)管理用房的《房產測繪成果報告書》。

第十條　住房建設部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。

 第十一條　開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權首次登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記。不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載并依據(jù)開發(fā)建設單位申請打印登記簿，開發(fā)建設單位在取得物業(yè)管理用房登記簿后應當及時移交給物業(yè)服務企業(yè)。
　　

開發(fā)建設單位和業(yè)主可以到不動產登記機構按照有關規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權屬登記信息。

 第十二條　在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內，開發(fā)建設單位應當將建成后的物業(yè)管理用房情況進行公示，并通知項目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在其監(jiān)督下與物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收。
　　

雙方應當按照本辦法第七條規(guī)定的標準進行交接驗收。室內設施使用功能符合要求的，雙方應當在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交；對驗收中存在的問題，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

第十三條　開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在辦理移交手續(xù)后10日內，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交接驗收清單和公示證明復印件報送區(qū)住房建設部門。
　　

第十四條　分期建設的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發(fā)建設單位應當參照本辦法第七條規(guī)定，為物業(yè)服務企業(yè)無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)住房建設部門和項目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

第十五條　物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務企業(yè)應當按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收。

第十六條　物業(yè)管理用房由物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第十七條　本辦法自2020年 月 日起施行，有效期10年。